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2017-2022年中国房地产市场深度调查与市场需求预测报告

最近几年间，中国的房地产市场正在经历连续不断的市场调控，并且这一状况还将持续。此时，购房者的观望情绪难以打破，开发企业缺乏积极有效的营销手段和高效的蓄客渠道；经纪公司因为业务缩减而面临生存困境；大量与房地产行业相关的服务商、供应商处于被边缘化的境地；同时，国际资本、资源市场动荡，国内CPI水平持续上涨，人民币升值压力巨大等，在如此错综复杂环境的影响下，房地产业作为当前具有支柱性意义的重要产业，其发展面临着诸多压力，为打破僵局，实现新一轮的可持续发展，众多房企先后进入电子商务领域。

2016年1-9 月全国房地产累计开发投资为 74598 亿元，同比增长 5.8%。相比 2015 年 1-9 月同比增长 2.6%而言，2016 年 1-9 月增加 3.2 个百分点，比 2015 年 12 月累计增速回 升 4.8 个百分点，比 2016 年 1-8 月累计增速回升 0.4 个百分点。2016 年1-9 月商品住宅投资 49931 亿元，同比增长 5.1%，占房地产开发投资比重为 66.9%。
全国房地产开发投资同比继续增长
全国房地产开发投资当月情况
188bet金宝搏网站 发布的《2017-2022年中国房地产市场深度调查与市场需求预测报告》共十章。首先介绍了房地产相关概念及发展环境，接着分析了中国房地产规模及消费需求，然后对中国房地产市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国房地产面临的机遇及发展前景。您若想对中国房地产有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：
第一章 房地产 行业发展概述 14
第一节 房地产定义 14
第二节 房地产分类 14
第二章全球房地产市场发展分析 15
第一节 国际房地产市场发展概况 15
一、市场现状及特征 15
二、投资状况分析 18
三、重要发展动态 19
第二节 部分国家和地区房地产市场概况 21
一、美国 21
二、泰国 23
三、香港 24
四、台湾 40
五、日本、俄罗斯、新加坡 41
第三章中国房地产市场发展分析 45
第一节 中国房地产行业发展综述 45
一、中国已成“房价难承受的地区” 45
二、我国房地产泡沫分析 47
三、房地产市场存在问题分析 56
四、中国房地产市场的公共性分析 63
五、中国房地产房价分析 65
六、制度改革和市场发展的历程 67
第二节 2016年1季度中国房地产行业的发展 86
一、房地产开发投资 86
二、房地产新开工面积 87
2016 年1-9月，全国房地产开发企业房屋新开工面积 12.27亿平方米，同比增加6.8%。新 开工累计增速相比上月 12.2%而言，下降 5.4 个百分点。房屋竣工面积 5.7 亿平方米， 增长 3.2%，增速回落 1.4 个百分点。
全国房地产新开工、施工和竣工面积增速情况
2016 年1-9 月，全国房地产开发企业土地购置面积 1.5 亿平方米，同比减少 6.1%。依然保 持持续负增长势头。
全国房屋新开工增速情况
全国房屋竣工面积同比情况
全国土地购置面积同比情况
全国土地购置面积当月同比情况
三、房屋销售面积 87
四、房地产开发资金来源 88
五、土地市场 89
六、房地产价格 89
七、重点城市对比 91
第三节 中国区域房地产市场分析 92
一、环渤海地区分析 92
二、长三角地区分析 92
三、泛珠三角地区分析 93
四、全国房地产经济运行 93
第四节 中国房地产行业面临的问题及考验 95
一、当前需注意的问题 95
二、行业面临的瓶颈 98
三、房价上涨压力仍然较大 100
四、市场供需结构明显失衡 101
第五节 中国房地产行业的对策及建议 101
一、主要对策分析 101
二、市场调控应走法制化道路 104
三、制度改革对应策略分析 105
四、规范税收管理的对策 106
第四章房地产投融资情况分析 110
第一节 房地产投资现状分析 110
一、投资规模及增长 110
二、投资结构分析 112
三、房地产开发企业到位资金状况 114
四、商品房销售和待售情况 114
第二节 房地产融资现状分析 115
一、房地产融资现状分析 115
二、2015房地产债务风险上升 118
三、2016年房地产信托融资规模下滑 119
第三节 民间资本投资房地产的主要特点 121
一、民间资本对房地产的支持作用减弱 121
二、民间资本仍关注房地产 121
三、民间资本以机会性投资为主 121
四、民间资本改变投资策略 121
第四节 保障房融资情况分析 122
一、保障房建设趋向稳定 122
二、融资渠道艰难开拓 122
三、保障房成为地方融资工具 123
四、银行定向限量支持保障房建设 123
第五节 房地产投资融资发展的建议 123
第五章主要房地产细分市场发展分析 124
第一节 商业地产市场发展分析 124
一、基本状况 124
二、运营特征 125
三、基本状况 128
四、运营分析 130
五、市场形势 135
第二节 写字楼市场发展分析 137
一、市场综述 137
二、投资概况 139
三、销售概况 140
四、价格走势 142
五、2016年写字楼供需不平衡现象分析 143
第三节 二手房市场发展分析 144
一、总体状况概述 144
二、成交量分析 146
三、价格走势分析 146
四、区域市场发展 147
第四节 工业地产市场分析 150
一、总体运行状况 150
二、基本状况分析 151
三、行业竞争态势 153
四、投资潜力分析 154
第五节 养老地产市场分析 155
一、总体运行状况 155
二、市场供需分析 156
三、行业竞争态势 157
四、市场投资主体三足鼎立 158
五、投资潜力分析 159
第六章房地产市场营销策略分析 161
第一节 2016年房地产市场营销趋势 161
一、全民营销 161
二、电商营销 162
三、品类营销 162
四、资本营销 162
五、大品牌营销 163
六、自媒体营销 163
七、粉丝营销 164
八、精准营销 165
九、体验营销 165
十、点评营销 166
第二节 当前房地产营销策略分析 166
一、房地产营销中的问题 166
二、房地产营销策略 167
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 173
一、GIS和VR 173
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 173
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 175
一、房地产企业开展网络营销的优势 175
二、房地产企业开展网络营销的问题 176
三、房地产企业开展网络营销的建议 177
第七章房地产市场竞争格局 179
第一节 国内房地产生产企业的SWOT分析 179
一、万科（000002，SZ） 179
二、保利地产（600048，SH） 180
三、中海地产（688，HK） 180
四、恒大地产（3333，HK） 181
五、中粮地产（000031，SZ） 182
六、招商地产（000024，SZ） 182
七、金地集团（600383，SH） 183
八、北辰实业（601588，SH）&(588,HK） 184
九、华润置地（1109，HK） 185
十、远洋地产（3377，HK)） 185
十一、方兴地产（817，HK） 186
十二、金融街（000402，SZ） 187
十三、富力地产（2777，HK） 187
十四、合生创展（754，HK） 188
十五、碧桂园（2007，HK） 189
十六、绿城中国（3900，HK） 190
十七、龙湖地产（960，HK） 191
十八、宝龙地产（1238，HK） 191
十九、SOHO中国 192
二十、雅居乐地产（3383，HK） 193
第二节 国内房地产生产企业提高竞争力的途径 194
一、房地产企业核心竞争力 194
二、房地产企业核心竞争力较低的内部原因 195
三、中国房地产企业核心竞争力较低的外部原因 196
四、房地产企业创新能力的提升策略 197
五、房地产企业人力资源管理水平提升策略 198
六、房地产企业品牌建设策略分析 199
第八章国内重点企业分析 200
第一节 美好置业集团股份有限公司 200
一、经营效益分析 200
二、业务经营分析 201
三、财务状况分析 201
四、未来前景展望 202
第二节 武汉南国置业股份有限公司 203
一、经营效益分析 203
二、业务经营分析 203
三、财务状况分析 204
四、未来前景展望 205
第三节 保利房地产（集团）股份有限公司 205
一、经营效益分析 205
二、业务经营分析 207
三、财务状况分析 207
四、未来前景展望 208
第四节 金地（集团）股份有限公司 209
一、经营效益分析 209
二、业务经营分析 210
三、财务状况分析 210
四、未来前景展望 211
第五节 格力地产股份有限公司 211
一、经营效益分析 211
二、业务经营分析 212
三、财务状况分析 213
四、未来前景展望 214
第六节 中珠控股股份有限公司 215
一、经营效益分析 215
二、业务经营分析 215
三、财务状况分析 216
四、未来前景展望 216
第七节 天津津滨发展股份有限公司 217
一、经营效益分析 217
二、业务经营分析 217
三、财务状况分析 218
四、未来前景展望 219
第八节 北京北辰实业股份有限公司 219
一、经营效益分析 219
二、业务经营分析 221
三、财务状况分析 222
四、未来前景展望 223
第九章房地产行业投资环境分析 223
第一节 2016年中国宏观经济发展环境分析 223
一、国民经济运行情况GDP 223
二、消费价格指数CPI、PPI 224
三、全国居民收入情况 230
四、恩格尔系数 231
五、工业发展形势 232
六、固定资产投资情况 235
七、中国汇率调整（人民币升值） 242
八、对外贸易&进出口 242
第二节 宏观环境未来形势分析 246
一、国际经济发展趋势 246
二、中国经济发展趋势 251
三、城市化的发展趋势 255
第三节 房地产产业政策环境分析 256
一、2016年主要房地产政策综述 256
二、2016年房地产行业主要政策分析 258
三、当前形势下加强房地产市场调控的思考 259
四、2016年房地产宏观调控政策取向预测 261
第十章房地产行业投资机遇分析 262（ZY ZM）
第一节 中国房地产行业投资时机分析 262
一、房地产开发商投资白热化 262
二、房地产的畸形景气 264
三、房地产发展仍有较大空间 267
第二节 中国房地产行业的投资特性 270
一、周期性 270
二、变现性 270
三、地域性 271
四、政策敏感性 271
第三节 城市化为我国房地产业带来机遇 272
一、可将更多建设资金投到农村 272
二、能够有效缩小地区城乡差别 272
三、拉动农村内需转变增长模式 272
四、农村留守问题有望得到改观 273
五、农民工身份地位将彻底改变 273
第四节 二三线城市房地产的投资机遇分析 273
一、投资吸引力不断提高 273
二、房地产投资增长迅速 275
三、市场销售稳步增长 276
四、土地市场供应增长显著 276
图表目录：
图表：2015年全球房地产市场投资地排名 19
图表：商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较 74
图表：1994~1997年全国房地产开发企业（单位）经营情况 74
图表：1997-2002年房地产投资及住房建设情况 77
图表：1997-2002年全国商品房新开工、施工、竣工情况 78
图表：四大商业银行个人住房信贷增长情况 78
图表：1997-2002年全国商品房销售情况 79
图表：2000-2007年全国放地方开发投资及其增长情况 81
图表：2000-2007年商品房价格及其上涨情况 82
图表：2005-2015年1-10月中国房地产开发投资完成额及增长情况 86
图表：2005-2015年1-10月商品房新开工面积及增长情况 87
图表：2005-2015年1-10月全国商品房销售面积及增长情况 88
图表：2011-2015年10月中国70个大中城市商品住宅同比价格指数情况 89
图表：2011-2015年10月中国70个大中城市商品住宅价格环比指数情况 90
图表：2012-2016年中国房地产行业主要经济指标情况及预测 94
图表：2015-2016年中国房地产开发投资增速 110
图表：2015-2016年中国房地产开发企业土地购置面积增速 111
图表：2015年中国房地产开发和销售情况 112
图表：2015年中国东中西部和东北地区房地产开发投资情况 113
图表：2015年中国东中西部和东北地区房地产销售情况 113
图表：2015年中国房地产开发企业本年到位资金增速 114
图表：2015-2016年中国商品房销售面积及销售额增速 115
图表：体验式购物中心特点一览 132
图表：2015年中国写字楼市场主要城市新增供应量 139
图表：2015-2016年办公楼销售面积统计表 141
图表：2003-2015年年全国办公楼平均销售价格走势 142
图表：2008-2015年三大地区办公楼平均销售价格比较 143
图表：2015年办公楼库存水平相对较高和较低的十个城市 143
图表：2025年养老地产市场测算 155
图表：2035年养老地产市场测算 156
图表：养老度假地产项目分布 157
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