2012年及中长期房地产业发展趋势预测

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内容提要：从目前形势来看，虽然我国经济在2012年将面对诸多复杂严峻的环境，但多数经济学家和机构对2012年中国经济增速的预计仍高于8%，经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展。

在宏观经济增速下滑以及一系列调控政策影响下，2011年全国房地产开发投资增速下降；开发企业各项资金来源增速同比回落，资金压力正在加大；市场供应量有所增加，但全国商品房销量同比增速持续回落，房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著，但部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，保障性安居工程建设进展不平衡等新出现的问题给房地产调控提出了新的挑战。

从目前形势来看，虽然我国经济在2012年将面对诸多复杂严峻的环境，但多数经济学家和机构对2012年中国经济增速的预计仍高于8%，经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展。从短期来看，2012年房地产市场发展的政策环境将继续从紧；政府频频放出政策不放松信号或将再度抑制市场需求，而全国市场潜在供应面临放大趋势，这将促使房地产市场供求关系有所改善，在此背景下，房价涨幅将继续回落。从中长期来看，提高住房保障水平将成为“十二五”时期各级政府的工作重点；未来5-10年房地产市场刚性需求将陆续释放，房地产价格仍将保持小幅上涨态势。