2008-2009年中国主题公园及旅游地产行业研究咨询报告

[b]2008-2009年中国主题公园及旅游地产行业研究咨询报告 内容介绍：[/b] 　　近几年，中国主题公园发展速度加快，国际知名主题公园也相继进入中国市场。2008-2010年，中国开始进入主题公园时代。面对这个内外竞争加剧的时代，中国主题公园的发展面临着机遇与挑战。相比20年前，中国的主题公园发展速度加快，尤其在南方，长隆主题公园的规模与水平更是与世界主题公园相差无几，中国主题公园的水平不断提高。 　　然而，水平的提高意味着要加大主题公园的管理以及服务质量。中国主题公园当前所面临的问题是：中国的旅游行业不断发展，新的景区也日益增加，随着新景区的开放，游客数量不断递增，景区安全、管理问题以及员工的素质成为中国主题公园成败的因素。如何加强景区管理建设，提高员工素质是主题公园亟待解决的问题。中国主题公园正在迎来一个国有资本、民营资本和海外资本共同角力的时代，中国旅游业也到了观光旅游向观光和休闲度假相结合的过渡时期。 　　未来一段时期内，我国主题公园业的竞争必定更加激烈，而且竞争的层次和手段将更加高级化。另外，当时机成熟时，国外著名的主题公园会通过特许经营、管理输出甚至直接投资等方式将品牌转移到中国，这也会对国内主题公园的稳步发展构成巨大威胁。可以预见，中国主题公园业将会经历一次大整合。各主题公园要在这次整合中占有一席之地，就必须围绕品牌塑造、市场开拓和经营创新来展开竞争。 　　2008-2009年，中国旅游房地产将迎来快速发展。展望未来，在中国国民经济持续健康发展的大环境下，在旅游房地产发展的环境日渐成熟，旅游投资规模持续增长，市场需求潜力巨大等利好因素的推动下，作为旅游业和房地产业相结合的产物，旅游房地产必将迎来更快的发展时期。在此过程中，政策法规将直接影响旅游房地产的步伐，资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量，与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现。 　　2008-2010年，中国主题公园和旅游地产行业都将在奥运会效应以及2010年世博会的拉动下迎来发展黄金期。但是我国目前的主题公园运营并不理想，70%以上处于亏损的局面。如何成功投资运营主题公园及旅游地产行业呢？ 　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家旅游局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国经济景气监测中心、中国房地产业协会、国际景区及主题公园协会、国内外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量的内容翔实、统计精确的资料和数据，立足于全国主题公园及旅游地产行业发展概况，从中国主题公园及旅游地产行业概况、国外主题公园及旅游地产的行业概况、发展方向，到我国主题公园及旅游地产行业的发展策略、主题公园及旅游地产行业的竞争格局、主题公园及旅游地产行业未来发展趋势等多方面进行了深度剖析。本报告内容丰富、数据详细，在撰写的过程中，运用了大量的图、表，分析深入、透彻，且有独到的见解，是主题公园及旅游地产企业、策划机构、运营管理公司及相关企业和单位、计划投资于主题公园行业的企业等准确了解目前中国主题公园及旅游地产行业市场发展动态，把握主题公园及旅游地产行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品。 　　[b]第一部分 行业发展投资环境分析[/b] 　　[b]第一章 中国主题公园及旅游地产行业投资环境 [/b] 　　第一节 2008年中国宏观经济环境分析 　　一、2008年中国宏观经济发展分析 　　二、2008年上半年宏观形势分析及下半年预测 　　三、2008-2010年人均GDP和旅游行业相关性分析 　　四、2008年居民人均可支配收入分析 　　第二节 2008年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析 　　一、中国旅游业发展政策导向分析 　　二、2008年国家法定节 假日调整方案对旅游行业的影响 　　三、2008-2010年中国旅游业将受益于奥运效应 　　第三节 2008年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 　　一、我国旅游消费需求分析 　　二、2008年居民旅游消费分析 　　[b]第二部分 主题公园发展概况[/b] 　　[b]第二章 主题公园概述 [/b] 　　第一节 主题公园的起源与产生 　　一、主题公园的起源 　　二、中国主题公园的发展历程 　　三、主题公园在我国的发展 　　第二节 主题公园的相关概述 　　一、主题公园的定义 　　二、主题公园的分类 　　三、主题公园的意义 　　四、主题公园文化特色分析 　　第三节 中国主题公园产业特性分析 　　一、高投入高成本 　　二、明显的生命周期性 　　三、主题产品衍生产业尚未形成 　　四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈 　　第四节 主题公园对旅游业的作用及意义 　　一、主题公园与旅游业的关系 　　二、主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 　　[b]第三章 全球主题公园发展概况 [/b] 　　第一节 全球主题公园业的状况与趋势 　　一、世界主题公园发展 [/b] 　　第一节 从规划设计的角度论主题公园的发展 　　一、设计目标 　　二、设计主体 　　三、设计技能 　　第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展 　　一、强化战略管理 　　二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 　　三、降低季节 性影响 　　四、提高员工素质及加强内部管理 　　第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展 　　一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 　　二、旅游主管部门对主题公园的审批制度 　　三、对重大主题公园的建设给予有力支持 　　[b]第五章 2008年中国主题公园发展现状分析 [/b] 　　第一节 2008年中国主题公园发展分析 　　一、中国主题公园产业前景分析 　　二、2008年中国将进入大型主题公园发展新时期 　　三、2008年我国主题公园顾客需求调查分析 　　第二节 2008年主要区域主题公园发展分析 　　一、长三角主题公园建设分析 　　二、2008年四川再掀主题公园热潮 　　第三节 大型主题公园发展的影响因素 　　一、客源市场和交通条件 　　二、区域经济发展水平 　　三、城市旅游感知形象 　　四、空间集聚和竞争 　　第四节 2008年主题公园差异化虚拟经营探讨 　　一、主题公园差异化虚拟经营的内涵 　　二、主题公园差异化虚拟经营的形式 　　三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 　　第五节 主题公园的盈利模式 　　[b]第六章 中国主题公园产业发展策略 [/b] 　　第一节 主题公园市场化商业运作模式分析 　　一、主题公园发展现状分析 　　二、我国主题公园与国外主题公园的SWOT分析 　　三、商业设计步骤分析 　　第二节 主题公园营销模式分析 　　一、有效的主题定位 　　二、激活市场的产品策略 　　三、灵活多变的价格策略 　　四、推拉结合的促销策略 　　五、双管齐下的渠道策略 　　第三节 迪斯尼主题公园成功经营策略 　　一、品牌经营策略 　　二、服务制胜策略 　　三、产品创新策略 　　四、灵活定价策略 　　五、营销管理策略 　　第四节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示 　　一、把主题公园作为品牌文化来推广 　　二、快乐王国的氛围营造 　　三、强大的整体营销策略 　　[b]第七章 2008-2010年中国主题公园发展趋势 [/b] 　　第一节 2008年主题公园的发展趋势 　　一、主题突出文化性 　　二、技术体现互动性 　　三、内容追求娱乐性 　　四、项目偏重参与性 　　五、氛围张扬刺激性 　　六、景观回归真实性 　　七、付款刷卡便捷性 　　八、规模凸现扩张性 　　第二节 2008-2010年中国主题公园发展趋势 　　一、主题公园的发展方向 　　二、主题公园将成公园发展新主题 　　三、2008-2010年中国主题公园将迎来“黄金时代” 　　四、2010年主题公园经营状况预测 　　第三节 2008-2010年中国主题公园的投资建设 　　一、2008年云南建成我国一流恐龙文化主题公园 　　二、2008年滨海航母主题公园全面启建 　　三、2008年果树主题公园陆续开园 　　四、崇明拟建最大自行车主题公园 　　五、2010年前南宁体育主题公园建设完工 　　六、2010年上海“农字号”主题公园建设预测 　　七、2010年前番禺建成海洋主题公园 　　[b]第三部分 旅游地产发展概况[/b] 　　[b]第八章 旅游地产发展概况 [/b] 　　第一节 中国旅游地产的含义及兴起 　　一、旅游房地产的定义及相关概念 　　二、旅游房地产的形成与发展 　　三、旅游地产概念细分 　　第二节 中国旅游地产的市场开发分析 　　一、房地产与旅游的内在联系 　　二、中国旅游地产的特征 　　三、旅游地产开发的特殊性 　　四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 　　五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施 　　第三节 发展旅游地产的前景与现实意义 　　一、旅游地产的前景展望 　　二、旅游地产的现实意义 　　三、旅游地产的产业特点 　　四、旅游地产的发展对策 　　[b]第九章 世界旅游地产发展概况 [/b] 　　第一节 世界旅游房地产开发理念的演进过程 　　一、单一的大中型文化主题公园 　　二、综合性、区域性开发的雏形 　　三、大型旅游休闲社区的出现 　　第二节 旅游房地产项目开发分析 　　一、旅游房地产项目开发的原则 　　二、项目开发中应特别注意的问题 　　[b]第十章 2008年中国旅游地产形势分析 [/b] 　　第一节 旅游地产的发展现状分析 　　一、中国旅游地产业发展前景分析 　　二、旅游房地产的发展空间分析 　　三、创新旅游地产以度假的理念开发地产 　　四、中国旅游地产发展呈现的问题分析 　　第二节 2008年旅游地产发展态势分析 　　一、中国旅游地产现状分析 　　二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位 　　三、2008年旅游地产发展态势 　　四、2008年中国旅游房地产将迎来快速发展 　　五、2008-2010年旅游地产的机遇与挑战分析 　　第三节 2008年旅游地产主要发展城市分析 　　一、环渤海区域的旅游地产分析 　　二、海南旅游地产的发展 　　三、大连旅游地产的发展 　　四、青岛旅游地产的发展 　　五、威海旅游地产的发展 　　六、秦皇岛旅游地产的发展 　　[b]第十一章 2008年中国旅游地产发展策略 [/b] 　　第一节 旅游房地产开发的基本模式 　　一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发 　　二、以产权式酒店为主体的房地产开发 　　三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 　　四、经营服务类旅游房地产的开发 　　五、酒店式公寓的开发 　　第二节 旅游地产项目的成功基础 　　一、天生的资质 　　二、良好的题材 　　三、完善的规划 　　四、持续的投资 　　五、完备网络 　　第三节 促进旅游地产发展的策略 　　一、地产定位应面向国际 　　二、注重保护稀缺的生态景观资源 　　三、加强宏观及微观的把握能力 　　第四节 旅游地产发展政策建议 　　一、建立严格的市场准入制度 　　二、建立有效的旅游交换系统 　　[b]第十二章 2008年中国旅游地产发展趋势 [/b] 　　第一节 未来旅游地产发展形势展望 　　一、优厚的旅游地产发展资源 　　二、规划、开发向专业化发展 　　第二节 2008年旅游房地产在我国的发展趋势 　　一、旅游房地产发展的环境日渐成熟 　　二、旅游房地产的市场需求潜力巨大 　　三、政策法规将直接影响旅游房地产的步伐 　　四、资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量 　　五、与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现 　　第三节 2008年旅游地产的发展趋势 　　一、旅游地产发展前景广阔 　　二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产” 　　三、旅游地产开发的多元化趋势加深 　　四、旅游地产投资开发重心将从销售转向经营 　　五、旅游地产需要全盘策划和动态规划 　　六、旅游地产的多方共赢趋势 　　[b]第四部分 行业竞争格局分析[/b] 　　[b]第十三章 中国主题公园发展阶段 　　图表：中国旅游消费发展阶段 　　图表：国外旅游地产发展历程与启示列表 　　图表：旅游房地产的三大类型 　　图表：旅游房地产与传统房地产的区别 　　图表：华侨城开创的“旅游+房地产”经营模式 　　图表：深圳华侨城控股股份有限公司酒店地产项目开发流程 　　图表：华侨城主要地产项目概况 　　图表：2007-2008年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力分析 　　图表：2007-2008年深圳华侨城控股股份有限公司资本结构分析 　　图表：2007-2008年深圳华侨城控股股份有限公司经营效率分析 　　图表：2007-2008年深圳华侨城控股股份有限公司获利能力分析 　　图表：2007-2008年深圳华侨城控股股份有限公司发展能力分析 　　图表：2007-2008年深圳华侨城控股股份有限公司现金流量分析 　　图表：2007-2008年深圳华侨城控股股份有限公司投资收益分析 　　图表：2008-2009年深圳华侨城控股股份有限公司未来项目结转计划 　　图表：华侨城旅游景点简况一览表 　　图表：2008-2009年深圳华侨城控股股份有限公司主题公园业务概况 　　图表：2008-2009年深圳华侨城控股股份有限公司主题公园部分业绩预测 　　图表：2008-2010年深圳华侨城控股股份有限公司整体上市后盈利预测 　　图表：2008年深圳华侨城控股股份有限公司房地产开发主要盈利项目收入预测 　　图表：2009年深圳华侨城控股股份有限公司盈利预测 　　图表：2008-2009年深圳华侨城控股股份有限公司损益表预测 　　图表：2008-2010年深圳华侨城控股股份有限公司资产负债表 　　图表：2008-2010年深圳华侨城控股股份有限公司现金流量表 　　图表：2008-2010年深圳华侨城控股股份有限公司利润表 　　图表：2008-2010年深圳华侨城控股股份有限公司主要财务比率