2014年南京房地产市场增长趋势

188bet金宝搏网站 网讯：

内容提要：上半年，由于受地铁过江、浦口新城等利好消息的影响，浦口区从3月份开始一直位居南京市销售之首。

上半年，南京市房地产开发市场总体平稳，投资、开发建设稳中有进，商品房销售降幅收窄，单月销售创本年新高。

一、房地产开发建设情况

1、房地产开发投资增速回升

全市房地产开发投资呈平稳增长趋势。上半年，南京市房地产开发投资完成600.89亿元，同比增长11.2%，增速较去年同期提高了6.3个百分点，占全社会投资比重21.3%，较上年提高了1.1个百分点。

2、新项目增长较快，完成投资占比一成

上半年，南京市新增房地产项目40个，较上年同期净增13个，总规模达495亿元，同比增长101.0%；本年已完成投资59.29亿元，同比增长52.1%，占整个房地产开发投资的10%，比重较上年同期提高了2.8个百分点。新项目的增加一定程度上推动了房地产开发投资的增长。

3、内资企业投资增速略有下降，外资投资明显加快

上半年，内资企业投资504.58亿元，同比增长8.9%，占房地产开发投资比重为84.0%，内资投资占主导依然不变，但增速和比重较2013年分别下降了3.5和3个百分点；外资企业投资96.31亿元，同比增长24.5%，占投资比重16.0%，增速和比重分别较2013年回升了26.6和2.9个百分点。

4、住宅仍为投资主体，中等户型开发增幅较高

上半年，南京市住宅投资423.60亿元，同比增长14.8%，占房地产开发投资比重为70.5%，比去年同期提高了2.2个百分点。其中，90平米及以下住宅投资151.64亿元，同比增长3.4%，较上年同期提高了3.4个百分点；144平方米以上住宅投资89.23亿元，同比增长11.6%，较上年同期回落了29.5个百分点；90-144平方米住宅投资182.73亿元，同比增长28.2%，较上年同期提高了32.8个百分点，增速大幅提高。

5、商业地产发展较快，占比提高

今年以来，商业地产开始提速。截止6月末，商业地产项目共291个（含在建），比去年同期增加10个；上半年完成投资过亿的商业地产项目达15个，比去年增加3个，项目数量增加和规模扩大推动了商业地产增速提高。上半年，全市商业营业用房投资71.18亿元，同比增长20.1%，较上年同期提高了7.4个百分点，投资占房地产开发比重11.8%，较上年同期提高了0.8个百分点；施工房屋面积664.52万平方米，同比增长19.7%，较上年同期提高了24.3个百分点。

6、施工房屋面积平稳增长，新开工面积降幅收窄

上半年，全市房地产施工房屋面积达5858.38万平方米，同比增长12.4%，比2013年全年提高了6.5个百分点，较上月提高了1.4个百分点，呈平稳增长态势。其中，新开工面积610.38万平方米，同比下降29.0%，降幅较上月收窄了12.4个百分点，较本年最低值一季度收窄了21.9个百分点。

二、商品房销售情况

1、商品房销售降幅收窄，当月销售创新高

今年以来，南京市商品房销售一直呈负增长状态。上半年，全市商品房销售面积459.04万平方米，同比下降14.5%，降幅较上月收窄7个百分点，其中6月份销售110.81万平方米，比上月多销售了35.32万平方米，创本年单月销售新高，高于2013年的单月销售平均值。从住建委的资料反映，全市商品住宅滚动一年（2013年7月至2014年6月）供销比为1.12：1，从中反映出供应量的加大，由此也促进了销量的增长。

2、小户型销售涨势明显，中大户型销售遇冷

上半年，全市住宅销售面积424.10万平方米，同比下降14.3%。其中90平方米及以下户型销售面积166.02万平方米，同比增长29.4%，高于全市住宅销售增速43.7个百分点，较上年同期提高了45.7个百分点，比一季度回升了8.1个百分点，占住宅销售比重39.1%，较上年同期提高了13.2个百分点，较一季度提高了2个百分点。刚需户型在目前的形势下仍然是销售的主力，涨势明显。

90-144平方米住宅销售180.46万平方米，同比下降34.3%，占比42.6%，较上年同期回落了12.9个百分点；144平方米以上住宅销售面积77.62万平方米，同比下降15.5%，占住宅销售面积比重18.3个百分点，较上年同期下降了0.3个百分点。

3、浦口版块整体销售一马当先

按区域销售分析：上半年销售面积达86.85万平方米，较之排名第二的仙林版块（销售面积67.55万平方米），多销售19.3万平方米。“刚需”盘销售多集中于浦口、栖霞、建邺和六合四区，四区90平方米及以下住宅销售面积118.53万平方米，占南京市90平方米及以下住宅销售总量的71.4%，栖霞区在“刚需”盘中位列第一（销售达37.92万平方米）。