2014年1-6月武汉市房地产行业运行情况分析

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内容提要：武汉市房地产市场整体保持较为平稳的发展态势，但是也存在新开工面积继续下降、房屋待售面积增加、金融信贷支持力度明显减弱等新情况，这表明当前房地产市场前景不明朗。

今年上半年，武汉市继续贯彻落实国家关于房地产市场的一系列调控措施，房地产市场整体保持较为平稳的发展态势，房地产开发投资平稳增长，房屋施工进度较快，住房销量保持平稳。

一、市场运行基本情况

（一）开发投资保持平稳增长，建安工程投资占比增加

上半年，武汉市完成房地产开发投资1156.70亿元，增长24.2%。其中，住宅完成投资788.28亿元，增长29.5%；商业营业用房完成投资169.94亿元，增长23.8%；办公楼完成投资59.60亿元，下降14.5%。

从投资构成看，建安工程仍是拉动投资增长的主要因素。上半年，建安工程共完成投资889.93亿元，占房地产开发投资的76.9%，占比较今年一季度提高0.9个百分点。

（二）房屋施工面积增长较快，新开工项目增多

上半年，全市房屋施工面积为8757.91万平方米，比上年同期增长25.6 %。其中，住宅施工面积6270.22万平方米，增长24.6%；办公楼施工面积408.84万平方米，增长30.5%；商业营业用房施工面积1053.31万平方米，增长34.5%。

上半年，全市房地产新开工项目106个，其中二季度新开工项目81个，一季度新开工项目25个，二季度新开工项目数较一季度增加56个，其中计划投资50亿元及以上新开工项目数较一季度增加2个。

（三）商品房销售稳步增长，销售结构进一步优化

上半年，全市商品房销售面积为933.70万平方米，增长14.5%。其中，住宅销售面积809.71万平方米，增长9.5%；办公楼销售面积26.88万平方米，增长45.5%；商业营业用房销售面积79.96万平方米，增长95.0%。

上半年，90平方米以下户型销售面积242.78万平米，占住宅30.0%，占比较一季度提高3.2个百分点；90平方米以下户型销售套数3.14万，占住宅38.9%，占比较一季度提高2.5个百分点。这表明中小户型市场需求有所增加，市场结构进一步得到改善。

（四）新建住宅与二手住宅价格指数环比下降

5月份，武汉市新建住宅价格指数环比为100，在70个大中城市中位于第22位；新建住宅价格指数同比106.3，在70个大中城市中位于第24位。

5月，武汉市二手住宅价格指数环比99.8，在70个大中城市中位于第47位；二手住宅价格指数同比105.6，在70个大中城市中位于第13位。

二、当前房地产市场需关注的问题

今年上半年，我市房地产市场整体发展较为平稳，但市场中仍存在一些不容忽视的问题。

（一）房屋新开工面积下降较大

上半年，全市房屋新开工面积为1263.01万平方米，比上年同期下降11.2%。其中，住宅新开工面积为902.64万平方米，下降17.5%。新开工面积下降说明企业对当前市场信心不足。

（二）市场对待售房屋的消化能力较弱

上半年，全市商品房待售面积为927.35万平米，比上年同期增长35.9%。其中商品住宅待售面积636.19万平米，增长38.8%。待售面积增长较快说明房地产市场对待售房屋的消化能力较弱。

（三）金融信贷支持力度明显减弱

今年以来，央行收紧流动性，金融信贷政策调整明显，改变了以往年底紧年后松的状况，信贷支持力度明显减弱。加之受首套房优惠利率取消，二套房利率上浮，我市公积金贷款政策明显收紧等影响，购房成本加大。

（四）市场预期出现波动

近期，部分媒体在新闻热点效应和商业利益的驱动下，大篇幅对一线城市房地产市场低迷、住房销量明显回落、楼盘大幅降价等现象进行热炒，甚至出现一些恶意炒作、误导消费者的报道，影响了市场预期。购房者观望气氛逐步显现，部分购房者购房需求延迟。

三、几点建议

今年以来，要切实采取有效的措施，在认真落实国家相关宏观调控的同时，确保武汉市房地产市场在国家宏观调控的大背景下继续保持平稳发展。一是要进一步规范房地产市场秩序，指导开发企业合理定价，稳定市场预期，促进房地产市场更好更快发展；二是要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，对消费性需求，尤其是中小户型和中低价位普通商品住宅，给予适当的优惠政策，以保证民有所居；三是要大力提高居民收入，缩小房价与收入的差距，并适当采取措施提高市场对待售房屋的消化能力；四是要发展多元化的房地产融资体系，构建和完善房地产金融体系，促进房地产市场的健康发展。