2011年1-2月全国房地产土地开发情况分析

内容提示：2011年1-2月全国房地产开发土地购置面积为3780.35万平方米，同比增长57.1%，较上年同期增幅扩大45.9个百分点；房地产待开发面积为1.9亿平方米，同比增长21.2%；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为796.25亿元，同比增长82.7%，较上年同期增幅收窄16.3个百分点。

2011年伊始，政府继续加强房地产市场调控、促进房地产市场健康稳定发展，政策出台的密度超出市场预期，实施的严厉程度前所未有。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”，房价呈现下降势头。楼市新政继续严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给随之减少。具体统计数据显示：

土地开发购置方面：2011年1-2月全国房地产开发土地购置面积为3780.35万平方米，同比增长57.1%，较上年同期增幅扩大45.9个百分点；房地产待开发面积为1.9亿平方米，同比增长21.2%；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为796.25亿元，同比增长82.7%，较上年同期增幅收窄16.3个百分点。

房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：1-2月全国房地产房屋施工面积为29.14亿平方米，同比增长39%，较上年同期增幅扩大9.7个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长38.9%，达到22.4亿平方米；新开工面积同比增长增长27.9%，达到1.91亿平方米，较上年同期增幅收窄9.6个百分点。1-2月全国房地产房屋竣工面积为6951.52万平方米，同比增长13.9%，较上年同期增幅扩大5.7个百分点。其中住宅房屋竣工面积为5366.25万平方米，同比增长12.1%，较上年同期增幅扩大6.3个百分点；不可销售面积房屋竣工320.49万平米，同比下降2.2%。

房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-2月全国商品房销售面积为8142.95万平方米，同比增长13.8%，较上年同期增幅收窄24.4个百分点。其中：住宅商品房销售面积为7281.83万平方米，同比增长13.2%，较上年同期增幅收窄23.4个百分点；期房销售面积为6559.84万平方米，同比增长17.2%，较上年同期增幅收窄27.2个百分点；1-2月全国商品房销售额为5241.61亿元，同比增长27.4%，较上年同期增幅收窄42.8个百分点。其中：住宅销售额为4471.3亿元，同比增长26.2%，较上年同期增幅收窄44.6个百分点；期房销售额为4348.53亿元，同比增长30.4%，较上年同期增幅收窄45.8个百分点。