我国中小房地产市场发展下滑因素分析

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内容提要：目前,国际的金融危机在一定程度上继续蔓延,世界各国都受到了一定的影响,尤其是欧美地区。我国经济也受到了一些不利的影响,出口有一定的下滑,经济走下坡路,外资撤离。在国外经济形势不好和国内经济部景气的影响下,我国中小房地产企业必然会下行。

2012-2016年中国房地产中介市场分析预测及投资方向研究报告

随着政府的产业导向和市场竞争环境的演变,地产行业的面孔将以前所未有的速度更新。部分中小房地产企业在宏观调控中消失,而另外一些中小房地产企业却正在激进地发展。只有实力强、科技含量高的中小房地产开发企业才可能在新一轮的竞争中胜出,房地产行业规模化、产业化、专业化将是大势所趋。

随着大量的建设,目前可以供应的土地越来越少,导致房地产开发商在一定程度上难以获取土地进行开发,中小房地产竞争日益激烈。

随着消费者的心理越来越成熟,住房由无到现在的多样选择,消费者对住房的需求也逐步的升级,由此消费者也会对房地产开发商提出更多更高的要求。

对于房地产行业,国家管理和行业管理会越来越严格和规范,房地产企业的投机行为会受到严厉的打击。随着政府的产业导向和市场竞争环境的演变,房地产行业规模化、产业化、专业化将是大势所趋,房地产业也面临重新洗牌回。

1 、周期性因素将主导房地产市场继续下滑

目前,国际的金融危机在一定程度上继续蔓延,世界各国都受到了一定的影响,尤其是欧美地区。我国经济也受到了一些不利的影响,出口有一定的下滑,经济走下坡路,外资撤离。在国外经济形势不好和国内经济部景气的影响下,我国中小房地产企业必然会下行。国际方面,多个国家联合救市,有助于阻止金融风险的进一步恶化。在国内方面,中央也决定拯救经济形势。从各国和地区周期发展史来看。由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财政政策,可以使经济增长期拉长,收缩期缩短,衰退的程度减轻,而且经济衰退期通常为两年,在一定程度上缓解外部的金融风险。

2 、供给需求发生变化, 使房地产市场短期内难有起色

从供给方面来看,未来几年房屋的供给会非常充足。房屋的空置率在一定程度上也有所增加,意味着部分房屋难以销售,企业回笼资金的难度增加。从需求方面来看,投资需求受到了一定的限制。需求包括自住需求和投资需求两部分。2007年9月。央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其中关于对第二套房贷提高按揭成数和利率的规定对抑制投资需求效果显著,在投资成本提高和房市疲弱的情况下．房地产投资性需求已被逼出市场。