2014年11月10日-11月16日北京房贷市场动态分析

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内容提示：在量增的同时，二手房价格开始企稳，甚至也开始出现回升的迹象。根据国家统计局最新公布的70大中城市住宅销售价格变动情况，10月北京二手房价格止跌，环比上涨0.3%。

自10月中下旬以来，北京房地产市场以强劲的态势触底反弹，而在楼市回暖的背后，是新政后渐趋宽松的房贷市场在发力。融360最新监测数据显示，上周（11月10日-11月16日）北京房贷市场与11月首周无明显变化，国有行最低提供9折优惠利率，但无一例外的设置门槛，而且条件较为含糊，无具体细化标准。

一、新政落实情况：全面执行“认贷不认房”新标准

央行新政发布已满1月，除了房贷利率的变动之外，对于改善型购房人群来说，最关心的莫过于哪些银行已经开始执行“认贷不认房”的首套房认定标准。

融360在调查中了解到，目前北京28家主要银行中，除广发银行、杭州银行、江苏银行、平安银行及天津银行 5家停贷之外，其他银行均已落实新政，“认贷不认房”的首套房认定标准在京城全面落地。

二、上周北京房贷市场动态

1.8家银行提供9折利率

上周，北京房贷市场利率相比11月首周变动不大。据融360最新监测数据显示，在被监测的28家主要银行中，截至上周（11月16日）北京共有15家银行提供优惠利率。其中，8家银行提供9折利率，分别是中国银行、交通银行、中信银行、招商银行、浦发银行、邮储银行、北京农商行及汇丰银行。

此外，有7家银行提供9.5折优惠，分别是工商银行、兴业银行、农业银行、大华银行、北京银行、恒生银行及花旗银行。

2.10大最低利率银行排行：国有银行条件含糊

虽然在利率最低的10家银行中，除汇丰银行之外均为中资银行，但是从这些优惠利率背后附加的条件来看，相比外资银行的简单、明确，中资银行尤其是国有大行的优惠条件则显得“含糊其辞”。如农业银行、工商银行、中国银行及交通银行在优惠条件中不约而同地提到了“优质客户”这一字眼，但是对如何定义优质客户却含糊其辞，没有统一标准。打折与否的决定权始终在银行手中，相比之下，客户的处境则十分被动。

3.首套及二套房利率分布：首套房优惠利率占比过半

在首套房利率方面，上周，在融360所监测的28家银行中，有8家银行提供9折优惠，占比为28.57%，7家银行提供9.5折优惠，占比为25.00%；二套房利率方面，除5家银行停贷以外，其他银行均为基准上浮10%。

相比10月，优惠利率占比增加、基准及基准以上利率占比相对减少，可见平均利率呈下降趋势，房贷政策进一步宽松。

三、楼市：以价换量仍将继续

房贷新政的利好不仅体现在房贷市场利率下调，还传递到了北京楼市。随着首套房认定门槛的降低，一大批改善型需求得以松绑并集中入市，这也使得10月底北京二手房成交量一度井喷。

虽然二手房价格小幅回升，但新房价格环比依然下跌。智研咨询认为，目前虽然楼市有所回暖，但去库存依然是房企的头等大事，且进入年终岁尾，在冲刺年底业绩的压力下，房企缺乏涨价的动力，以价换量还将延续。

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