土地价值对我国房地产价格的影响
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内容提要:而房地产价格的增速则受到社会经济发展、城市化进程、土地价值、住宅需求、通货膨胀、国际经济环境等多因素影响,则未来房价的增幅可能会变化,至于具体是增大、减小或是不变暂且不易判定。但随着2011 年“限购政策”和1,000 万套保障房政策的出台,房价的增幅更有可能呈现减小趋势。
2011-2015年中国房地产金融行业市场分析预测及投资前景预测报告
我国未来房地产价格将继续增长,但增幅有可能会变化。
经济的高速发展必将推动房地产业的快速发展,GDP 在某种程度上反映了一个国家的整体经济发展水平。有数据显示,在其他条件不变的情况下,国内生产总值上升1 个单位,房地产价格就将上升0.030455 个单位。根据我国有关部门公布的人口数据可知,在13 亿人口中有2.5 亿人处于30~39 岁,其中的40%是城市人口,是目前的购房主力;有2.2 亿人处于10~19 岁,他们是未来购房的主力,这些都是潜在的购房需求。而从当前我国的宏观经济形势分析,人们会把这种潜在的购房需求变成真实需求,刺激房地产价格的上涨。
而房地产价格的增速则受到社会经济发展、城市化进程、土地价值、住宅需求、通货膨胀、国际经济环境等多因素影响,则未来房价的增幅可能会变化,至于具体是增大、减小或是不变暂且不易判定。但随着2011 年“限购政策”和1,000 万套保障房政策的出台,房价的增幅更有可能呈现减小趋势。
总之,展望我国未来的房地产市场,大致呈以下趋势:房地产泡沫有所收缩,房地产投资更加理性,房地产市场进一步稳定,房地产潜在需求强劲、有效需求呈波动性不定期释放。因此,房价将在小幅波动中上扬。
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