2016-2022年中国房地产市场全景调查与市场需求预测报告

报告名称：2016-2022年中国房地产市场全景调查与市场需求预测报告
出版日期：2016-8
报告价格：印刷版：8000元电子版：8000元印刷版+电子版：8200元

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2010 年以后，中国的房地产市场出现了两个变化，第一个是毛利率大顶显现，第二个是城市分化开始出现，且不断加剧。大量的城市在 2010 年之后至今房价仍然没有任何涨幅，相比于那时，全国货币发行已经是 2010 年底的 2 倍，CPI 累积也到 16%，也就是说房地产市场严重跑输。这不仅出现三四线城市，即便二线城市也仍然如此，例如，当前杭州房价仅仅和 2009 年底持平。由于量价的高度同步，导致房价不涨的城市，尽管地价更加便宜，但是由于去化速度的严重拖累，使得房企仍然去一线城市，也就导致了城市分化的加剧，至 2015年，在全国大幅宽松的背景下，房价上涨超过 5%的城市仅有 5 个，上涨超过 2%的城市也仅 24 个。

2015年，我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信心出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始。

188bet金宝搏网站发布的《2016-2022年中国房地产市场全景调查与市场需求预测报告》共八章。首先介绍了房地产行业市场发展环境、房地产整体运行态势等，接着分析了房地产行业市场运行的现状，然后介绍了房地产市场竞争格局。随后，报告对房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产产业有个系统的了解或者想投资房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第1章：中国 房地产 行业研究背景分析 15

1.1 房地产市场的供求特征 15

1.1.1 房地产需求的特点 15

1.1.2 房地产供给的特点 16

1.2 房地产行业研究背景 18

第2章：中国房地产行业宏观调控政策分析 20

2.1 房地产行业宏观调控政策理论分析 20

2.1.1 土地政策对房地产市场的影响 20

（1）土地供应量的影响 20

（2）土地供应方式的影响 20

（3）土地供应结构的影响 21

（4）土地供应价格的影响 21

2.1.2 货币政策对房地产市场的影响 22

（1）利率对房地产市场的影响分析 22

（2）货币供应量对房地产市场的影响分析 23

2.1.3 税收政策对房地产市场的影响 24

2.2 2003年以来土地调控政策分析 25

2.2.1 土地调控政策的内容分析 25

2.2.2 土地调控政策的效果分析 32

2.3 1998年以来货币调控政策分析 33

2.3.1 第一阶段（1998年以来）的货币调控政策 34

（1）主要货币调控政策 34

（2）货币政策调控效果 35

2.3.2 第二阶段（2004年以来）的货币调控政策 36

（1）主要货币调控政策 36

（2）货币政策调控效果 37

2.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策 37

（1）主要货币调控政策 37

（2）货币政策调控效果 39

2.4 房地产税收政策分析 40

2.4.1 2010年以来的主要税收政策 40

2.4.2 土地税收对政府财政的贡献 42

2.5 调控政策对房地产市场的影响分析 44

2.5.1 房地产政策对供给的影响 44

2.5.2 房地产政策对需求的影响 48

2.5.3 房地产政策对供求平衡的影响 49

2.6 境外房地产行业宏观调控政策启示 50

2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析 50

2.6.2 美国的差别化税收政策分析 52

2.6.3 中国香港的公屋政策分析 54

第3章：中国房地产行业土地供应趋势分析 56

3.1 全国土地市场供求分析 56

3.1.1 批准建设用地规模与结构分析 56

3.1.2 国有建设用地实际供应分析 57

3.1.3 国有建设用地成交金额分析 58

3.2 线城市土地市场供求分析 58

3.2.1 一线城市土地市场供应分析 58

（1）一线城市推出土地规模分析 58

（2）一线城市土地供应结构（分用途） 59

3.2.2 一线城市土地市场成交分析 60

（1）一线城市土地成交面积分析 60

（2）一线城市土地成交结构（分用途） 62

（3）一线城市土地成交金额分析 62

3.3 主要二三线城市土地市场供求分析 64

3.3.1 主要二三线城市土地供应分析 64

（1）二三线城市推出土地规模分析 64

（2）二三线城市土地供应区域特征 65

（3）二三线城市土地供应结构（分用途） 66

3.3.2 主要二三线城市土地成交分析 67

（1）二三线城市土地成交面积分析 67

（2）二三线城市土地成交结构（分用途） 68

（3）二三线城市土地成交金额分析 69

3.4 土地价格走势分析 73

3.4.1 全国各类土地市场价格总体走势 73

3.4.2 一线城市各类土地价格走势分析 74

3.4.3 主要二三线城市土地价格走势 77

3.5 土地市场供应趋势预测 79

第4章：中国房地产行业市场规模与需求分析 81

4.1 房地产行业市场规模分析 81

4.1.1 房地产行业投资规模分析 81

4.1.2 房地产行业销售规模分析 82

4.2 房地产行业市场竞争现状分析 84

4.2.1 房地产行业市场发展速度 84

4.2.2 房地产行业盈利空间分析 86

4.2.3 房地产行业开发投资热度 87

4.2.4 房地产行业竞争格局分析 90

4.3 房地产市场供需平衡分析 92

4.3.1 房地产行业供给状况分析 92

（1）房地产行业新开工面积分析 92

（2）房地产行业施工面积分析 93

（3）房地产行业竣工面积分析 94

4.3.2 房地产行业销售面积分析 96

4.3.3 房地产行业供需平衡分析 97

4.4 保障性住房投资建设预测分析 100

4.4.1 保障性住房建设计划分析 100

4.4.2 保障性住房建设进度分析 100

4.4.3 保障性住房资金来源分析 101

4.4.4 保障性住房投资资金需求预测 102

第5章：中国住宅物业的开发与前景预测 104

5.1 中国住宅用地市场供需形势分析 104

5.1.1 2015年住宅用地市场供求分析 104

（1）2015年住宅用地实际供应分析 104

（2）2015年住宅用地市场成交分析 106

5.1.2 2016年住宅用地市场供求分析 109

（1）2016年住宅用地实际供应分析 109

（2）2016年住宅用地市场成交分析 111

5.1.3 住宅用地成交价格走势分析 113

5.2 房地产行业商品住宅的投资分析 116

5.2.1 中国商品住宅的投资分析 116

5.2.2 中国商品住宅投资结构分析 118

5.2.3 地区商品住宅投资比较分析 119

5.3 中国商品住宅市场供给情况分析 121

5.3.1 中国商品住宅的开发分析 121

5.3.2 地区商品住宅开发比较分析 122

5.4 中国商品住宅市场成交情况分析 125

5.4.1 中国商品住宅成交情况分析 125

5.4.2 中国商品住宅成交结构分析 127

5.4.3 地区商品住宅成交比较分析 127

5.5 中国商品住宅市场价格走势分析 130

5.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析 130

5.5.2 地区商品住宅成交价格比较分析 130

5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测 132

5.6.1 城镇住房需求构成结构 132

5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设 132

5.6.3 城镇住宅需求规模预测分析 138

5.6.4 居民首次置业需求预测分析 140

第6章：中国商服物业的开发与前景预测 143

6.1 中国商服用地市场供需形势分析 143

6.1.1 2015年商服用地市场供求分析 143

（1）2015年商服用地实际供应分析 143

（2）2015年商服用地市场成交分析 145

6.1.2 2016年商服用地市场供求分析 147

（1）2016年商服用地实际供应分析 147

（2）2016年商服用地市场成交分析 148

6.1.3 商服用地月度成交价格走势分析 150

6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析 152

6.2.1 商服用房的投资分析 152

6.2.2 商服用房销售面积分析 155

6.2.3 商服用房销售金额分析 158

6.2.4 商服用房销售价格分析 159

6.3 建筑企业各类商服用房建设情况分析 161

6.3.1 建筑企业各类商服用房竣工面积分析 161

6.3.2 建筑企业各类商服用房竣工价值分析 163

6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析 165

6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析 165

（1）优质零售物业新增供给分析 165

（2）优质零售物业租金与空置率分析 165

6.4.2 重点城市优质写字楼市场分析 167

（1）优质写字楼新增供给分析 167

（2）优质写字楼物业空置分析 167

（3）优质写字楼物业租金分析 169

6.5 中国商服物业开发商竞争状况分析 171

6.5.1 主要竞争者市场份额分析 171

6.5.2 商服物业市场竞争格局分析 172

（1）商服物业市场竞争区域分布 172

（2）商服物业市场企业性质格局 173

6.5.3 商服物业市场竞争层次分析 174

6.5.4 商服物业市场竞争热点分析 176

6.5.5 商服物业投资吸引力分析 178

6.5.6 典型开发商竞争策略分析 182

6.6 中国商服物业开发前景预测 183

第7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析 185

7.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系 185

7.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果 186

7.2.1 一线城市房地产需求与投资吸引力评价分析 187

7.2.2 1.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析 188

7.2.3 二线城市房地产需求与投资吸引力评价分析 190

7.2.4 2.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析 191

7.2.5 三四线城市房地产需求与投资吸引力评价分析 192

7.2.6 不同级别城市未来市场需求与投资趋势预测 193

7.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果 194

7.3.1 各区域城市房地产市场投资吸引力对比 194

7.3.2 长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析 195

7.3.3 珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析 196

7.3.4 环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析 197

7.3.5 中部地区市场需求与投资吸引力评价分析 199

7.3.6 东北地区市场需求与投资吸引力评价分析 200

7.3.7 西北地区市场需求与投资吸引力评价分析 202

7.3.8 西南地区市场需求与投资吸引力评价分析 203

7.4 全国地级以上城市投资吸引力总评结果 204

第8章：中国房地产开发商企业经营能力分析 209（ZY GXH）

8.1 万科企业股份有限公司经营能力分析 209

8.1.1 企业发展基本信息 209

8.1.2 企业市场份额分析 210

8.1.3 企业销售面积分析 212

8.1.4 企业成本控制能力分析 212

8.1.5 企业融资规模分析 213

8.1.6 企业盈利能力分析 214

8.1.7 企业运营能力分析 214

8.1.8 企业偿债能力分析 215

8.1.9 企业发展能力分析 215

8.1.10 企业经营优劣势分析 216

8.2 保利房地产（集团）股份有限公司经营能力分析 217

8.2.1 企业发展基本信息 217

8.2.2 企业市场份额分析 218

8.2.3 企业销售面积分析 219

8.2.4 企业成本控制能力分析 220

8.2.5 企业融资规模分析 221

8.2.6 企业盈利能力分析 222

8.2.7 企业运营能力分析 222

8.2.8 企业偿债能力分析 223

8.2.9 企业发展能力分析 223

8.2.10 企业经营优劣势分析 224

8.3 恒大地产集团有限公司经营能力分析 225

8.3.1 企业发展基本信息 225

8.3.2 企业市场份额分析 225

8.3.3 企业销售面积分析 226

8.3.4 企业成本控制能力分析 227

8.3.5 企业融资规模分析 228

8.3.6 企业盈利能力分析 228

8.3.7 企业运营能力分析 229

8.3.8 企业偿债能力分析 229

8.3.9 企业发展能力分析 230

8.3.10 企业经营优劣势分析 231

8.4 中国海外发展有限公司经营能力分析 231

8.4.1 企业发展基本信息 231

8.4.2 企业市场份额分析 232

8.4.3 企业销售面积分析 233

8.4.4 企业成本控制能力分析 234

8.4.5 企业融资规模分析 234

8.4.6 企业盈利能力分析 235

8.4.7 企业运营能力分析 236

8.4.8 企业偿债能力分析 236

8.4.9 企业发展能力分析 237

8.4.10 企业经营优劣势分析 237

8.5 绿地控股集团有限公司经营能力分析 238

8.5.1 企业发展基本信息 238

8.5.2 企业市场份额分析 238

8.5.3 企业销售面积分析 238

8.5.4 企业经营优劣势分析 239（ZY GXH）

图表目录：

图表1：北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致（单位：元/平方米） 22

图表2：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响 22

图表3：投资市场中利率对房地产需求的影响 23

图表4：投资市场中利率对房地产供给的影响 23

图表5：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响 24

图表6：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响 24

图表7：货币供应量对房地产供给的影响 24

图表8：2003年以来我国土地主要调控政策及主要内容 25

图表9：2005年以来我国土地主要调控政策及主要内容 26

图表10：2008年以来我国土地政策的主要内容 28

图表11：2010年以来我国主要土地调控政策和内容 29

图表12：2010年以来我国土地监管政策一览 30

图表13：1998年以来我国主要房地产货币调控政策 34

图表14：1999年以来全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%） 35

图表15：2004年以来我国主要房地产货币调控政策 36

图表16：2004年以来我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%） 37

图表17：2008年以来我国主要房地产货币调控政策 38

图表18：2007年以来我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%） 39

图表19：我国房地产领域的主要财税政策 40

图表20：以来房地产领域的主要财税政策 41

图表21：2000年以来与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%） 42

图表22：1999年以来与土地直接相关的五项税收规模与增长情况（单位：亿元，%） 43

图表23：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%） 45

图表24：1993年以来受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%） 46

图表25：1998年以来房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%） 47

图表26：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%） 48

图表27：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%） 49

图表28：波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准 51

图表29：波兰社会租赁住房政策的主要规定 52

图表30：2008年以来我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷） 56

图表31：我国批准国有建设用地结构（单位：%） 57

图表32：2008年以来各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷） 57

图表33：2008年以来国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元） 58

图表34：2008年以来一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%） 59

图表35：2008年以来四个一线城市推出土地建设用地面积对比（单位：万平方米） 59

图表36：2008年以来一线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%） 60

图表37：2008年以来一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%） 61

图表38：2008年以来4个一线线城市土地成交面积对比（单位：万平方米） 61

图表39：2009年以来一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%） 62

图表40：2008年以来一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%） 63

图表41：2008年以来4个一线线城市土地成交金额对比（单位：亿元） 63

图表42：2008年以来26个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%） 64

图表43：2008年以来26个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米） 65

图表44：主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重（单位：万平方米，%） 66

图表45：2008年以来二三线城市推出土地规模梯队（单位：万平方米） 66

图表46：2008年以来26个二三线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%） 67

图表47：2008年以来26个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%） 68

图表48：2008年以来26个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米） 68

图表49：2009年以来26个二三线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%） 69

图表50：2008年以来二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%） 70

图表51：主要二三线城市成交土地出让金对比（单位：亿元） 70

图表52：2008年以来二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米） 71

图表53：2008 VS 2015年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米） 72

图表54：2013-主要城市各类型土地成交均价（单位：元/平方米） 73

图表55：2013三大重点区域各类型土地成交均价（单位：元/平方米） 74

图表56：2008年以来主要城市各类型土地成交均价同比增速（单位：%） 74

图表57：2009年以来一线城市不同用途土地成交价格走势（单位：元/平方米） 75

图表58：2008年以来一线城市不同用途土地成交价格增速对比（单位：%） 75

图表59：2008年以来四个一线城市土地均价和楼面价对比（单位：元/平方米） 76

图表60：2008年以来二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米） 77

图表61：2008 VS 2015年主要二三线城市地价变化对比（单位：元/平方米） 78

图表62：2010年以来全国住房用地供应计划与实际供应情况（单位：万公顷，%） 79

图表63：全国各地区住房用地供应计划（单位：万公顷） 80

图表64：2007年以来我国房地产开发投资及同比增速（单位：亿元，%） 81

图表65：2010年以来全国房地产开发投资累计完成额及增长情况（单位：亿元，%） 82

图表66：1998年以来我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%） 83

图表67：全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%） 83

图表68：1998年以来我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%） 84

图表69：全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%） 85

图表70：深圳、长沙、天津二手住房单日成交套数猛增（单位：套） 85

图表71：2008年以来一线线城市的房价与地价的比例（单位：倍） 86

图表72：主要二三线城市的房价与地价的比例 87

图表73：2011年以来全国35城市中投资总额TOP10（单位：万元） 88

图表74：1998年以来二三线城市房地产投资增长情况（单位：%） 89

图表75：31个二三线城市房地产投资规模增长情况（单位：%） 89

图表76：2008年以来我国房地产开发企业数量的性质结构变化（单位：%） 90

图表77：主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重（单位：%） 91

图表78：2001年以来我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 92

图表79：2007年以来我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%） 93

图表80：房地产施工面积累计值（单位：万平方米，%） 93

图表81：末31个二三线城市施工面积规模（单位：万平方米） 94

图表82：1998年以来我国商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%） 95

图表83：房地产新开工面积、竣工面积与其同比增速（单位：万平方米，%） 95

图表84：2002年以来31个地区商品房竣工面积年均增速对比（单位：%） 96

图表85：1998年以来我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%） 97

图表86：2001年以来我国房地产开发竣工面积与销售面积（单位：万平方米，%） 98

图表87：2001年以来我国房地产开发竣销比走势 98

图表88：2009年以来北京和上海两市的商品房销竣比走势（单位：倍） 99

图表89：2002年以来31个二三线城市供求平衡状况（单位：万平方米，倍） 99

图表90：2008年以来我国保障性安居工程住房建设计划（单位：万套） 100

图表91：我国保障房建设进展（单位：万套） 101

图表92：2009年以来国家和地方财政用于保障性住房的预算支出（单位：亿元） 102

图表93：2008-2015年我国保障房投资额测算（单位：万套，亿元，%） 103

图表94：2008年以来住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位：公顷，%） 104

图表95：2008年以来30个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%） 105

图表96：2009年以来30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%） 105

图表97：30个重点城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米） 106

图表98：2008年以来30个重点城市成交住宅用地面积与占全部用地的比重（单位：万平方米，%） 107

图表99：2008年以来30个重点城市住宅用地成交金额与占全部用地的比重（单位：亿元，%） 107

图表100：30个重点城市成交土地金额比较（单位：亿元） 108

图表101：2008年以来30城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%） 109

图表102：30城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米） 110

图表103：2008年以来30城市成交住宅建设用地面积情况（单位：万平方米，%） 111

图表104：2008年以来30城市成交住宅用地金额情况（单位：亿元，%） 112

图表105：上半30城市住宅用地成交金额比较（单位：亿元） 113

图表106：2008年以来30城市住宅用地成交价格（单位：元/平方米） 114

图表107：2009年以来30城市住宅用地成交价格增长走势（单位：%） 114

图表108：各月30城市住宅用地成交均价VS全部用地（单位：元/平方米，%） 115

图表109：30城市住宅用地成交均价比较（单位：元/平方米） 116

图表110：2000年以来中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况（单位：亿元，%） 117

图表111：2007年以来房企别墅、高档公寓和经济适用房投资额占全部住宅投资额的比重（单位：%） 118

图表112：2003年以来东、中、西部地区商品住宅投资份额（单位：%） 119

图表113：我国31个省、市、区商品住宅投资额比较（单位：亿元） 120

图表114：1998年以来商品住宅新开工和竣工面积走势（单位：万平方米） 121

图表115：2004年以来商品住宅新开工和竣工面积同比增速变化（单位：%） 122

图表116：我国31个省、市、区商品住宅新开工面积比较（单位：万平方米） 123

图表117：我国31个省、市、区商品住宅竣工面积比较（单位：万平方米） 124

图表118：1998年以来住宅物业销售面积走势（单位：万平方米，%） 125

图表119：1998年以来住宅物业销售金额走势（单位：亿元，%） 126

图表120：单日深圳、长沙、天津二手住房成交套数（单位：套） 126

……略