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2018-2024年中国城市综合体市场竞争策略分析及投资风险研究报告

城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式，从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。

近年来，我国房地产市场政策调控加剧，从住宅领域退出的资金，在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口，在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下，不动产领域的商业地产持续升温，进驻城市综合体的投资资金开始明显增加。
国内诸如北京、上海、广州、深圳及二线重点城市己迎来城市综合体的大发展期，旧区改造、新区建设等城市的更新和变迁，也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。截止2014年，在全国50座主要城市中建成、在建、待建城市综合体项目已达到2000多个。
中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也必然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片，因此城市综合体将在未来一段时期内均呈现增长态势。
报告目录：
第一章　 城市综合体 基本概述
1.1　城市综合体的界定
1.1.1　城市综合体定义
1.1.2　城市综合体本质
1.1.3　城市综合体特征
1.1.4　城市综合体功能
1.2　城市综合体的类型
1.2.1　按城市发展分类
1.2.2　按所处地段分类
1.2.3　按拿地性质分类
1.2.4　按开发模式分类
1.2.5　按核心物业业种分类
1.2.6　按驱动模式分类
1.3　中国城市综合体发展历程
1.3.1　雏形阶段
1.3.2　早期开发阶段
1.3.3　大规模孕育阶段
1.3.4　快速扩张阶段
第二章　2015-2017年中国城市综合体的发展环境分析
2.1　经济环境
2.1.1　全球经济贸易形势
2.1.2　中国经济缓中企稳
2.1.3　人民币汇率的变动
2.2　消费环境
2.2.1　居民收入情况
2.2.2　消费价格走势
2.2.3　消费市场特点
2.3　城市化进程
2.3.1　城市化水平
2.3.2　城市化模式转变
2.3.3　城市化对城市综合体的诉求
2.4　房地产运行
2.4.1　开发状况分析
2.4.2　市场运行形势
2.4.3　主要发展特征
第三章　2015-2017年中国城市综合体市场发展分析
3.1　中国城市综合体存量市场分析
3.1.1　城市综合体存量分布情况
3.1.2　城市综合体存量区域属性
3.1.3　已开业城市综合体物业组合
3.2　中国城市综合体增量市场分析
3.2.1　城市综合体增量情况
3.2.2　城市综合体增量预估
3.2.3　城市综合体增长特征
3.3　中国城市综合体土地市场分析
3.3.1　城市综合体用地成交量情况
3.3.2　城市综合体用地成交价格走势
3.3.3　典型城市的综合体用地成交量
3.4　中国城市综合体市场特征分析
3.4.1　市场状态特征
3.4.2　开发体量特征
3.4.3　开发体量排行
3.5　中国城市综合体市场开发商布局分析
3.5.1　开发商加快城市综合体项目布局
3.5.2　开发商城市综合体布局现状
3.5.3　开发商城市综合体布局走势
第四章　2015-2017年一线城市综合体市场分析
4.1　北京
4.1.1　规模及现状
4.1.2　区域集中度
4.1.3　区位特征
4.1.4　物业组合
4.2　上海
4.2.1　规模及现状
4.2.2　区域集中度
4.2.3　区位特征
4.2.4　物业组合
4.3　深圳
4.3.1　规模及现状
4.3.2　区域集中度
4.3.3　区位特征
4.3.4　物业组合
4.4　广州
4.4.1　规模及现状
4.4.2　区域集中度
4.4.3　区位特征
4.4.4　物业组合
第五章　2015-2017年二三线城市综合体市场分析
5.1　天津
5.1.1　规模及现状
5.1.2　区域集中度
5.1.3　区位特征
5.1.4　物业组合
5.2　南京
5.2.1　规模及现状
5.2.2　区域集中度
5.2.3　区位特征
5.2.4　物业组合
5.3　苏州
5.3.1　规模及现状
5.3.2　区域集中度
5.3.3　区位特征
5.3.4　物业组合
5.4　武汉
5.4.1　规模及现状
5.4.2　区域集中度
5.4.3　区位特征
5.4.4　物业组合
5.5　成都
5.5.1　规模及现状
5.5.2　区域集中度
5.5.3　区位特征
5.5.4　物业组合
5.6　重庆
5.6.1　规模及现状
5.6.2　区域集中度
5.6.3　区位特征
5.6.4　物业组合
5.7　沈阳
5.7.1　规模及现状
5.7.2　区域集中度
5.7.3　区位特征
5.7.4　物业组合
5.8　西安
5.8.1　规模及现状
5.8.2　区域集中度
5.8.3　区位特征
5.8.4　物业组合
5.9　贵阳
5.9.1　规模及现状
5.9.2　区域集中度
5.9.3　区位特征
5.9.4　物业组合
第六章　2015-2017年城市综合体相关地产市场分析
6.1　商业地产市场的发展
6.1.1　开发投资状况
6.1.2　市场运行状况
6.1.3　主要业态形式
6.1.4　行业竞争态势
6.2　购物中心的发展
6.2.1　发展规模现状
6.2.2　开发建设状况
6.2.3　主要分布特点
6.2.4　行业发展动向
6.3　写字楼市场的发展
6.3.1　开发投资状况
6.3.2　市场运行状况
6.3.3　市场走势分析
6.3.4　需求形势概述
6.4　住宅市场的发展
6.4.1　开发投资状况
6.4.2　市场走势分析
6.4.3　市场需求分析
6.4.4　价格走势分析
第七章　2015-2017年城市综合体相关产业经济运行分析
7.1　餐饮业的发展
7.1.1　中国餐饮业发展现状
7.1.2　我国餐饮业市场特征
7.1.3　餐饮业发展面临形势
7.2　零售业的发展
7.2.1　零售业发展状况回顾
7.2.2　零售业发展现状分析
7.2.3　零售业发展趋势分析
7.3　酒店业的发展
7.3.1　中国酒店业发展状况
7.3.2　中国酒店市场的特征
7.3.3　中国酒店业发展趋势
7.4　会展业的发展
7.4.1　中国会展业发展现状
7.4.2　中国会展业发展特点
7.4.3　中国会展业发展趋势
第八章　城市综合体的开发模式及战略分析
8.1　城市综合体市场要素分析
8.1.1　城市综合经济实力强
8.1.2　区域经济的聚集效应突出
8.1.3　项目选址的要求高
8.1.4　开发商要有雄厚实力和操作经验
8.2　城市综合体开发模式分析
8.2.1　商务驱动模式
8.2.2　商业驱动模式
8.2.3　住宅驱动模式
8.2.4　文化驱动模式
8.2.5　休闲旅游驱动模式
8.2.6　娱乐驱动模式
8.2.7　会展驱动模式
8.2.8　复合驱动模式
8.3　上市公司城市综合体项目开发的战略分析
8.3.1　项目选择与风险控制
8.3.2　项目定位模型研究
8.3.3　产品创新与成本控制
8.3.4　资金收回与价值最大化
8.3.5　战略联盟与连锁开发战略
8.4　城市综合体的产业集群性质及其开发管理分析
8.4.1　城市综合体的产业集群性质分析
8.4.2　城市综合体开发存在的相关问题
8.4.3　城市综合体项目开发与管理策略
8.5　我国城市综合体开发面临的瓶颈
8.5.1　资金链紧张
8.5.2　前期规划仓促
8.5.3　相关环境尚未成熟
8.5.4　受行政因素的干扰
8.6　城市综合体开发的可行思路
8.6.1　颠覆“先建房再招商”的开发思路
8.6.2　对开发模式进行组合创新
8.6.3　以持有物业形成稳定收益
8.6.4　金融创新或将破题
第九章　典型企业城市综合体业务发展分析
9.1　大连万达集团股份有限公司
9.1.1　企业发展概况
9.1.2　城市综合体项目发展动向
9.1.3　城市综合体业务经营策略
9.1.4　城市综合体项目开发模式
9.2　华润置地有限公司
9.2.1　企业发展概况
9.2.2　城市综合体项目发展动向
9.2.3　城市综合体业务经营策略
9.2.4　城市综合体项目案例解析
9.3　中粮置业投资有限公司
9.3.1　企业发展概况
9.3.2　城市综合体项目发展动向
9.3.3　城市综合体业务经营策略
9.3.4　城市综合体项目案例解析
9.4　恒隆地产有限公司
9.4.1　企业发展概况
9.4.2　城市综合体项目发展动向
9.4.3　城市综合体业务经营策略
9.4.4　城市综合体项目案例解析
第十章　城市综合体市场投融资分析
10.1　城市综合体的价值体系
10.1.1　区域价值
10.1.2　商业价值
10.1.3　销售价值
10.1.4　经营价值
10.1.5　资产价值
10.1.6　资本价值
10.2　城市综合体市场的投资机遇
10.2.1　城市化发展方向
10.2.2　投资价值明显
10.2.3　具备天然优势
10.2.4　市场需求旺盛
10.3　城市综合体市场的投资形势
10.3.1　越发受投资商青睐
10.3.2　成房企关注新热点
10.3.3　总体投资开发特点
10.3.4　局部投资过热显现
10.4　二三线城市投资机会分析
10.4.1　二三线城市投资机遇分析
10.4.2　三类城市综合体潜力巨大
10.4.3　不同种类物业投资简析
10.5　城市综合体项目融资分析
10.5.1　开发商的融资模式
10.5.2　上市公司短期融资方式
10.5.3　上市公司长期融资方式
第十一章　城市综合体的投资风险及防范分析
11.1　城市综合体项目的主要风险及规避
11.1.1　项目财务与金融风险及规避
11.1.2　项目规划业态设计风险及规避
11.1.3　市场竞争风险及规避
11.1.4　招商和运营风险及规避
11.1.5　系统风险及规避
11.2　城市综合体项目投资的法律风险管理
11.2.1　政策风险及其管理
11.2.2　资金风险及其管理
11.2.3　施工风险及其管理
11.2.4　营销风险及其管理
11.2.5　运营风险及其管理
11.3　城市综合体运营模式的风险与防范
11.3.1　出售产权模式的风险及防范
11.3.2　整体出租模式的风险及防范
11.3.3　分零租赁模式的风险及防范
11.3.4　混合模式的风险及防范
11.4　城市综合体的风险控制分析
11.4.1　风险控制的理论基础
11.4.2　城市综合体风险识别
11.4.3　城市综合体风险评估
11.4.4　城市综合体风险防范及监控
第十二章　2015-2017年中国城市综合体发展的政策背景分析
12.1　2013年中国房地产政策分析
12.1.1　调控政策汇总
12.1.2　开发及市场管理政策汇总
12.1.3　土地调控政策汇总
12.1.4　金融政策汇总
12.2　2014年中国房地产政策分析
12.2.1　“国五条”定调调控方向
12.2.2　货币及信贷政策动向
12.2.3　长效机制调节供需结构
12.2.4　土地制度改革试点有突破
12.3　2015-2016年中国房地产政策分析
12.3.1　调控政策汇总
12.3.2　开发及市场管理政策汇总
12.3.3　土地调控政策汇总
12.3.4　金融政策汇总
12.4　调控政策对商业地产的影响分析
12.4.1　楼市调控总体促进商业地产发展
12.4.2　信贷政策收紧冲击商业地产市场
12.4.3　“新国五条”对商业地产的利好影响
12.4.4　“新国五条”对商业地产的不利影响
12.5　主要相关政策法规
12.5.1　《中华人民共和国城乡规划法》
12.5.2　《城市规划编制办法》
12.5.3　《城市用地分类与规划建设用地标准》
12.5.4　《中华人民共和国城市房地产管理法》
12.5.5　《中华人民共和国土地管理法》
第十三章　中国城市综合体发展前景预测
13.1　宏观环境未来形势分析
13.1.1　国际经济发展趋势
13.1.2　中国经济发展趋势
13.1.3　城市化的发展趋势
13.2　城市综合体面临机遇与挑战
13.2.1　政策机遇
13.2.2　经济机遇
13.2.3　金融机遇
13.2.4　主要挑战
13.3　城市综合体前景及趋势预测
13.3.1　未来几年将快速增长
13.3.2　一线城市将持续发展
13.3.3　二三线城市前景看好
13.3.4　新兴城市综合体兴起
13.3.5　开发模式将逐渐转变
图表目录
图表：中国城市综合体发展阶段
图表：2015-2017年世界经济增长趋势
图表：2012-2017年世界货物贸易量增长率趋势
图表：2014-2015年我国国内生产总值增长速度（累计同比）
图表：2015-2017年我国国内生产总值增长速度（累计同比）
图表：2013-2014年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度
图表：2013-2014年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表：2014-2015年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）
图表：2014-2015年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表：2015-2017年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）
图表：2015-2017年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表：2014-2015年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）
图表：2015-2017年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）
图表：2013-2014年全国房地产开发投资增速
图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表：2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速
图表：2014-2015年全国房地产开发投资增速
图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表：2014-2015年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表：2016年全国房地产开发投资增速
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