2019-2025年中国办公楼行业市场运营态势与投资价值分析报告

报告名称：2019-2025年中国办公楼行业市场运营态势与投资价值分析报告
出版日期：2019-4
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办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

数据显示：2017年1-8月份中国房地产开发企业办公楼销售额37790000.00万元，同比增长26.60%；2016年1-12月份中国房地产开发企业办公楼销售额54838120.00万元，同比增长45.80%。

2016-2017年中国房地产开发企业办公楼销售额累计及增速

时间	办公楼销售额_累计值(万元)	办公楼销售额_累计增长率(%)
2016年8月	29850270.00	56.10
2016年9月	35524850.00	50.80
2016年10月	41274662.00	56.50
2016年11月	45924296.00	46.50
2016年12月	54838120.00	45.80
2017年2月	4851929.00	49.30
2017年3月	12023331.00	67.90
2017年4月	16518622.00	50.40
2017年5月	21187390.00	37.40
2017年6月	29321756.00	38.90
2017年7月	33400005.00	27.40
2017年8月	37790000.00	26.60

数据来源：国家统计局，188bet金宝搏网站整理

近一年中国房地产开发企业办公楼销售额累计及增速

数据来源：国家统计局，188bet金宝搏网站整理

188bet金宝搏网站发布的《2019-2025年中国办公楼行业市场运营态势与投资价值分析报告》依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！

188bet金宝搏网站 188bet金宝搏网站是国内权威的市场调查、行业分析，主要服务有市场调查报告，行业分析报告，投资发展报告，市场研究报告,市场分析报告,行业研究报告,行业调查报告,投资咨询报告,投资情报，免费报告,行业咨询,数据等，是中国知名的研究报告提供商。

报告目录：

第.一章 办公楼 的相关概述

第.一节商业地产的相关介绍

一、商业地产内涵

二、商业地产的主要特征

三、商业地产的分类

四、商业地产发展规模分级

五、商业地产的业态分类

第二节办公楼相关阐述

一、办公楼类型划分

二、办公楼管理制度

（一）高档办公楼物业管理体制

（二）物业管理的主要职责

三、办公楼布局结构

四、办公楼规模组成

五、办公楼设计要点

第二章全球房地产业运行动态分析

第.一节全球房地产发展现状分析

一、全球房地产市场发展概况

二、全球房产市场热点聚焦

三、全球房产投资情况分析

四、全球商业地产市场已趋稳定

第二节世界部分国家房地产发展情况分析

一、美国房地产市场发展分析

二、欧洲房地产市场发展分析

三、德国房地产市场发展分析

四、法国房地产市场发展分析

五、英国房地产市场发展分析

六、日本房地产市场发展分析

七、澳大利亚房地产投资环境分析

八、泰国房地产交易现状

第三节港台地区房地产市场发展状况

一、香港房地产市场发展分析

二、台湾房地产市场发展分析

三、台湾公司有望直接投资大陆房地产

第四节世界房地产泡沫及其影响分析

一、世界房地产泡沫概述

二、房地产泡沫特征分析

三、房地产泡沫的影响

第五节全球房地产业发展前景预测分析

第三章国际办公楼市场运行状况分析

第.一节国际办公楼市场运行环境分析

一、经济环境分析

二、政策环境分析

第二节国际办公楼市场动态分析

一、苹果将建全球最好办公楼

二、全球最具看点办公楼

三、世界十大著名写字楼之简述

第三节国际办公楼国际市场运行分析

一、办公楼国际供需分析

二、办公楼国际市场价格行情

三、亚洲办公楼引领全球办公楼市场复苏

第四节办公楼国际区域市场分析

一、美国办公楼市场分析

二、日本办公楼市场分析

三、香港办公楼市场分析

第四章 2017年中国办公楼产业运行环境解析

第.一节 2017年中国宏观经济环境分析

一、2017年中国GDP增长情况分析

二、2017年工业经济发展形势分析

三、2017年全社会固定资产投资分析

四、2017年社会消费品零售总额分析

五、2017年城乡居民收入与消费分析

六、2017年对外贸易的发展形势分析

七、存贷款基准利率调整情况

八、存款准备金率调整情况

第二节中国办公楼产业政策解读

一、房地产行业基本政策分析

（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》

（二）国土资源部加大闲置土地清理力度

（三）《全国住房用地供应计划公告》

二、房地产市场调控政策解读

（一）新“国四条”与新“国十条”

（二）新“国五条”限购政策出台

（三）新“国八条”房地产限购政策

（四）住建部公布新增限购城市五项标准

（五）新“国五条”房地调控政策

三、中国房地产政策环境分析

（一）坚持调控不放松促房价合理回归

（二）保障性住房继续成政府工作重点

（三）进一步加强住房公积金监管工作

（四）《闲置土地处置办法（修订草案）》

第三节中国办公楼产业社会环境分析

一、中国中小企业发展

二、城市化人口规模扩大

第四节国家宏观政策对中国办公楼市场的影响

一、宏观调控

二、金融政策

三、交易环节限制政策

四、税收政策

第五章中国房地产业运行态势分析

第.一节我国房地产发展形势分析

一、中国房地产土地市场发展情况

二、中国房地产商品房建筑面积

三、中国房地产商品房销售情况

四、中国主要城市房屋销售情况

五、中国房地产开发资金来源

第二节中国房地产业发展现状分析

一、中国房地产发展现状分析

二、中国房地产业面临的困惑分析

三、中国房地产业发展思路分析

第三节中国房地产业市场运行分析

一、中国房地产市场分析

二、中国房地产市场运行态势

三、中国房地产开发投资情况

四、中国房地产企业发展分析

第四节中国商业地产市场运行分析

一、商业地产概述

二、中国商业地产市场特征

三、中国商业地产六大热点问题

四、中国商业地产发展机遇

五、中国商业地产融资研究

第五节中国房地产发展趋势及预测分析

一、宏观经济形势预测

二、购房者心理预期分析

三、房地产细分市场走势分析

第六章中国办公楼市场运行新形势分析

第.一节中国办公楼市场运行综述分析

一、办公楼市场特征分析

二、办公楼投资情况分析

三、办公楼市场建设规模

四、办公楼市场销售情况

数据显示：2017年1-8月份中国房地产开发企业办公楼商品房销售面积27220000.00平方米，同比增长32.30%；2016年1-12月份中国房地产开发企业办公楼商品房销售面积38262155.00平方米，同比增长31.40%。

2016-2017年中国房地产开发企业办公楼商品房销售面积累计及增速

时间	办公楼商品房销售面积_累计值(平方米)	办公楼商品房销售面积_累计增长率(%)
2016年8月	20569286.00	35.30
2016年9月	24499916.00	33.50
2016年10月	28358080.00	36.10
2016年11月	31991624.00	31.40
2016年12月	38262155.00	31.40
2017年2月	3402810.00	39.10
2017年3月	7759360.00	52.90
2017年4月	11275741.00	49.30
2017年5月	14762509.00	38.30
2017年6月	20757762.00	38.80
2017年7月	23993562.00	33.70
2017年8月	27220000.00	32.30

数据来源：国家统计局，188bet金宝搏网站整理

近一年中国房地产开发企业办公楼商品房销售面积累计及增速

数据来源：国家统计局，188bet金宝搏网站整理

第二节中国办公楼市场需求分析

一、办公楼供给情况分析

二、办公楼供需平衡分析

第三节中国办公楼价格走势分析

一、办公楼历年价格波动指数

二、办公楼价格波动原因分析

第四节中国办公楼品牌市场结构分析

一、中国办公楼开发企业强研究

二、中国房地产上市公司TOP研究结果及分析

三、沪深房地产上市公司TOP研究

四、中国大陆在港上市房地产公司TOP研究

五、中国房地产财务稳健性上市公司

六、中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测

七、中国房地产百强企业研究分析

第七章 2017年中国办公楼重点区域市场运行分析

第.一节中国办公楼区域市场分析

一、华南

二、华北

三、华东

四、东北部

五、中西部

第二节中国办公楼重点省市场运行分析

一、北京

根据国家统计局数据显示：2016年北京办公楼销售面积累计达413.86万平方米，同比增长70.3%；2017年1-10月北京办公楼销售面积累计达86.58万平方米；同比下降74.6%。

2011-2017年北京办公楼销售面积统计及增速

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根据国家统计局数据显示：2016年北京办公楼销售额累计达1261.9亿元，同比增长79.6%；2017年1-10月北京办公楼销售额累计达304.37亿元；同比下降69.6%。

2011-2017年北京办公楼销售额统计及增速

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二、上海

三、西安

四、重庆

五、大连

六、深圳

七、广州

八、天津

九、南京

十、青岛

十一、武汉

十二、长沙

十三、呼和浩特

第八章中国办公楼物业管理探析

第.一节办公楼物业管理相关概述

一、办公楼物业特点

二、办公楼物业管理的特征

三、办公楼物业管理的内容

四、办公楼物业管理的要求

五、办公楼物业管理标准

六、办公楼物业管理收费情况

第二节中国物业管理发展的概况

一、中国物业管理发展状况综述

二、中国物业管理的发展模式分析

三、中国物业管理行业结构简析

四、物业管理行业发展特点

五、物业管理发展推动因素

第三节办公楼物业管理成本的精益控制分析

一、办公楼物业管理企业成本构成

二、成本临界点控制

三、能源成本的精益控制

四、人力成本的精益控制

第四节办公楼物业管理的策略分析

一、办公楼物业管理水平提升的对策

二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径

三、办公楼物业管理服务的核心价值

四、办公楼物业管理的品牌化战略

第九章中国办公楼市场竞争新格局透析

第.一节中国房地产市场竞争分析

一、房地产企业竞争格局分析

二、房地产上市公司总体状况

三、房地产企业竞争策略分析

第二节中国办公楼市场竞争综述

一、办公楼错位竞争分析

二、甲级办公楼竞争分析

三、上海办公楼竞争白热化

第三节中国办公楼产业集中度分析

一、市场集中度分析

二、区域集中度分析

第四节中国办公楼产业竞争趋势分析

第十章中国办公楼相关企业运行指标分析

第.一节北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第二节北京首都开发控股（集团）有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第三节世茂集团

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第四节香港长江实业集团公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第五节北京绵世投资集团股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第六节北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第七节京能置业股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第八节中房置业股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第九节万科企业股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第十节招商局地产控股股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第十一节金地（集团）股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第十二节深圳市长城投资控股股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第十三节深圳华侨城控股股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业经营情况分析

三、企业发展战略分析

第十四节其企业运行分析

一、中国海外发展有限公司

二、SOHO中国有限公司

三、香港新世界发展

第十一章 2019-2025年中国办公楼行业前景预测分析

第.一节 2019-2025年中国商业地产市场的发展前景及趋势

一、中国商业地产市场前景展望

二、中国商业地产市场区域前景

三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期

四、中小城市商业地产市场前景广阔

第二节 2019-2025年中国办公楼发展趋势

一、高端办公楼配置升级

二、独立性企业总部办公楼将进一步发展

三、绿色和可持续将进一步发展

四、郊区办公楼市场前景看好

五、个性化办公楼将成为未来市场的趋势

六、生态办公需求将成为办公楼发展的新趋势

第三节 2019-2025年中国办公楼市场规模预测

一、办公楼市场需求规模分析

二、办公楼的供给状况分析

三、办公楼市场结构预测

第十二章 2019-2025年中国办公楼行业投资战略分析

第.一节中国办公楼产业投资概况

一、办公楼投资特性

二、办公楼投资政策解读

三、办公楼投资在建项目分析

四、办公楼投资已成为房地产投资的金矿

五、新型办公楼产品日渐受投资市场青睐

第二节 2019-2025年中国办公楼行业投资机会与建议

一、区域投资潜力分析

二、小户型办公楼将成为投资新宠

三、六大要素决定其真正价值

四、办公楼价值被低估

五、价值低估带来的投资机会

六、数字背后的升值空间

七、甲级写字楼投资成本收益分析

八、投资者投资写字楼四法则

九、未来办公楼仍是外资投资房地产的主要领域

第三节 2019-2025年中国办公楼行业风险评价

一、宏观调控政策风险

二、金融风险

三、市场运营机制风险

第四节 2019-2025年中国办公楼投资策略分析

一、办公楼投资的六大要点分析

二、投资写字楼需注意的问题

三、中小投资者投资写字楼切忌盲目

四、个人投资办公楼的八个要点

五、三大因素决定投资办公楼前景好于住宅

第十三章 2019-2025年中国办公楼行业发展战略

第.一节办公楼行业渠道发展策略

一、营销渠道运用要点----广告

二、营销渠道运用要点----新闻报道

三、营销渠道运用要点----直邮

四、营销渠道运用要点----互联网

五、营销渠道运用要点----朋友介绍

第二节办公楼行业销售策略分析

一、形象差异化是办公楼营销的终点

二、客户定位应遵循四项原则

三、商业与办公楼关系的六项原则

四、主动出击是最重要的营销手段

五、办公楼整栋销售探秘

第三节办公楼策划与销售推广策略

一、办字楼销售的一般阶段

二、办字楼一般销售方式

图表目录

图表 1 2005-2017年全球房地产商直接投资额变化趋势图

图表 2 2014-2017年全球主要城市房地产投机情况

图表 3 2005-2017年美国新房及二手房销售库存情况

图表 4 美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动

图表 5 美国房地产投资于经济周期

图表 6 2014-2017年德国房地产市场开工量与价格指数

图表 7 2014-2017年法国房地产市场情况

图表 8 2014-2017年英国房地产市场情况

图表 9 英国房价年度增长预测

图表 10 2014-2017年日本房地产市场情况

图表 11 2014-2017年香港房地产成交量

图表 12 2014-2017年香港住房成交均价情况

图表 13 2014-2017年香港房价收入比变化情况

图表 14 2014-2017年香港年化租金收益率

图表 15 2019-2025年全球房地产商直接投资额预测

图表 16 2017年世界各国及地区现行货币政策（利率）统计表

略……