2022-2028年中国移动互联网+建筑材料市场深度分析与前景展望研究报告
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发布时间
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政策文件
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主要内容
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2016/3/17
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2016年政府工作报告
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1)今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。2)完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。3)继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要加大力度,稳健的货币政策要灵活适度。
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2016/12/16
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2016年中央经济工作会议
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1)去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。2)促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。3)要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效,预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。货币政策要保持稳健中性,适应货币供应方式新变化,调节好货币闸门,努力畅通货币政策传导渠道和机制,维护流动性基本稳定。
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2017/3/16
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2017年政府工作报告
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1)因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,健全购租并举的住房制度,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为,遏制热点城市房价过快上涨。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。2)今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房等保障性住房,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。3)要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效。货币政策要保持稳健中性。
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2017/12/20
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2017年中央经济工作会议
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1)加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。2)要创新和完善宏观调控,实施好积极的财政政策和稳健的货币政策,健全经济政策协调机制,保持经济运行在合理区间。
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2018/3/22
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2018年政府工作报告
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1)启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。2)坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。3)健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。4)要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效。货币政策要保持稳健中性。
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2018/12/21
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2018年中央经济工作会议
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1)要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。2)宏观政策要强化逆周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,适时预调微调,稳定总需求;积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,较大幅度增加地方政府专项债券规模;稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,改善货币政策传导机制,提高直接融资比重,解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。
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2019/3/16
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2019年政府工作报告
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1)更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。2)继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。3)健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。4)要正确把握宏观政策取向,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要加力提效。稳健的货币政策要松紧适度。
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2019/12/12
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2019年中央经济工作会议
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1)要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。2)继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要大力提质增效,更加注重结构调整,坚决压缩一般性支出,做好重点领域保障,支持基层保工资、保运转、保基本民生。稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。
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时间
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各地政策
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2月5日
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嘉兴:取消购房类提取住房公积金的时间限制。
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2月7日
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武汉:支援武汉防疫工作的外地医护人员,在汉购房申请异地公积金贷款时,不受户籍地限制。
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2月8日
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湖州南浔区:允许延期缴纳出让金;允许办理开竣工延期,原则上不超过6个月。
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2月8日
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山东威海:扩大大学毕业生“521生活津贴”发放范围。
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2月11日
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杭州:已签订《土地出让合同》地块,可申请延缓土地出让金缴纳;已交付尚未开工或竣工的地块,疫情持续期间不计入企业自身原因的开竣工违约责任。
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2月12日
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上海:调整土地价款缴付方式和期限;顺延开竣工和投达产履约时间;降低产业用地成本。
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2月12日
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无锡:引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长。已经领取施工许可证范围内的楼栋,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可。企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金。
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2月12日
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深圳:对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,可申请办理延长公积金贷款期限。
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2月12日
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西安:分期缴纳土地出让价款,缴款期限最长不超过一年。允许变更出让价款缴纳期限。
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2月12日
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南昌:调整土地出让竞买保证金比例。调整土地出让金缴纳期限。允许延期缴纳出让金。允许延期开竣工,延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。
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2月12日
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浙江:企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳。因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。
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2月13日
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天津:延期缴纳土地出让金。项目开竣工期限顺延。
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2月13日
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南京:允许土地出让价款延期缴纳。鼓励有条件的企业提前缴款、提前开工、加快项目开发建设,确有困难的,可申请延期开竣工时间。对于受本次疫情影响未能按期交地、开工、竣工的,疫情一级响应期间均不计入违约期。
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2月13日
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成都:参保单位职工个人在2020年3月底前购房时,因受疫情影响,提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的,视为连续缴纳,其购房资格不受影响。
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2月13日
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广西:允许土地出让金延期缴纳。对受疫情影响不能如期缴纳土地出让金的,经本级人民政府批准同意后,可适当延期缴纳。
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2月13日
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济南:允许延期缴纳土地出让金。暂缓开(竣)工现场核验。受疫情影响未能按期开(竣)工的,自2020年1月23日(含)至济南市疫情消除日后10日不计入违约责任。
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2月13日
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绍兴:对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,疫情持续期间不计入违约期。已签订《土地出让合同》,按约定在一级响应期间需缴纳土地出让金的,受让人可申请延期缴纳。
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2月14日
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厦门:加大对房地产开发企业的资金支持力度,适当调整商品房预售资金的监管方式。支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金,倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金。
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2月14日
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合肥:适当调整土地出让金缴纳期限。适当调整开竣工期限。
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2月15日
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福州:调整商品房预售条件。经营性房地产项目达到投资总额的25%以上,按规定予以办理商品房预售审批手续。加快商品房合同网签备案,促进商品房销售,支持企业及时回笼资金。顺延项目开竣工期限。
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2月17日
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沈阳:进一步加大土地供应量。土地出让金缴款时间在疫情一级响应期间内的,该期款项缴款时间可延期至一级响应期结束后第五个工作日。积极促进商品房入市和销售。稳妥实施税费支持政策。
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2月18日
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福建龙岩:顺延项目开竣工期限。调整土地出让金缴交期限。调整商品房预售条件。调整预售资金监管方式。
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2月18日
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佛山三水区:调整土地价款缴存方式和时间。未能按土地出让合同约定缴付土地价款的,不计收滞纳金、违约金和分期支付产生的利息。调整预售条件。加大土地供应。提供信贷支持,倾斜融资政策。
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2月19日
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湖南衡阳:实行购房补贴。签订网签协议并缴纳契税,补贴部分契税。扩大人才购房补贴对象范围。在签订出让合同后一个月缴纳土地出让总价款50%,余款在办理用地不动产登记前缴清,最长不超过12个月。实施差别化预售资金监管。
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2月19日
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焦作:调整商品房预售管理办法。降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款。调整开竣工时间。积极提供金融支持。
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2月19日
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苏州:延长土地出让金缴纳时限。在苏州市疫情防控一级响应期间公告挂牌出让的经营性用地,第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延。调整交地、开竣工等履约要求。调整超过市场指导价报价规则。
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2月20日
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福建莆田:降低预售许可条件。按合同约定应在疫情一级响应期间缴交的土地出让金,可申请延缓至解除疫情一级响应后10日内缴交。受疫情影响不能按时开竣工的,受让人可申请延期开竣工,可按疫情一级响应时间天数顺延。
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2月20日
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苏州相城区:扩大引才奖励范围。加强安居落户保障。降低人才落户门槛,畅通人才购房绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。大力招引技能人才。
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2月20日
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贵阳:建设项目实物工程量达到25%以上,且施工现场员工返岗率达到春节前60%以上的,在办理商品房预售许可证时给予支持。部分房地产开发企业的开发项目可申请提前支取重点监管的预售资金用于保障本项目工程建设,额度不超过重点监管资金余额的50%。可申请降低住房公积金缴存比例,最低可降至国家规定的5%。
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2月21日
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河南:符合困难减免条件的,可按规定申请减免房产税、城镇土地使用税。阶段性加大信贷支持。引导在豫商业银行和非银行金融机构保持房地产企业信贷合理适度增长。
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2月21日
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马鞍山:首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年。对个人在马鞍山市市区购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品住房价值或存量房核价单核定价值1%的补贴;购房补贴政策期限为一年。
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2月21日
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驻马店:调整住房公积金贷款额度。将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。调整住房公积金贷款首付比例。实行购房补助政策。各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。加大房地产业金融支持力度。降低商品房预售门槛。规范商住比比例。
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2月21日
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青岛:减轻住房公积金缴存负担。2020年6月底前,受疫情影响无法正常按月缴存住房公积金的企业和自由职业者,可以暂缓缴存住房公积金。将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生,已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。
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2月22日
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广西:全面启动城镇老旧小区改造。放宽住房公积金政策。2020年6月30日前,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,缓缴期间的缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金款。
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2月23日
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南宁:职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元。
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2月25日
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杭州:对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设,到明年底前新建5万套。提高高层次人才购房补贴。
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2月25日
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广西钦州:实施契税补贴。阶段性放宽预售许可形象进度要求。申请预售时形象进度调整为按投资额计算,预售部分投开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可。顺延工期和交付期限,不计违约责任。合理调整商品房住房销售价格备案范围。
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2月25日
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安徽滁州:适度放宽预售条件。合理顺延合同工期。因受疫情影响导致的建设工程延误,应当合理顺延工期。因疫情造成不能如期竣工验收交付的房地产开发项目,交付期限顺延。
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2月25日
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东莞:申请人符合购买装配式住宅、东莞市认定的特色人才、申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金等情形之一的,可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%。
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2月27日
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北京:受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。2020年6月30日
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2月27日
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江西抚州:降低企业购地资金使用成本。今年内新出让的房地产用地,竞买保证金比例下调为出让最低价的40%。受疫情影响不能按期开、竣工的,受让人可申请延期开、竣工,不计入违约期,不收取违约金,延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。调整预售重点资金使用节点。降低预售重点资金监管比例。放宽商品房预售申报条件。激活市场消费。2020年3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴。提高公积金贷款额度。顺延企业竣工交付时间。加大金融支持力度。
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2月27日
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石家庄:缓解房地产开发项目资金压力。在疫情防控期间至结束后6个月内,将形象进度要求调整为预售楼栋完成投资不低于25%。促进住房交易和消费。加大住房保障支持力度。
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2月27日
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南京:受疫情影响的企业,可通过住房公积金网上办事大厅降低缴存比例;企业与职工协商一致的,可凭协商意见及补缴方案申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。
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2月27日
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大连:因受疫情影响导致生产经营困难的企业,可申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。住房公积金贷款职工,自2020年1月25日起至2020年6月30日,因受疫情影响未能正常还款的,不作逾期处理。
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2月27日
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广州花都区:通过公开出让取得土地的单位均可先行向市规划和自然资源局花都区分局申请规划服务,由市规划和自然资源局花都区分局开展设计方案批复和建设工程规划许可证核发的模拟审批,对符合要求的单位分别出具模拟审批复函。竞得土地的单位在取得土地证明文件后即可换发正式批复文件。
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2月27日
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徐州:延长住房公积金缴存期限。受疫情影响生产经营困难的企业可向市公积金中心申请缓缴2020年2月份至6月份的住房公积金。
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2月28日
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苏州:对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,申请预售部分完成25%以上投资即可。因疫情影响造成已出让土地的工程建设延期复工,不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延;不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,交付期限顺延。
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2月28日
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长沙:受疫情影响的企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间职工贷款和提取权益不受影响。2020年7月起企业因生产经营困难需要继续缓缴的,最长可申请缓缴12个月。
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2月28日
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河南鹤壁:放宽商品房预售许可办理条件。提前拨付预售资金。疫情防控期间,商品房预售资金监管部门可依据企业申请,提前一个节点拨付预售资金,最后一个节点除外。顺延企业相应工期。因疫情影响不能履行合同的,合同工期予以顺延。已出让土地优惠政策。
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2月29日
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鄂尔多斯:允许企业暂缓缴存住房公积金。因受疫情影响暂时失去收入来源的人群,疫情防控期间未能按时正常偿还住房公积金贷款的,可灵活调整其还款安排。
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3月2日
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天津:对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目:优化子女教育保障。便利医疗医保服务。鼓励职工来津工作落户。完善投融资扶持。满足在津合理住房需求。
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3月4日
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上海:颁布住房公积金支持实施细则
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3月6日
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广州:高校中职学生也可入广州集体户;广州新政2.0版上线,删除公寓销售放开相关条文
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3月9日
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海南:继续全域限购政策,本地居民限购第三套房
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3月10日
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山东:统筹做好住建领域经济社会发展工作,适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。
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3月11日
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深圳:申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明。符合条件的房企可解冻20%预售资金
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3月12日
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宝鸡:各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高到50万。
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