2021-2027年中国办公写字楼市场发展现状与投资战略咨询报告

报告名称：2021-2027年中国办公写字楼市场发展现状与投资战略咨询报告
出版日期：2021-7
报告价格：印刷版：8000元电子版：8000元印刷版+电子版：8200元

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办公写字楼是经济活动管理集中地，也是总部经济重要载体。写字楼承载了城市经济领航发展的重要使命，是社会文明、创新发展、城市繁荣的主战场。判断一个城市经济发展水平如何，写字楼数量与实际使用面积往往是重要指标甚至是直接判别标杆。

2016年我国办公楼销售面积为3826.22万平方米，2017年我国办公楼销售面积为4756.21万平方米，销售面积同比增长24.31%。2019年1~7月，我国办公楼销售面积为2261.12万平方米。2019年1~7月，我国办公楼销售面积为2261.12万平方米，其中办公楼现房销售面积为640.22万平方米，办公楼期房销售面积为1620.91万平米。

188bet金宝搏网站发布的《2021-2027年中国办公写字楼市场发展现状与投资战略咨询报告》共十五章。首先介绍了办公写字楼相关概念及发展环境，接着分析了中国办公写字楼规模及消费需求，然后对中国办公写字楼市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国办公写字楼面临的机遇及发展前景。您若想对中国办公写字楼有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第.一部分 办公写字楼行业的概述

第.一章办公写字楼相关概述

第.一节商业地产的相关介绍

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产目前存在的三种模式：

1、只租不售

2、租售结合

3、精品店的模式

四、商业地产的主要特征

第二节办公写字楼概念的阐释

一、办公写字楼的定义

二、办公写字楼的特点

三、办公写字楼物业管理的要求

（一）科学化、制度化、规范化、高起点

（二）加强治安防范，严格出入制度，建立客户档案

（三）加强消防管理服务，做好防火工作

（四）重视清洁服务

（五）加强设备管理和设施的维修保养工作

（六）设立服务中心，完善配套服务

（七）加强沟通协调，不断改进工作

四、办公写字楼与商务公寓的区别

第三节办公写字楼的分类

一、按建筑面积划分

二、按使用功能划分

三、按现代化程度划分

四、按综合条件划分

第四节办公写字楼物业档次的划分标准

一、顶级物业（国际办公写字楼）

二、高档物业（甲级办公写字楼）

三、中档物业（乙级办公写字楼）

四、低档物业（丙级办公写字楼）

第二章 2015-2019年中国办公写字楼市场发展环境分析

第.一节中国宏观经济环境分析

一、经济发展现状分析

二、当前经济主要问题

三、未来经济运行与政策展望

第二节中国房地产行业的整体概况

一、改革开放30年中国房地产的发展概述

二、2019年中国房地产行业的发展分析

三、2019年中国房地产行业的发展

（一）国房景气指数变动情况

（二）房地产开发投资情况

（三）房地产开发价格情况

（四）房地产库存压力情况

（五）房屋和住宅新开工情况

（六）房地产企业“销”“拿”两旺

第三节中国商业地产市场的发展现状

一、2019年中国商业地产市场发展总体状况

二、2019年商业地产现状分析

三、中国商业地产市场呈现的特点

四、CRRC：调控新政下商业地产市场走势分析

五、中国商业地产的前景与趋势

第四节国家宏观政策对中国办公写字楼市场的影响

一、2019年楼市调控新政深层影响：开发商加码商业地产

二、房产后调控时代：办公写字楼目前仍处价值洼地

三、加息剑指四方商业地产办公写字楼市场或生变

第三章 2015-2019年中国办公写字楼行业发展分析

第.一节中国办公写字楼行业的发展综述

一、中国办公写字楼发展史及种类回顾

二、生态健康办公办公写字楼成企业首选

三、中国办公写字楼市场发展呈现不同态势

四、房产商进军办公写字楼开发的战略转换分析

五、有形无形两双手催热中国办公写字楼经济

第二节 2015-2019年中国办公写字楼市场的发展

一、2019年办公写字楼市场分析

二、2019年全国办公写字楼市场的简述

三、全国办公写字楼市场后市预测

第三节中国办公写字楼市场存在的主要问题

一、市场的结构失衡问题

二、租赁管理方面的问题

第四节中国办公写字楼市场定制化趋势分析

一、不同行业的需求表现

二、因企业规模大小不同而产生的需求

三、企业发展预期

四、资金实力

第二部分区域市场分析

第四章北京办公写字楼市场

第.一节北京办公写字楼市场发展的影响因素分析

一、宏观经济和政策的影响

二、项目楼盘的影响

三、需求方的影响

第二节 2019年北京办公写字楼市场的发展

第三节 2019年北京办公写字楼市场的发展

一、2019年北京办公写字楼市场发展综述

二、2019年北京办公写字楼市场的整体走势

三、2019年北京办公写字楼市场供应状况分析

四、2019年北京办公写字楼市场需求状况分析

五、2019年北京办公写字楼市场热点分析

第四节 2019年北京办公写字楼市场的发展

第五节 2019年北京各区域办公写字楼市场分析

一、CBD商圈

二、中关村商圈

三、金融街商圈

四、东二环商圈

五、东长安街商圈

六、燕莎商圈

第六节北京办公写字楼市场主流客户需求分析

一、北京办公写字楼项目主要分布在五大热点商务区

二、CBD商务区

三、金融街商务区

四、中关村地区

第七节北京办公写字楼市场投资分析

一、宏观调控下的北京办公写字楼投资分析

二、2019年北京西部中央政务区办公写字楼投资前景被看好

三、北京CBD办公写字楼市场的投资分析

第八节北京办公写字楼市场的未来发展趋势

一、北京办公写字楼未来供应分析预测

二、2019年末北京办公写字楼市场展望

三、北京办公写字楼市场未来中长期依旧看好

四、北京办公写字楼市场发展渐向欧美模式靠拢

第五章上海办公写字楼市场

第.一节上海办公写字楼市场的发展综述

一、上海办公写字楼市场的分布概况

二、上海办公写字楼市场的主要需求

三、上海办公写字楼市场的交易共性

四、上海办公写字楼市场快速发展的有利因素

第二节 2019年上海办公写字楼市场的发展分析

第三节 2019年上海办公写字楼市场的发展

一、2019年上海办公写字楼市场的发展状况

二、2019年上海办公写字楼市场的特征分析

三、2019年上海办公写字楼销售情况分析

四、2019年上海办公写字楼市场租金走势分析

第四节 2019年上海办公写字楼市场的发展

第五节上海甲级办公写字楼买卖市场分析

一、上海甲级房地产简述

二、上海甲级办公写字楼市场板块分布

三、上海甲级办公写字楼买卖市场现状

四、2019年上海CBD板块高端办公写字楼市场分析

第六节上海办公写字楼市场投资分析

一、上海办公写字楼市场投资的潜力

二、上海办公写字楼市场投资应该关注的问题

第七节上海办公写字楼市场未来发展趋势

一、上海办公写字楼市场的发展前景展望

三、2019年上海办公写字楼市场预测

第六章深圳办公写字楼市场

第.一节深圳办公写字楼市场的发展格局

一、罗湖区

二、福田区

三、南山区

第二节 2019年深圳办公写字楼市场的发展分析

第三节 2019年深圳办公写字楼市场的发展

一、2019年深圳办公写字楼市场总体状况

二、2019年深圳办公写字楼一级市场分析

三、2019年办公写字楼二级市场分析

四、2019年办公写字楼三级市场分析

五、2019年及以后深圳办公写字楼市场展望

第四节 2019年深圳办公写字楼市场的发展

第五节深圳甲级办公写字楼市场的发展

一、深港加强合作推动深圳甲级办公写字楼需求

二、2019年深圳甲级办公写字楼市场吸纳量创新高

三、2019年深圳甲级办公写字楼市场概况

第六节深圳宝安中心区办公写字楼市场的发展分析

一、宝安中心区市场概况

二、潜在客户类型及需求

三、未来供应及市场发展趋势

第七节深圳办公写字楼市场未来发展趋势

一、深圳办公写字楼的总体发展趋势分析

二、高端办公写字楼只租不售成新宠未来升值空间大

三、深圳办公写字楼市场“东进西移”的未来发展趋势

第七章广州办公写字楼市场

第.一节广州办公写字楼的发展现状

一、广州办公写字楼市场迅猛发展

二、2019年广州办公写字楼市场发展分析

三、2019年广州办公写字楼市场发展分析

四、2019年优质零售物业市场：物业积极调整租户

第二节 2019年广州办公写字楼状况及预测

一、广州办公写字楼步入井喷期

二、2019年广州办公写字楼市场走势预测

第三节广州甲级办公写字楼市场的发展

一、2019年广州甲级办公写字楼市场分析

二、2019年广州甲级办公写字楼市场分析

第四节广州办公写字楼投资分析

一、亚运杠杆效应撬动办公写字楼市场

二、广州办公写字楼投资回报率分析

第八章天津办公写字楼市场

第.一节天津办公写字楼市场整体现状分析

一、天津办公写字楼市场发展走势及特征

二、天津优质办公写字楼市场内资活跃外资仍处低谷

三、2019年天津将有多个甲级办公写字楼面市成为市场亮点

第二节 2019年天津办公写字楼市场的发展分析

第三节 2015-2019年天津办公写字楼市场的发展

一、2019年天津办公写字楼市场概况

二、2019年天津办公写字楼市场概况

第四节天津办公写字楼市场发展的瓶颈分析

第五节天津办公写字楼市场投资分析

一、天津办公写字楼市场投资前景不可估量

二、天津河西区办公写字楼市场投资潜力大

第九章其他城市办公写字楼市场

第.一节南京

第二节青岛

第三节重庆

第四节武汉

第五节杭州

第三部分市场营销与物业管理

第十章办公写字楼市场营销分析

第.一节办公写字楼需求变化的模型研究

一、行业景气程度

二、人数规模及组织架构

三、对价格租金的接受程度及敏感程度

四、对客户及下游资源供应商的依赖程度

五、员工居住地点与办公场所的通勤成本

六、形象要求

七、政策影响

第二节办公写字楼营销特征分析

一、形象差异化是办公写字楼营销的终点

二、客户定位应遵循四项原则

三、商业与办公写字楼关系的六项原则

四、价格策略三点考虑

第三节办公写字楼销售的一般推广过程及方法

一、办公写字楼销售的一般阶段划分

二、办公写字楼的一般销售方式

三、办公写字楼销售推广的一般运用

第四节办公写字楼市场企业大客户销售策略分析

一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪

二、强调客户决策人的公关管理

三、强调销售团队的组织与协调

四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套

五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持

第十一章办公写字楼物业管理

第.一节办公写字楼物业管理相关概述

一、办公写字楼物业特点

二、办公写字楼物业管理的特征

三、办公写字楼物业管理的内容

四、办公写字楼物业管理的要求

第二节中国物业管理发展的概况

一、中国物业管理发展状况综述

二、中国物业管理行业存在问题分析

三、物业管理行业发展策略分析

四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向

第三节办公写字楼物业管理成本的精益控制分析

一、办公写字楼物业管理企业成本构成

二、成本临界点控制

三、能源成本的精益控制

四、人力成本的精益控制

第四节办公写字楼物业管理的策略分析

一、办公写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径

二、办公写字楼物业管理服务发展策略

三、办公写字楼物业管理的品牌化战略

第四部分政策与趋势预测

第十二章中国房地产市场政策法规背景分析

第.一节房地产行业宏观调控政策理论分析

一、土地政策对房地产市场的影响

1、土地供应结构的影响

2、土地供应价格的影响

3、对消费者的影响

二、货币政策对房地产市场的影响

1、利率对房地产市场的影响分析

2、货币供应量对房地产市场的影响分析

三、税收政策对房地产市场的影响

第二节 2019年以来土地调控政策分析

一、土地调控政策的内容分析

二、土地调控政策的建议分析

第三节 2019年以来货币调控政策分析

一、第.一阶段的货币调控政策

二、第二阶段（1998-2004年）的货币调控政策

三、第三阶段的货币调控政策

第四节房地产税收政策分析

一、2019年以来的主要税收政策

二、土地税收对政府财政的贡献

第五节调控政策对房地产市场的影响分析

一、房地产政策对供给的影响

二、房地产政策对需求的影响

三、房地产政策对供求平衡的影响

第六节境外房地产行业宏观调控政策启示

一、波兰的多层次住房保障政策分析

二、美国的差别化税收政策分析

三、中国香港的公屋政策分析

第十三章 2021-2027年中国办公写字楼市场前景趋势预测

第.一节 2021-2027年中国商业地产市场的发展前景及趋势

一、中国商业地产市场前景展望

二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会

三、中国产业地产行业将迎来新一轮发展黄金期

四、中小城市商业地产市场前景广阔

第二节 2021-2027年办公写字楼市场前景展望

一、2019年全球办公写字楼市场走势预测

二、中国办公写字楼市场未来预测分析

三、2021-2027年中国办公写字楼市场展望

四、中国办公写字楼细分化发展趋势分析

五、未来办公写字楼的三种发展类型

第五部分投融资策略

第十四章 2021-2027年中国办公写字楼行业投资策略

第.一节办公写字楼市场投资现状

一、办公写字楼投资者的类型及特点

二、2019年中国办公写字楼投资市场重新活跃

三、办公写字楼投资已成为房地产投资的金矿

第二节办公写字楼市场投资机会及前景

一、现阶段是办公写字楼投资的好时机

二、投资回报高小户性办公写字楼成新宠

三、中国办公写字楼市场投资前景广阔

四、未来办公写字楼仍是外资投资房地产的主要领域

五、商业地产：估值修复深入存在补涨机会

第三节办公写字楼市场的投资风险及规避

一、办公写字楼投资过程中的风险分析

二、办公写字楼投资风险的产生因素

三、当前经济环境下办公写字楼市场投资存在风险分析

四、办公写字楼投资风险的防范策略详述

第四节办公写字楼市场的投资建议

一、办公写字楼投资的诀窍

二、投资办公写字楼需注意的问题

三、中小投资者投资办公写字楼切忌盲目

四、个人投资办公写字楼的八个要点

第十五章 2021-2027年房地产及办公写字楼行业融资策略（）

第.一节中国房地产行业的融资概况

一、我国房地产融资市场发展概况

二、我国房地产融资方式分析

三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道

四、我国房地产融资市场发展趋势分析

第二节房地产上市企业资本市场融资方式比较

一、资本市场融资方式比较

二、资本市场融资结构分析

三、比较之后得出的结论分析

第三节中国办公写字楼市场融资概况

一、中国三线城市商业地产市场融资现状分析

二、信托方式成为办公写字楼开发的融资途径

三、千亿保险资金涌入楼市办公写字楼或将瓜分六成

第四节中国房地产融资存在的问题及对策

一、我国房地产企业融资存在的主要问题

二、房地产企业的融资对策

三、房地产融资方式创新的思路分析

四、房地产融资方式的选择

第五节房地产企业提升融资能力的对策建议

一、提高房地产企业内源融资能力

二、提高房地产企业权益融资能力

三、提高房地产企业合作融资能力

四、提高房地产企业负债融资能力（）

图表目录：

图表 1 2015-2019年中国季度GDP增长率走势分析图单位：%

图表 2 2015-2019年中国分产业季度GDP增长率走势分析图单位：%

图表 3 2015-2019年中国工业增加值走势分析图单位：%

图表 4 2015-2019年中国固定资产投资走势分析图单位：%

图表 5 2015-2019年中国东、中、西部地区固定资产投资走势分析图单位：%

图表 6 2015-2019年中国社会消费品零售总额走势分析图单位：亿元，%

图表 7 2015-2019年中国社会消费品零售总额构成走势分析图单位：%

图表 8 2015-2019年中国CPI、PPI走势分析图单位：%

图表 9 2015-2019年中国企业商品价格指数走势分析图（上年同期为100）

图表 10 2015-2019年中国月度进出口走势分析图单位：%

图表 11 2015-2019年中国货币供应量走势分析图单位：亿元

图表 12 2015-2019年中国存、贷款量走势分析图单位：亿元 %

图表 13 2015-2019年中国汇储备总额走势分析图单位：亿美元、%

图表 14 2019年净吸纳量与净供应（平方米）

图表 15 2019年租金及同比增幅（人民币元/平方米/月）

图表 16 2015-2019年北京甲级办公写字楼供应量、吸纳量、空置率对照表

图表 17 2015-2019年甲级办公写字楼供应量、吸纳量、空置率对照表

图表 18 需求区域分析

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