2015年天津中档酒店市场竞争加剧

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内容提示：目前，中档酒店处于发展的“黄金时代”，但各酒店品牌不能盲目的扩张，需结合自身的企业文化，积极开发贴合客户需求的产品才能真正赢得市场。

中档酒店经营成本低、注重住宿体验或将成行业新增长点

近年来，天津快捷酒店和高星级酒店随着酒店数量激增，市场竞争加剧，房价涨幅较低；与此同时，酒店仍需面对租金、人力等高昂的经营成本，因此快捷酒店和高星级酒店的盈利能力均不足，未来将面临较大的经营压力。中档酒店与高星级酒店相比，一般不设置健身房、游泳池等使用率低的配套设施，经营、维护成本低；而较快捷酒店更注重优质的“住宿体验”，利于顾客忠诚度的培养。中档酒店一般结合自身企业文化与当地文化推出“特色主题”，并提供优质的服务，吸引年轻客群、商旅客群，入住率常年处于较高水平，盈利能力强。未来，中档酒店或将成为行业新的增长点。

中档酒店受客户认可利润较高

随着居民收入的增加和消费的不断升级，商旅客群的住宿需求也随之增加。其中，收入较高的商旅人群对酒店的需求不仅仅局限于住宿，对酒店整体的服务品质和设施环境也有了较高的要求，档次较低的快捷酒店已经无法满足其对住宿品质的要求。商旅客群的酒店住宿预算一般在250-400元/晚，高星级酒店对于这类客群来说价格高昂。中档酒店，成为这类客群的首选。

据华住二季度财报披露，华住旗下的中档酒店“全季”“星程”平均利润为15元/间`夜，是快捷酒店一倍。中档酒店从投入使用到运营成熟的同店RevPAR（客房实际总收入除以客房总数）增长11%。中档酒店RevPAR的不断增长，说明目前中档酒店的定位受到市场的认可，也进一步预示了中档酒店市场未来将“大放异彩”。

中档品牌连锁酒店开发风险低、品牌形象佳成为城市开发的新宠

天津中心城区商服土地日益稀缺，土地成本日渐走高。在含有酒店的项目中，开发商为缓解资金压力，将可售物业的面积最大化，导致酒店物业的面积不足，使得酒店物业在建设时面临一个问题：没有足够大的公共空间，但要有与中高端商业相匹配的酒店品质。

在含有酒店的项目中，快捷酒店难以满足项目对酒店品牌形象的要求，而建设高端酒店通常意味着高成本和高风险。与高端酒店相比，中档酒店对建筑面积的需求及开发成本低30%以上，开发商的资金压力和开发风险相对较低；与快捷酒店相比，中档品牌连锁酒店拥有良好的品牌形象，利于项目形象档次的塑造。未来，中档品牌连锁酒店将成为城市开发的新宠。

天津中档品牌连锁酒店市场前景广阔

中档品牌连锁酒店以三星级酒店的价格实现了四星级酒店的服务，并为客户营造特色的“入住体验”，受到客户青睐。据天津中原商业中心统计，2014年在天津中档酒店中，品牌连锁酒店平均入住率为85%，明显高于非品牌连锁酒店（平均入住率65%）。目前，在天津中档品牌连锁酒店市场中，华住酒店集团的市场占有率最高，华住酒店集团旗下全季酒店（6家）、星程酒店（2家）。天津品牌连锁酒店共有19家，不足天津中档酒店总量的两成，天津中档品牌连锁酒店市场存在着巨大的发展潜力。

在各档次酒店的市场博弈中，中档品牌连锁酒店以其高性价比，注重客户体验等因素，赢得市场认可，入住率普遍较高；在城市建设中，中档品牌连锁酒店开发风险低、品牌形象佳，将成为城市开发的新宠。