2018-2024年中国商业综合体市场深度调查与市场需求预测报告

报告名称：2018-2024年中国商业综合体市场深度调查与市场需求预测报告
出版日期：2018-3
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商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。例如，绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中，融入地中海风情及海洋文化主题，使商业建筑本身具有鲜活的生命力，此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识，激发商业价值提升，带动商业文化策源的二次革命。具有鲜明文化主题的休闲商业综合体，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。

城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主；城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主，公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来3-5年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达48.9%。城市副中心也将有32.2%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，20个重点城市未来增加的综合体只有42.1%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10%。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新增项目物业组合更为灵活，住宅类产品占比上升，有利于资金链平衡；商业和办公仍为城市商业综合体项目的主要产品。

报告目录

第一部分行业深度分析

第一章 商业综合体 行业发展综述

第一节商业综合体行业定义及分类

一、行业定义

二、行业分类

第二节商业综合体行业特征

一、外部特征

二、内部特征

第三节商业综合体的必然性分析

一、商业综合体的组成

二、商业综合体出现的必然性

第二章商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）

第一节商业综合体行业政治法律环境（P）

一、房地产调控政策及其影响分析

二、信贷政策及其影响分析

三、税收政策及其影响分析

四、土地政策及其影响分析

五、货币政策及其影响分析

六、规划政策及其影响分析

七、产业政策及其影响分析

第二节行业经济环境分析（E）

一、宏观经济形势分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节行业社会环境分析（S）

一、商业综合体产业社会环境

二、社会环境对行业的影响

第四节行业技术环境分析（T）

一、商业综合体绿色建筑技术创新

二、商业综合体产品销售技术创新

三、商业综合体建筑设计技术创新

第三章国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴

第一节全球商业综合体市场总体情况分析

一、全球商业综合体行业的发展特点

二、2015-2017年全球商业综合体行业发展分析

三、2015-2017年国际重点商业综合体运营分析

第二节全球主要国家市场分析

一、欧洲

二、美国

三、日本

第二部分行业深度分析

第四章我国商业综合体行业运行现状分析

第一节我国商业综合体行业发展状况分析

一、我国商业综合体行业发展阶段

二、我国商业综合体行业发展总体概况

三、我国商业综合体行业发展特点分析

四、我国商业综合体行业商业模式分析

第二节 2015-2017年商业综合体行业发展现状

一、2015-2017年我国商业综合体行业市场规模

二、2015-2017年我国商业综合体行业发展分析

三、2015-2017年中国商业综合体企业发展分析

第三节 2015-2017年商业综合体市场情况分析

一、2015-2017年中国商业综合体市场总体概况

二、2015-2017年中国商业综合体产品市场发展分析

第四节商业综合体行业重点省市拟建设项目分析

一、上海

二、江苏

三、安徽

第五章我国商业综合体行业整体运行指标分析

第一节 2015-2017年房地产行业整体运行指标分析

一、2015-2017年房地产开发投资完成额

二、2015-2017年房地产开发面积

三、2015-2017年房地产销售面积及销售额

四、2015-2017年房屋销售价格指数

五、2015-2017年国房景气指数

第二节 2015-2017年商业综合体行业整体运行指标分析

一、商业综合体存量分析

二、商业综合体增量分析

第六章 2015-2017年我国商业综合体市场供需形势

第一节 2015-2017年我国商业综合体行业供给分析

一、我国商业综合体行业供给分析

二、我国商业综合体行业供给变化

第二节 2015-2017年我国商业综合体行业需求分析

一、我国商业综合体行业需求分析

二、我国商业综合体行业需求变化

第三节 2015-2017年我国商业综合体行业供需平衡分析

一、我国商业综合体行业供需平衡分析

二、我国商业综合体行业供需平衡变化

第三部分行业全景调研

第七章商业综合体行业构成要素分析

第一节购物中心

一、购物中心行业运行现状

二、购物中心市场需求分析

三、购物中心市场竞争分析

四、购物中心发展前景分析

五、购物中心规划设计分析

第二节写字楼

一、写字楼行业运行现状

二、写字楼市场需求分析

三、写字楼市场竞争分析

四、写字楼发展前景分析

五、写字楼规划设计分析

第三节住宅

一、住宅行业运行现状

二、住宅市场需求分析

三、住宅市场竞争分析

四、住宅发展前景分析

五、住宅规划设计分析

第四节酒店

一、酒店行业运行现状

二、酒店市场需求分析

三、酒店市场竞争分析

四、酒店发展前景分析

五、酒店规划设计分析

第五节餐饮

一、餐饮行业运行现状

二、餐饮市场需求分析

三、餐饮市场竞争分析

四、餐饮发展前景分析

五、餐饮规划设计分析

第八章商业综合体行业规划设计分析

第一节商业综合体的设计特色

一、商业综合体的外部设计特色

二、商业综合体的内在设计特色

第二节商业综合体的设计要点

一、商业综合体设计概述

二、商业综合体的设计要点分析

第三节商业综合体的规划设计

一、正确的规划布局思想

二、合理的整合设计

三、完善的停车组织和交通系统

四、内部开放空间设计

五、商业综合体的规划设计展望

第四节商业综合体的空间设计

一、商业综合体的功能系统

二、商业综合体的空间体系

三、商业综合体的交通组织与流线

四、商业综合体功能空间的复合模式

第五节商业综合体的建筑设计

一、商业综合体总平面设计

二、商业综合体平面设计

三、商业综合体立面设计

四、商业综合体剖面设计

第九章商业综合体行业开发模式分析

第一节商业综合体的定位

一、项目的整体定位

二、商业综合体分项定位

第二节商业综合体开发运营要点分析

一、商业综合体首先要符合城市发展规划

二、商业综合体开发的关键原则

三、商业综合体项目开发程序要点

第三节商业综合体的规划

一、商业综合体交通组织

二、商业综合体空间布局

第四节商业综合体的营销推广

第五节商业综合体的经营管理

一、开发商自行管理

二、国外的管理机构参与合作管理

三、专业的物业管理公司进行市场管理

四、主要承租者进行经营的同时开展管理

第六节商业综合体的开发模式

一、“独立”开发模式

二、“合资-公共财政补贴”模式

三、“合作链”开发模式

第四部分行业竞争格局

第十章我国商业综合体行业营销趋势及策略分析

第一节商业综合体行业销售渠道分析

一、营销分析与营销模式推荐

二、商业综合体营销环境分析与评价

三、销售渠道存在的主要问题

四、营销渠道发展趋势与策略

第二节商业综合体营销主要关键因素

一、产品规划

二、推售节奏

三、媒体宣传

四、目标客户把握

第三节商业综合体营销要素的应用

一、产品规划的应用

二、推售节奏的应用

三、媒体宣传的应用

四、客户特征的应用

第四节商业综合体营销策略分析

一、建立价值高地

二、形成互动关系

三、传播商业文明

四、理清推盘顺序

五、整合营销模式

第十一章商业综合体行业区域市场分析

第一节一线城市投资机会分析

一、北京市商业综合体投资机会分析

二、上海市商业综合体投资机会分析

三、广州市商业综合体投资机会分析

四、深圳市商业综合体投资机会分析

第二节二线城市投资机会分析

一、成都市商业综合体投资机会分析

二、沈阳市商业综合体投资机会分析

三、武汉市商业综合体投资机会分析

第三节三线城市投资机会分析

一、常州市商业综合体投资机会分析

二、宜昌市商业综合体投资机会分析

三、绍兴市商业综合体投资机会分析

第十二章商业综合体行业领先企业经营形势分析

第一节大连万达集团股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二节北京首都开发股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第三节恒隆地产有限公司

一、企业概况

二、企业主营业务分析

三、企业经济指标分析

四、企业运营优劣势分析

第四节深圳万科企业股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第五节上海中星（集团）有限公司

一、企业概况

二、主营项目

第六节华润置地有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第七节中粮地产（集团）股份有限公司

一、企业简介

二、竞争优势分析

三、经营分析

第八节深圳华侨城集团公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第九节深圳市益田集团股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、企业未来发展战略

第十节 SOHO中国有限公司

第十一节上海世茂股份有限公司

一、企业简介

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第十二节远洋地产控股有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第十三节保利房地产(集团)股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第十四节上海绿地（集团）有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第十五节恒大地产集团有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第十六节绿城房地产集团有限公司

第十七节碧桂园控股有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第十八节龙湖地产有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第十九节融创中国控股有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十节招商局地产控股股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十一节金地（集团）股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十二节广州富力地产股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

三、2018-2024年发展战略

第二十三节雅居乐地产控股有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十四节中信房地产股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十五节金融街控股股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十六节中国铁建房地产集团有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十七节融侨集团股份有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十八节佳兆业集团控股有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第二十九节新城控股集团有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第三十节世纪金源投资集团有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2024年发展战略

第五部分行业投资价值

第十三章 2018-2024年商业综合体行业前景及趋势

第一节 2018-2024年商业综合体市场发展前景

一、2018-2024年商业综合体市场发展潜力

二、2018-2024年商业综合体市场发展前景展望

三、2018-2024年商业综合体细分行业发展前景分析

第二节 2018-2024年商业综合体行业设计趋势

一、2018-2024年商业综合体设计整体趋势

二、2018-2024年商业综合体业态设计趋势

第三节商业综合体发展趋势预测

一、一二线城市商业综合体发展趋势

二、三四线城市商业综合体发展趋势

三、开发商商业综合体战略布局趋势

四、海外资本商业综合体布局趋势

五、商业综合体融资方式发展趋势

第四节 2018-2024年中国商业综合体行业供需预测

一、2018-2024年中国商业综合体行业供给预测

二、2018-2024年中国商业综合体行业需求预测

三、2018-2024年中国商业综合体行业供需平衡预测

第十四章 2018-2024年商业综合体行业投资价值评估分析

第一节商圈等级和规模的影响分析

一、商圈理论及其作用分析

二、商圈等级及规模的影响

第二节投资价值模型基本假设分析

一、隐藏的前提条件分析

二、直接的前提条件分析

三、模型的约束条件分析

第三节投资价值模型的构建分析

一、销售价值定位模型的构建

二、单一业态的价值区间分析

三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算

第四节投资价值综合分析体系

一、商业综合体投资模型指标设计的原则

二、商业综合体投资模型指标体系的建立

三、商业综合体投资评价模型的建立

第五节商业综合体投资决策影响因素

一、项目决策的柔性因素分析

二、项目投资的不可逆性分析

三、项目的不确定性因素分析

第十五章 2018-2024年商业综合体行业投资机会与风险防范

第一节商业综合体行业投资风险识别

一、商业综合体开发投资各阶段风险分析

二、商业综合体风险预估模式设计

第二节商业综合体城市投资机会分析

一、城市消费指标分析

二、城市存量指标分析

三、城市增量指标分析

四、“现状饱和指数”分析

五、“千人拥有商场面积”分析

第十六章 2018-2024年商业综合体行业面临的困境及对策

第一节 2018-2024年商业综合体行业面临的困境

一、新城区博弈

二、“政府引导”的误区

三、散售带来的不利影响

第二节商业综合体企业面临的困境及对策

一、商业综合体企业面临的困境及对策

二、国内商业综合体企业的出路分析

第三节中国商业综合体行业存在的问题及对策

一、中国商业综合体行业存在的问题

二、商业综合体行业发展的建议对策

三、市场的重点客户战略实施

第四节商业综合体发展策略建议

一、从政府角度建议

二、从开发主体建议

第十七章商业综合体行业案例分析研究

第一节商业综合体设计案例分析

一、商业综合体设计案例分析

二、超大型商业综合体设计案例分析

第二节商业综合体规划案例分析

一、背景介绍

二、项目概况

三、规划设计

四、结论

第三节商业综合体典型建设案例分析

一、商业综合体建设典型成功案例分析

二、商业综合体建设典型失败案例分析

第十八章商业综合体行业投资战略研究

第一节商业综合体行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节对我国商业综合体品牌的战略思考

一、商业综合体品牌的重要性

二、商业综合体实施品牌战略的意义

三、商业综合体企业品牌的现状分析

四、我国商业综合体企业的品牌战略

五、商业综合体品牌战略管理的策略

第三节商业综合体经营策略分析

一、商业综合体市场细分策略

二、商业综合体市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、商业综合体新产品差异化战略

第四节商业综合体行业投资战略研究

一、2017年商业综合体行业投资战略

二、2018-2024年商业综合体行业投资战略

三、2018-2024年细分行业投资战略

第十九章研究结论及投资建议

第一节商业综合体行业研究结论及建议

第二节商业综合体子行业研究结论及建议

第三节商业综合体行业投资建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表：商业综合体的系统构成

图表：2013-2017年我国商业综合体数量

图表：2017年全国房地产开发投资增速

图表：2017年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2015-2017年我国住宅开发投资完成额

图表：2015-2017年我国办公楼开发投资完成额

图表：2015-2017年我国商业营业用房开发投资完成额

图表：2015-2017年我国其他房地产开发投资完成额

图表：2015-2017年我国房屋施工面积

图表：2015-2017年我国房屋竣工面积

图表：2015-2017年我国住宅施工面积

图表：2015-2017年我国住宅竣工面积

图表：2015-2017年我国商品房销售面积

图表：2015-2017年我国商品房销售额

图表：2015-2017年我国住宅商品房销售面积

图表：2015-2017年我国住宅商品房销售额

图表：2016年全国70个大中城市新建住宅价格价格指数

图表：2016年全国70个大中城市新建商品住宅价格指数

图表：2016年全国70个大中城市二手住宅价格价格指数

图表：2015-2017年我国商业综合体存量