2012年中国房地产企业并购及多元化经营趋势逐渐走强

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内容提要：多方信息显示，从2011年开始国内一批领先的房地产企业已加快实施多元化战略，涉及商业地产、旅游地产、养老地产等。

2010年以来，我国房地产调控持续深化，在全国商品房销售增速大幅下降、企业资金链逐步收紧的市场背景下，优势房企借助其品牌竞争力充分吸纳、整合社会资源进行并购的趋势凸显。

中原地产的统计数据显示，2011年1-8月房地产企业并购合计高达80宗，交易金额突破了228.7亿元，并购数量已经接近2010年的84宗，而交易金额更是远超过2010年全年的165.25亿的规模，并购案例数量及并购总金额及平均单个案例并购金额均创历史新高。2011年1-10月，房地产市场股权变动频繁，规模房企股权交易累计已达93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿的规模。

另据2012中国房地产500强测评研究报告显示，2011年百强企业销售金额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%，标准差为188.12亿元，标准差扩大11.14亿元，可以看出百强企业销售业绩较上年稳步提升，但企业间差距有所扩大。从十强企业来看，万科市场占有率最高，达到2.06%，恒大地产市场占有率达到1.36%，中国海外市场占有率达1.22%，保利房产和绿地集团分别占1.23%和1.31%，2011年市场占有率超过1%的企业达到5家，较上年增加两家。通过对比近三年10强房地产企业金额占整个市场比重可以发现，集中度进一步提高，从2009年的8.57%提升至2011年的10.52%。

尽管近年来我国房地产业市场集中度有所提升，但与美国前10大房企已占据27%的市场份额相比还有很大差距，即使是处于领先地位的企业，就单个企业而言，对市场的影响程度仍然比较低。因此，随着资本市场的快速发展，资源整合逐步加快，2012年及未来房地产市场将表现出加速向优质房企集中、行业并购逐步走高的趋势。

与此同时，随着中央关于进一步巩固调控成果，促进房价合理回归方针的明确，关于楼市出现反弹和相关政策可能出现调整的预期正在淡化。在此背景下，房地产企业将纷纷采取更加主动的措施，加快多元化布局有望成为2012年整个行业着力的重点。

多方信息显示，从2011年开始国内一批领先的房地产企业已加快实施多元化战略，涉及商业地产、旅游地产、养老地产等。

商业地产大有作为：龙湖地产近期公布的销售业绩报告显示，2011年龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态在全国范围内推出，累计销售超过百亿元。富力地产近期也称，商业地产助推富力“逆市突围”。由于商业地产在国内尚处于初级阶段，加之全国可开发的土地有限以及国外优秀的经验和模式可以借鉴，2012年及未来的商业地产必将大有作为。

旅游地产不断升温：以打造国际旅游岛为目标的海南省为例，根据搜房网数据，2012年1月，海南预计有37个项目开盘，其中纯新盘达30个，占比超过81%。与此同时，知名房地产企业也纷纷进军旅游地产市场：重庆4家大型开发企业携150亿元资本进入贵州开发旅游地产；今典集团则表示2012年将全面向旅游地产转型。这些新动向显示，旅游地产有望呈现加速发展。

养老地产进入快速发展阶段：在房地产调控及社会历史进程的双重推动下，养老地产也吸引了业内目光。保利、万科、龙湖、华润等企业都已开始在这一市场进行布局。随着老龄化速度的加快以及政策的逐步完善，养老地产有望真正迎来快速发展阶段。同时，教育、工业地产等依托于区域资源的地产项目也将获得发展。但值得重视的是，与单纯的住宅市场有所不同，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展将更加看重人才、应用管理及参与城市运营等方面的能力，这在对企业带来更大挑战的同时，也会进一步促进房地产市场建设、服务及城市发展水平的提高。