我国房地产行业市场的调控力度解析

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内容提要：进一步加大对房地产市场的调控力度，压缩房地产贷款规模。约束地方政府依靠房地产制造政绩、拉动GDP的行为。对房地产市场的信贷支持，重点放在保障房建设方面，非保障房建设要严格审核。在这一点上，取决于地方政府和中央政府的博弈，地方政府作为一个行政主体。

2012-2016年中国房地产中介行业竞争态势及投资方向研究报告

国家能用的经济政策，不外乎财政政策和货币政策。所谓的宏观调控政策，大部分是政治政策，虽然有用，但实际上，更多的很难贯彻，因此调控往往成了空调。因此，从政府的经济政策更加能够判断今年的房地产发展方向。

（一）稳健的货币政策要以调整和优化信贷结构为核心，严格控制信贷规模。这一点，意味着2011年想从银行获得项目贷款的规模会越来越小，如果没有充足的融资渠道，必须在上半年尽快减少库存，增加现金流量，满足新项目开发的需要。

（二）要充分发挥税收的杠杆作用，加快结构转型和产品升级。这是个两难决定，增加税种，需要人大立法，估计可能性不大，增加税额，必然与民争富，造成国富民穷。

最大的可能是进行税收的调整，增加控制性行业的税收，减少扶持性行业的税收。如果今年出现有新行业出现的苗头时，房地产行业将成为控制性行业进行税收杠杆调控，降低房地产业在经济中的比例。

（三）进一步加大对房地产市场的调控力度，压缩房地产贷款规模。约束地方政府依靠房地产制造政绩、拉动GDP的行为。对房地产市场的信贷支持，重点放在保障房建设方面，非保障房建设要严格审核。在这一点上，取决于地方政府和中央政府的博弈，地方政府作为一个行政主体，就像一个公司一样，必须要有经济来源，同样一平方米的住宅，商品房能产生20000 元的直接GDP，同时能给政府带来14000 左右的收入，而保障房只能带来3000 元的直接GDP，而政府必须花出3000元的政府收入，能不能真正对商品房市场进行调控，对保障房进行扶持，需要做一定的考量。