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2017-2022年中国房地产市场全景调查与市场前景预测报告

土地市场热度不亚于楼市，尤其一路飙升的地价以及高频出现的地王。

前三季度上市房企拿地建面同比增长30.13%，而拿地金额涨幅近1倍，且拿地多现于具有需求和价格支撑的一二线核心城市。
2016Q3上市房企拿地总价同比增长99.20%，拿地规划建面同增30.13%（亿元，万平）
前三季度较高的销量增速带动库存持续好转，从二季度起库存绝对量由增入减，至9月底，全国商品房待售面积从7.39亿平降至6.96亿平，去库效果明显。房企的去化周期降幅亦有所扩大，本期同比降幅为24.34%，比同期降幅提升13.20个百分点。
2016年9月全国商品房未售面积降至6.96亿平方米（万平方米）
2016Q3房企去化周期同比降低24.34%，降幅比上期扩大13.20个百分点
188bet金宝搏网站 发布的《2017-2022年中国房地产市场全景调查与市场前景预测报告》共十四章。首先介绍了行业市场发展环境、房地产整体运行态势等，接着分析了房地产行业市场运行的现状，然后介绍了房地产市场竞争格局。随后，报告对房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产产业有个系统的了解或者想投资房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：
第一章全球 房地产 市场发展状况 48
第一节 全球宏观经济环境分析 48
一、全球经济运行情况分析 48
二、全球经济运行主要特点 50
三、全球经济前景预测分析 52
第二节 全球房地产发展分析 52
一、全球房地产市场发展回顾 52
二、全球房地产商投资额分析 53
三、全球房地产市场观察分析 54
四、全球房地产市场形势分析 55
第三节 世界部分国家房地产发展分析 56
一、美国房地产市场发展分析 56
二、德国房地产市场发展分析 58
三、法国房地产市场发展分析 59
四、英国房地产市场发展分析 60
五、日本房地产市场发展分析 61
第四节 港台地区房地产市场分析 61
一、香港房地产市场发展分析 61
二、台湾房地产市场发展分析 63
三、台湾公司有望直接投资大陆房地产 63
第五节 世界房地产泡沫及其影响分析 64
一、世界房地产泡沫概述 64
二、房地产泡沫特征分析 64
三、房地产泡沫的影响 66
第二章中国房地产市场环境分析 68
第一节 中国宏观经济环境分析 68
一、中国GDP增长情况分析 68
二、工业经济发展形势分析 69
三、社会固定资产投资分析 70
四、全社会消费品零售总额 71
五、城乡居民收入增长分析 72
六、居民消费价格变化分析 74
七、对外贸易发展形势分析 74
第二节 中国房地政策环境分析 75
一、中国房地产土地政策分析 75
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 75
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 77
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 81
二、中国保障性住房政策分析 81
（一）保障性住房主要政策分析 81
（二）保障性住房建设政策解读 82
（三）房地产地方性政策解读 86
9.30后相继出台的重要调控政策
三、中国房地产其他政策分析 88
（一）中国房地产限购政策退出解读 88
（二）住房公积金政策全面放松 89
（三）不动产统一登记制度逐步推进 91
（四）关于央行推进住房金融服务政策解读 92
（五）“十八届三中全会”房地产政策解读 94
第三节 中国房地发展社会环境分析 95
一、人口规模及结构分析 95
二、中国城镇化进程分析 96
三、中国人均住房面积情况 97
四、家庭人均居住支出情况 98
五、居民住房观念的改变 98
第三章中国土地市场供应开发及价格分析 100
第一节 中国建设用地供应情况分析 100
一、国有建设用地供应规模 100
二、商服用地供应规模分析 100
三、住宅用地供应规模分析 101
四、工矿仓储用地供应规模 101
五、基础设施建设用地规模 102
第二节 房地产企业土地开发与购置 102
一、房地产企业待开发土地面积 102
二、房地产企业土地购置面积 103
三、房地产企业土地成交规模 103
四、房地产企业土地购置费用 104
第三节 中国土地价格体系分析 104
一、土地基准地价 104
二、土地标定地价 105
三、土地交易地价 105
四、土地拍卖地价 105
第四节 2016年中国主要城市地价分析 105
一、2016年一季度主要城市地价分析 105
二、2016年二季度主要城市地价分析 109
三、2016年三季度主要城市地价分析 113
第四章中国房地产市场运行分析 117
第一节 2011-2016年房地产景气指数分析 117
一、2013年房地产开发景气指数 117
二、2014年房地产开发景气指数 117
三、2015年房地产开发景气指数 118
四、2016年房地产开发景气指数 119
第二节 2011-2016年房地产开发投资分析 119
一、2013年房地产开发投资分析 119
二、2014年房地产开发投资分析 120
三、2015年房地产开发投资分析 121
四、2016年房地产开发投资分析 121
第三节 2011-2016年房地产开发资金来源 122
一、2013年房地产开发资金来源 122
二、2014年房地产开发资金来源 123
三、2015年房地产开发资金来源 123
四、2016年房地产开发资金来源 124
第四节 2011-2016年房屋施竣工面积与价值 124
一、房地产开发企业房屋施工面积 124
二、房地产开发企业房屋竣工面积 125
三、房地产开发企业房屋竣工价值 126
四、房地产开发企业房屋竣工造价 126
第五节 2011-2016年商品房销售情况分析 127
一、商品房销售面积分析 127
二、商品房现房销售面积 127
三、商品房期房销售面积 128
四、商品房销售金额分析 128
五、商品房现房销售金额 129
六、商品房期房销售金额 129
第六节 2016年中国房地产市场价格分析 129
一、2016年新建住宅销售价格指数 129
二、2016年新建商品住宅价格指数 131
三、2016年二手住宅销售价格指数 132
第七节 2016年中国房地产市场价格分析 133
一、2016年新建住宅销售价格指数 133
二、2016年新建商品住宅价格指数 134
三、2016年二手住宅销售价格指数 135
第五章中国房地产开发企业发展分析 138
第一节 房地产开发企业数量及结构分析 138
一、国有房地产开发企业分析 138
二、集体房地产开发企业分析 138
三、内资房地产开发企业分析 139
四、港澳台房地产开发企业分析 139
五、外商投资房地产企业分析 140
第二节 房地产开发企业人员规模分析 141
一、国有房地产开发人员规模 141
二、集体房地产开发人员规模 141
三、内资房地产开发人员规模 142
四、港澳台房地产开发人员规模 142
五、外商投资房地产人员规模 142
第三节 房地产开发企业经营规模分析 143
一、房地产开发企业实收资本 143
二、房地产开发企业资产总额 143
三、房地产开发企业负债合计 144
四、房地产开发企业营业收入 144
2016Q3房企营业收入同比增长43.74%（亿元）
五、房地产开发企业营业利润 145
2016Q3房企归母净利润同比增速为25.36%（亿元）
第四节 房地产开发企业收入结构分析 145
一、房地产企业土地转让收入 145
二、房地产企业房屋销售收入 146
三、房地产企业房屋出租收入 146
四、房地产企业其他销售收入 147
第五节 房地产开发企业经营效益分析 147
一、房地产企业偿债能力分析 147
二、房地产企业盈利能力分析 148
三、房地产企业资产利润率分析 148
第六章中国房地产品牌价值研究分析 150
第一节 2011-2016年房地产品牌价值分析 150
一、2011年房地产企业品牌价值 150
二、2012年房地产企业品牌价值 153
三、2016年房地产企业品牌价值 155
四、2016年房地产企业品牌价值 156
第二节 中国房地产公司品牌价值分析 156
一、房地产公司品牌价值分析 156
二、国有房地产公司品牌价值 157
三、商业地产公司品牌价值分析 158
四、商业地产公司项目价值分析 158
第三节 中国房地产特色地产品牌价值 160
一、住宅地产项目品牌价值 160
二、产业地产项目品牌价值 160
三、地方项目品牌价值分析 161
四、专业领先品牌价值分析 161
五、专业新锐品牌价值分析 162
第四节 中国区域房地产公司品牌价值 162
一、华东房地产公司品牌价值 162
二、华南房地产公司品牌价值 163
三、华北房地产公司品牌价值 164
四、中部房地产公司品牌价值 164
五、西部房地产公司品牌价值 165
第七章中国房地产企业住宅开发投资分析 166
第一节 住宅开发相关概述 166
一、住宅的界定及分类 166
二、住宅建筑面积界定 166
三、住宅地产类型分析 166
四、住宅产业化的作用 170
第二节 住宅开发市场特征分析 170
一、住宅开发行业垄断程度 170
二、住宅开发市场供求状况 171
三、住宅开发行业的产业链 172
四、住宅开发技术水平趋势 173
第三节 住宅开发市场发展现状分析 175
一、住宅开发历程及设计情况 175
二、住宅开发进入全配套时代 177
三、三线市场住宅开发供过于求 179
四、城市住宅发展潜力影晌因素 179
第四节 中国住宅投资开发规模分析 180
一、城市居住用地供给分析 180
二、住宅开发投资金额分析 181
三、住宅开发施工面积分析 181
四、住宅开发竣工面积分析 182
五、住宅开发竣工价值分析 182
第五节 房地产企业住宅开发销售分析 183
一、住宅开发企业投资分析 183
二、住宅开发企业施工情况 183
三、住宅开发企业竣工情况 184
四、住宅开发企业销售情况 184
第六节 商品住宅投资开发分析 185
一、商品住宅投资开发规模分析 185
（一）商品住宅施工面积分析 185
（二）商品住宅竣工面积分析 185
二、商品住宅销售需求规模分析 186
（一）商品住宅销售面积分析 186
（二）商品住宅销售金额分析 186
（三）商品住宅期房销售面积 187
（四）商品住宅期房销售金额 187
（五）商品住宅现房销售面积 187
（六）商品住宅现房销售金额 188
（七）商品住宅市场需求分析 188
第七节 别墅高档公寓投资开发分析 189
一、别墅高档公寓开发投资分析 189
二、别墅高档公寓开发新开工情况 190
三、别墅高档公寓开发竣工情况 190
四、别墅高档公寓销售情况分析 190
五、北京市别墅市场分析 191
（一）北京别墅区域分布情况 191
（二）北京别墅产品特色分析 192
（三）北京别墅市场需求特征 192
（四）北京别墅开发重点企业 192
（五）北京别墅市场供求分析 193
六、上海市别墅市场分析 195
（一）上海高端别墅需求特征 195
（二）上海别墅市场成交分析 196
（三）上海别墅市场价格分析 197
（四）上海别墅成交区域分布 197
七、广州市别墅市场分析 198
（一）广州别墅设计发展特点 198
（二）广州别墅市场供需两旺 200
（三）广州别墅区域分布情况 201
（四）广州别墅市场需求特征 202
（五）广州别墅市场需求类型 202
八、深圳市别墅市场分析 203
（一）深圳别墅建筑风格分析 203
（二）深圳别墅发展主要区域 205
（三）深圳别墅市场产品分析 205
（四）深圳别墅市场主要客户 206
（五）深圳别墅市场需求特征 207
第八节 保障性住房市场分析 208
一、2015保障房投资建设 208
二、2016保障房投资建设 210
三、安居房建设供地情况 210
四、保障性住房配给模式 211
五、公租房建设投资状况 212
六、公租房市场发展建议 212
七、廉租房市场发展状况 214
八、廉租房建设成本费用 215
九、保障房投资建设预测 216
第八章中国商业地产开发市场分析 218
第一节 办公楼投资开发市场分析 218
一、写字楼市场开发特征与条件 218
（一）写字楼投资开发特性 218
（二）写字楼投资开发背景 219
（三）写字楼投资开发条件 220
（四）写字楼投资技巧分析 221
二、中国办公楼投资建设分析 222
（一）办公楼投资规模分析 222
（二）办公楼施工面积分析 222
（三）办公楼开工面积分析 223
（四）办公楼竣工面积分析 223
三、中国办公楼销售情况分析 224
（一）办公楼市场景气度 224
（二）办公楼销售面积分析 224
（三）办公楼销售金额分析 225
（四）写字楼销售价格分析 225
四、中国写字楼投资收益分析 226
（一）写字楼投资建设成本 226
（二）写字楼运营管理成本 226
（三）写字楼投资者类型情况 227
（四）写字楼盈利模式分析 228
（五）写字楼盈利模式因素 228
（六）写字楼投资回报率分析 230
五、写字楼市场投资前景分析 232
（一）写字楼投资前景分析 232
（二）大城市投资潜力分析 232
（三）中城市投资潜力分析 233
（四）小城市投资潜力分析 233
第二节 购物中心投资开发分析 234
一、大型购物中心开发流程分析 234
（一）购物中心调研与论证 235
（二）购物中心立项与决策 235
（三）购物中心选址与选型 235
（四）购物中心规划与设计 236
（五）购物中心融资与招商 237
二、购物中心投资建设情况 238
（一）购物中心发展阶段分析 238
（二）购物中心数量增长分析 239
（三）购物中心体量变化趋势 240
（四）购物中心商铺数量分析 241
三、购物中心分布及城市竞争力 242
（一）购物中心区域分布情况 242
（二）购物中心分布特点分析 243
（三）购物中心各城市竞争力 243
四、重点城市购物中心分布特征 245
（一）上海购物中心分布特征 245
（二）成都购物中心分布特征 246
（三）郑州购物中心分布特征 247
（四）南宁购物中心分布特征 248
五、三四线购物中心发展现状 249
（一）三四线购物中心发展优势 249
（二）三四线购物中心供应格局 251
（三）三四线购物中心开发模式 252
（四）三四线MALL短培育周期 253
六、购物中心投资收益分析 254
（一）购物中心盈利模式选择 254
（二）购物中心投资成本构成 255
（三）购物中心业态租金分析 258
（四）购物中心的投资回报率 259
七、购物中心市场投资前景 261
（一）购物中心业态发展趋势 261
（二）购物中心投资前景分析 262
（三）大城市投资潜力分析 262
（四）中城市投资潜力分析 263
（五）小城市投资潜力分析 263
第三节 商铺地产及商业街投资开发研究 264
一、商铺地产开发背景分析 264
二、商铺地产经营特点分析 264
三、商业街的主要类型分析 266
四、商业街投资收益分析 267
（一）商业街投资成本构成 267
（二）商业街投资回报率 267
（三）商业街盈利模式分析 268
（四）商业街运作成功策略 269
五、商铺地产投资技巧分析 272
六、商铺地产投资收益因素 274
七、产权式商铺的投资优势 276
八、产权式商铺投资风险预警 277
第九章房地产企业中央商务区开发前景分析 279
第一节 中央商务区发展活力分析 279
一、中央商务区功能演化阶段 279
二、中央商务区空间布局模式 279
三、中央商务区空间扩展方式 281
四、中央商务区开发强度分析 283
五、中央商务区发展活力分析 284
（一）中国城市CBD已建程度 285
（二）中国城市CBD在建程度 286
（三）中国城市CBD可建程度 286
第二节 中央商务区建设投资现状 286
一、中央商务区开发运作特点 286
二、中央商务区建设现状分析 287
三、中央商务区发展模式分析 287
四、中央商务区成功关键因素 288
五、中央商务区的投资回收期 290
第三节 重点城市中央商务区建设分析 291
一、香港中央商务区建设分析 291
二、上海中央商务区建设分析 292
三、北京中央商务区建设分析 292
四、深圳中央商务区建设分析 292
五、广州中央商务区建设分析 293
六、重庆中央商务区建设分析 293
七、武汉中央商务区建设分析 293
第四节 中央商务区写字楼市场分析 294
一、中央商务区写字楼经济价值 294
二、中央商务区写字楼容量分析 297
三、中央商务区写字楼供求情况 297
四、中央商务区写字楼重点案例 298
五、中央商务区写字楼价格租金 300
第五节 中央商务区住宅市场分析 301
一、中央商务区住宅主要标准 301
二、中央商务区住宅供求特点 303
三、中央商务区住宅市场走势 304
四、中央商务区住宅交易数量 305
五、中央商务区住宅价格租金 305
第六节 中央商务区商业楼分析 307
一、中央商务区商业楼供求分析 307
二、中央商务区商业地产的案例 308
三、中央商务区商业楼市场走势 310
四、中央商务区商业楼交易数量 312
五、中央商务区商业楼价格租金 313
第十章房地产企业养老地产开发前景分析 314
第一节 国外养老地产开发经验及启示 314
一、美国养老地产开发经验及启示 314
（一）美国养老模式运行机制 314
（二）美国养老地产市场现状 318
（三）美国养老地产项目分析 319
（四）美国养老地产开发经验 321
（五）美国养老地产开发启示 322
二、日本养老地产开发经验及启示 323
（一）日本社会的老龄化趋势 323
（二）日本的多样化养老模式 324
（三）日本养老地产发展现状 325
（四）日本养老地产项目分析 328
（五）日本养老地产发展经验 329
三、欧洲国家养老地产开发经验及启示 330
（一）英国养老地产开发经验 330
（二）荷兰养老地产开发经验 333
（三）法国养老地产开发经验 334
（四）丹麦养老地产开发经验 336
（五）德国养老地产开发经验 336
第二节 中国养老地产行业发展现状 336
一、养老地产处于摸索阶段 336
二、房企布局养老地产情况 337
三、保险企业涉足养老地产 341
四、多家央企投资养老地产 343
五、外资在华投资老年住宅 344
六、中国养老地产开发特点 345
第三节 中国老年住宅市场分析 346
一、老年人的主要居住模式 346
二、老年住宅开发的特殊性 348
三、老年住宅开发模式分析 349
四、老年住宅市场发展现状 350
五、老年住宅市场供给分析 350
六、老年住宅市场需求分析 351
第四节 中国养老公寓市场分析 352
一、养老公寓市场发展分析 352
（一）养老公寓发展基本现状 352
（二）养老公寓市场需求分析 354
（三）养老公寓市场供给情况 355
（四）养老公寓建设运营模式 356
（五）养老公寓发展存在问题 359
二、一线城市养老公寓开发运营分析 362
（一）一线城市养老公寓需求分析 362
（二）一线城市养老公寓开发现状 362
（三）一线城市养老公寓市场情况 362
三、中小城市养老公寓开发运营分析 363
（一）中小城市养老公寓经营现状 363
（二）中小城市养老公寓融资现状 364
（三）中小城市养老公寓成本控制 365
（四）中小城市养老公寓经营效益 369
（五）中小城市养老公寓投资风险 370
四、养老公寓开发创新分析 371
（一）养老公寓产品创新分析 371
（二）养老公寓融资创新分析 373
（三）养老公寓设计创新分析 374
第五节 中国养老地产客户群体分析 375
一、企事业单位老年退休人群 375
二、收入学历较高的中年子女 375
三、追求安逸老年生活退休者 375
四、休闲度假养生的老年客流 375
五、养老地产的潜在客户分析 376
六、养老地产客户群消费特征 376
第六节 养老地产消费者行为分析 378
一、中国居民养老意愿调查 378
二、老年人的养老消费观念 378
三、消费者对养老地产认识 379
四、不同老年人关注度调查 379
五、养老地产设施服务需求 379
六、养老地产入住方式调查 380
第七节 房地产企业投资养老地产可行性分析 380
一、房地产企业养老地产开发可行性 380
（一）房企开发方向养老地产 380
（二）房企开发养老地产优势 381
（三）房企开发养老地产前提 381
（四）房企投资养老地产效益 381
（五）房企开发养老地产战略 382
二、房地产企业养老地产项目开发策略 382
（一）养老地产开发核心战略 382
（二）养老地产开发成功要素 383
（三）养老地产开发策划特点 383
（四）养老地产项目定位分析 387
（五）养老地产客户市场细分 389
（六）养老地产项目选址分析 389
（七）养老地产项目建设程序 394
第十一章房地产企业旅游地产开发前景分析 395
第一节 旅游地产开发企业运作模式 395
一、旅游地产开发企业的定位 395
二、旅游地产的商业运作模式 395
三、旅游地产开发的运作流程 397
四、房企旅游地产项目的前景 397
第二节 不同类型旅游地产项目开发分析 398
一、滨湖类旅游地产 398
（一）滨湖类旅游地产优势 398
（二）滨湖类度假项目选址 398
（三）滨海类度假项目创新 400
（四）滨湖类项目开发模式 401
（五）滨湖类项目客户定位 403
二、滨海类旅游地产 404
（一）滨湖类旅游地产优势 404
（二）滨湖类项目开发趋势 405
（三）滨海类旅游地产现状 405
（四）滨海类旅游地产营销 406
（五）滨海类旅游地产前景 407
三、温泉类度假项目 408
（一）温泉类度假项目概述 408
（二）温泉度假项目的特征 408
（三）温泉度假项目竞争力 409
（四）温泉度假项目的客源 409
（五）温泉类度假项目运营 409
四、主题公园项目 410
（一）主题公园发展阶段分析 410
（二）主题公园项目开发要素 411
（三）主题公园项目盈利模式 413
（四）主题公园开发趋势分析 413
五、高尔夫度假项目 414
（一）高尔夫度假项目的特征 414
（二）高尔夫度假项目竞争力 415
（三）高尔夫度假项目的形式 415
（四）高尔夫地产建设影响因素 416
（五）高尔夫地产项目发展模式 417
（六）高尔夫地产项目营销战略 419
六、古镇古村类项目 420
（一）古村镇旅游发展历程现状 420
（二）古村镇旅游项目开发背景 421
（三）古村镇旅游项目产品设计 424
（四）古村镇旅游项目开发模式 425
（五）古村镇旅游项目成功要素 426
第三节 房地产企业旅游地产开发前景规划 428
一、旅游地产项目投资趋势 428
二、旅游地产项目投资前景 429
三、旅游地产项目情景规划 430
四、旅游地产行业预测规划 430
五、旅游地产行业完善规划 430
第四节 房地产企业旅游地产开发策略分析 431
一、以资产价值提升为基石 431
二、以功能价值创新为源泉 431
三、以品牌价值塑造为核心 432
四、以文化价值彰显为支点 432
五、以情感价值融入为纽带 432
第十二章房地产企业科技地产项目开发前景分析 434
第一节 科技地产商业规划开发 434
一、科技地产发展优势分析 434
（一）科技地产开发运营特点 434
（二）科技地产主要客户定位 435
（三）科技地产项目业态定位 435
二、科技地产开发模式分析 436
（一）园中园开发模式 436
（二）市场化开发模式 436
（三）行政特区开发模式 437
（四）官助民办开发模式 437
第二节 科技园区地产开发分析 437
一、科技园地产开发现状 437
二、科技园区的开发模式 438
三、科技园地产开发定位 439
四、科技园地产开发策略 440
第三节 科技新城开发运营分析 441
一、科技新城发展阶段及模式 441
（一）要素聚集阶段及模式 441
（二）产业主导阶段及模式 442
（三）创新突破阶段及模式 442
（四）财富凝聚阶段及模式 443
二、科技新城地产开发分析 443
（一）科技新城地产开发现状 443
（二）科技新城地产开发模式 444
（三）国外科技新城地产经验 445
（四）科技新城地产开发策略 447
第四节 国内典型科技地产项目分析 448
一、中关村国家自主创新示范区 448
（一）项目投资情况分析 448
（二）园区建设规模分析 450
（三）园区总体规划分析 451
（四）园区科技产业布局 452
（五）项目成功因素分析 453
二、嘉兴长三角创新园 453
（一）项目投资情况分析 453
（二）园区基础设施建设 453
（三）园区总体规划分析 454
（四）园区科技产业布局 454
（五）园区产业服务分析 456
三、天津滨海高新技术产业开发区 460
（一）项目主要情况分析 460
（二）园区建设规模分析 460
（三）园区总体规划分析 463
（四）园区科技产业布局 464
（五）项目成功因素分析 467
四、上海张江高科技园 467
（一）项目投资情况分析 467
（二）园区建设规模分析 468
（三）园区总体规划分析 468
（四）园区科技产业布局 469
（五）项目成功因素分析 471
五、广州高新技术产业开发区 472
（一）项目投资情况分析 472
（二）园区建设规模分析 473
（三）园区总体规划分析 474
（四）园区科技产业布局 474
（五）项目成功因素分析 475
六、深圳高新技术产业开发区 476
（一）项目投资情况分析 476
（二）园区基础设施建设 476
（三）园区建设规模分析 477
（四）园区发展特色分析 478
（五）园区总体规划分析 480
第五节 房地产企业科技地产项目开发策略 482
一、科技地产投融资特性分析 482
（一）科技地产投资环境分析 482
（二）科技地产投资影响因素 482
（三）科技地产融资渠道分析 483
二、科技地产投资潜力分析 484
（一）科技地产投资价值分析 484
（二）科技地产的投资回报率 485
（三）科技地产区域投资潜力 485
三、科技地产投资开发策略 486
（一）科技地产市场开发前景 486
（二）科技地产开发运营策略 487
（三）科技地产区域开发策略 488
第十三章房地产企业其他地产项目开发机会分析 489
第一节 文化地产开发机会分析 489
一、文化产业园发展现状分析 489
（一）文化产业园发展规模 489
（二）文化产业园经济效益 491
（三）文化产业园分布情况 491
（四）文化产业园竞争阶段 491
二、文化创意产业园区模式分析 492
（一）按园区形成主导力量划分 492
（二）按园区资源利用情况划分 493
（三）按产业园区集聚要素划分 494
三、文化地产项目营销策略分析 495
（一）文化地产定位影响分析 495
（二）文化地产产品策略分析 496
（三）文化地产价格策略分析 497
（四）文化地产渠道策略分析 497
（五）文化地产促销策略分析 498
四、国内文化地产典型案例分析 498
（一）北京789艺术区建设项目 498
（二）淮海文化科技产业园项目 501
（三）武陵山民族文化园区项目 502
（四）兰州创意文化产业园项目 503
五、文化地产开发运营前景分析 504
（一）文化地产项目发展模式 504
（二）文化地产开发机遇分析 506
（三）文化地产业迎来新契机 506
（四）文化地产开发运营前景 507
第二节 体育地产开发运营分析 508
一、体育地产的开发运营 508
（一）体育地产的发展意义 508
（二）体育地产的发展现状 509
（三）体育地产的运营分析 509
二、体育地产发展模式分析 509
（一）商务型体育地产模式 509
（二）休闲型体育地产模式 510
（三）中心体育区发展模式 510
三、体育地产开发案例分析 511
（一）中奥体育城建设项目 511
（二）长沙体育新城建设项目 511
（三）广州南国奥园建设项目 512
（四）昆明新亚洲体育城项目 513
第三节 教育地产开发运营分析 515
一、教育地产开发现状分析 515
（一）教育地产项目主要分类 515
（二）教育地产发展阶段分析 515
（三）教育地产开发前提条件 516
（四）教育地产运营模式分析 516
二、教育地产开发经典案例分析 518
（一）广州大学城建设项目 518
（二）重庆大学城建设项目 519
（三）沈北大学城建设项目 520
第十四章房地产开发标杆企业项目案例分析 521
第一节 华润置地 521
一、商业模式分析 521
二、产品组合策略 522
（一）万象城项目 522
（二）欢乐颂项目 524
（三）五彩城项目 526
三、项目资金安排 527
四、人力资源策略 529
第二节 中粮集团 530
一、商业模式分析 530
二、产品组合策略 531
三、项目开发进度 532
四、项目资金安排 532
五、人力资源战略 532
第三节 万达集团 533
一、商业模式分析 533
二、产品组合策略 535
三、项目开发进度 537
四、项目资金安排 538
五、人力资源战略 538
第四节 恒隆地产 539
一、商业模式分析 539
二、产品组合策略 539
三、典型项目对比 540
四、项目开发进度 541
五、项目资金安排 542
六、人力资源战略 542
第五节 嘉德置地 543
一、企业概况分析 543
二、产品组合策略 543
三、项目开发进度 544
四、项目资金安排 544
第六节 SOHO中国 545
一、商业模式分析 545
二、产品组合策略 546
三、项目开发进度 546
四、项目资金安排 547
第七节 金源地产 549
一、商业模式分析 549
二、产品组合策略 550
三、项目开发进度 550
四、项目资金安排 551
第八节 房地产企业十大项目分析 552
一、十大产品线项目分析 552
二、十大养老地产项目分析 555
三、十大高端住宅项目分析 557
四、十大特色户型项目分析 560
五、十大旅游地产项目分析 563
六、十大产业园区项目分析 566
七、十大绿色建筑项目分析 568
八、十大商业综合体项目分析 570
第十五章中国一线城市房地产市场分析 573
第一节 上海市房地产市场分析 573
一、上海市土地供应成交分析 573
（一）上海市土地供应情况分析 573
（二）上海市土地成交情况分析 573
（三）房地产企业购置土地情况 574
二、2016年上海房地产投资分析 574
（一）上海房地产投资金额分析 574
（二）上海房地产开发投资结构 575
（三）上海房地产开发资金来源 576
三、2016年上海房地产建设分析 576
（一）上海房地产施工面积分析 576
（二）上海房地产竣工面积分析 576
（三）上海房地产新开工面积分析 577
四、2016年上海房地产销售需求分析 577
（一）上海房地产调控政策分析 577
（二）上海商品房销售面积分析 578
（三）上海商品房销售金额分析 579
五、2016年上海房地产市场价格分析 579
（一）上海新建住宅销售价格 579
（二）上海商品住宅销售价格 579
（三）上海二手住宅销售价格 580
第二节 北京市房地产市场分析 581
一、北京市土地供应成交分析 581
（一）北京市土地供应情况分析 581
（二）北京市土地成交情况分析 581
（三）房地产企业购置土地面积 582
二、2016年北京房地产投资分析 582
（一）北京房地产投资金额分析 582
（二）北京房地产开发投资结构 583
（三）北京房地产开发金额来源 584
三、2016年北京房地产建设分析 584
（一）北京房地产施工面积分析 584
（二）北京房地产竣工面积分析 585
（三）北京房地产新开工面积分析 585
四、2016年北京房地产销售需求分析 585
（一）北京房地产调控政策分析 585
（二）北京商品房销售面积分析 587
（三）北京商品房销售金额分析 588
五、2016年北京房地产市场价格分析 589
（一）北京新建住宅销售价格 589
（二）北京商品住宅销售价格 589
（三）北京二手住宅销售价格 590
第三节 广州市房地产市场分析 590
一、广州市土地供应成交分析 590
（一）广州市土地供应情况分析 590
（二）广州市土地成交情况分析 591
（三）房地产企业购置土地面积 592
二、2014广州房地产投资分析 592
（一）广州房地产投资金额分析 592
（二）广州房地产开发投资结构 592
（三）广州房地产开发金额来源 593
三、2016年广州房地产建设分析 593
（一）广州房地产施工面积分析 593
（二）广州房地产竣工面积分析 593
（三）广州房地产新开工面积分析 594
四、2016年广州房地产销售需求分析 594
（一）广州房地产调控政策分析 594
（二）广州商品房销售面积分析 595
（三）广州商品房销售金额分析 595
五、2016年广州房地产市场价格分析 595
（一）广州新建住宅销售价格 595
（二）广州商品住宅销售价格 596
（三）广州二手住宅销售价格 596
第四节 深圳市房地产市场分析 597
一、深圳市土地供应成交分析 597
（一）深圳市土地供应情况分析 597
（二）深圳市土地成交情况分析 597
（三）房地产企业购置土地面积 598
二、2016年深圳房地产投资分析 599
（一）深圳房地产投资金额分析 599
（二）深圳房地产开发投资结构 599
三、2016年深圳房地产建设分析 599
（一）深圳房地产施工面积分析 599
（二）深圳房地产竣工面积分析 600
四、2016年深圳房地产销售需求分析 600
（一）深圳房地产调控政策分析 600
（二）深圳商品房销售面积分析 601
（三）深圳商品房销售金额分析 601
五、2016年深圳房地产市场价格分析 602
（一）深圳新建住宅销售价格 602
（二）深圳商品住宅销售价格 602
（三）深圳二手住宅销售价格 603
第十六章中国二三线城市房地产市场分析 604
第一节 天津市 604
一、天津市房地产调控政策分析 604
二、天津市房地产投资金额分析 606
三、天津市房地产供应建设分析 606
四、天津市房地产销售面积分析 607
五、天津市房地产销售金额分析 607
六、天津市房地产价格走势分析 607
第二节 杭州市 608
一、杭州市房地产调控政策分析 608
二、杭州市房地产投资金额分析 609
三、杭州市房地产供应建设分析 609
四、杭州市房地产销售面积分析 610
五、杭州市房地产销售金额分析 610
六、杭州市房地产价格走势分析 611
第三节 重庆市 611
一、重庆市房地产调控政策分析 611
二、重庆市房地产投资金额分析 612
三、重庆市房地产供应建设分析 612
四、重庆市房地产销售面积分析 613
五、重庆市房地产销售金额分析 613
六、重庆市房地产价格走势分析 614
第四节 南京市 614
一、南京市房地产调控政策分析 614
二、南京市房地产投资金额分析 616
三、南京市房地产供应建设分析 616
四、南京市房地产销售面积分析 617
五、南京市房地产销售金额分析 617
六、南京市房地产价格走势分析 617
第五节 武汉市 618
一、武汉市房地产调控政策分析 618
二、武汉市房地产投资金额分析 619
三、武汉市房地产供应建设分析 619
四、武汉市房地产销售面积分析 620
五、武汉市房地产销售金额分析 620
六、武汉市房地产价格走势分析 621
第六节 成都市 621
一、成都市房地产调控政策分析 621
二、成都市房地产投资金额分析 622
三、成都市房地产供应建设分析 623
四、成都市房地产销售面积分析 623
五、成都市房地产销售金额分析 624
六、成都市房地产价格走势分析 624
第七节 厦门市 625
一、厦门市房地产调控政策分析 625
二、厦门市房地产投资金额分析 626
三、厦门市房地产供应建设分析 627
四、厦门市房地产销售面积分析 627
五、厦门市房地产销售金额分析 628
六、厦门市房地产价格走势分析 628
第八节 温州市 628
一、温州市房地产调控政策分析 628
二、温州市房地产投资金额分析 629
三、温州市房地产供应建设分析 629
四、温州市房地产销售面积分析 629
五、温州市房地产销售金额分析 630
六、温州市房地产价格走势分析 630
第九节 长沙市 631
一、长沙市房地产调控政策分析 631
二、长沙市房地产投资金额分析 633
三、长沙市房地产供应建设分析 633
四、长沙市房地产销售面积分析 633
五、长沙市房地产销售金额分析 634
六、长沙市房地产价格走势分析 634
第十节 苏州市 635
一、苏州市房地产调控政策分析 635
二、苏州市房地产投资金额分析 636
三、苏州市房地产供应建设分析 636
四、苏州市房地产销售面积分析 637
五、苏州市房地产销售金额分析 637
六、苏州市房地产价格走势分析 638
第十一节 青岛市 639
一、青岛市房地产调控政策分析 639
二、青岛市房地产投资金额分析 640
三、青岛市房地产供应建设分析 640
四、青岛市房地产销售面积分析 641
五、青岛市房地产销售金额分析 641
六、青岛市房地产价格走势分析 642
第十二节 郑州市 642
一、郑州市房地产调控政策分析 642
二、郑州市房地产投资金额分析 643
三、郑州市房地产供应建设分析 643
四、郑州市房地产销售面积分析 644
五、郑州市房地产销售金额分析 644
六、郑州市房地产价格走势分析 645
第十三节 沈阳市 645
一、沈阳市房地产调控政策分析 645
二、沈阳市房地产投资金额分析 646
三、沈阳市房地产供应建设分析 646
四、沈阳市房地产销售面积分析 647
五、沈阳市房地产销售金额分析 647
六、沈阳市房地产价格走势分析 648
第十四节 合肥市 648
一、合肥市房地产调控政策分析 648
二、合肥市房地产投资金额分析 649
三、合肥市房地产供应建设分析 649
四、合肥市房地产销售面积分析 650
五、合肥市房地产销售金额分析 650
六、合肥市房地产价格走势分析 651
第十五节 昆明市 651
一、昆明市房地产调控政策分析 651
二、昆明市房地产投资金额分析 652
三、昆明市房地产供应建设分析 652
四、昆明市房地产销售面积分析 653
五、昆明市房地产销售金额分析 653
六、昆明市房地产价格走势分析 653
第十六节 西安市 654
一、西安市房地产调控政策分析 654
二、西安市房地产投资金额分析 655
三、西安市房地产供应建设分析 655
四、西安市房地产销售面积分析 656
五、西安市房地产销售金额分析 656
六、西安市房地产价格走势分析 657
第十七章中国房地产市场竞争格局分析 658
第一节 房地产市场竞争层次体系 658
一、房地产市场竞争层次 658
二、产品式样竞争层次 658
三、产品大类竞争层次 659
四、产品使用价值竞争 660
五、消费观念和文化导向竞争 661
第二节 房地产开发企业竞争力分析 662
一、房地产市场竞争阶段 662
二、房地产市场竞争特征 663
三、房地产企业竞争力分析 664
第三节 房地产市场百强企业竞争分析 666
一、房地产百强企业研究目的 666
二、房地产百强企业销售增长 666
三、房地产百强企业资产规模 668
四、房地产百强企业运营效率 669
五、房地产百强企业盈利能力 670
六、房地产百强企业偿债能力 671
七、房地产百强企业成长能力 673
八、房地产百强企业融资能力 673
第四节 中国房地产行业并购重组分析 675
一、房地产市场并购重组现状 675
二、房地产行业并购案例数量 675
三、房地产行业并购交易金额 676
四、房地产行业并购区域分布 677
五、房地产行业并购行业分布 678
六、房地产行业并购价格范围 679
七、房地产行业并购重点案例 680
第五节 中国房地产企业竞争策略分析 681
一、房地产企业成本控制策略 681
二、房地产企业定价策略分析 686
三、房地产企业并购重组策略 690
四、房地产企业融资策略分析 693
五、房地产企业资本运作策略 695
第六节 中小房地产企业竞争策略分析 697
一、中小房地产企业发展现状 697
二、中小房地产企业竞争优势 697
三、中小房地产企业竞争劣势 698
四、中小房地产企业竞争战略 699
五、中小房地产企业竞争措施 701
第十八章 2017-2022年中国房地产发展趋势与前景预测分析702（ZY GXH）
第一节 2017-2022年中国房地产行业发展前景分析 702
一、促进房地产市场长期繁荣因素702
二、中国房地产业中长期发展目标 703
三、“十三五”中国保障房建设规划703
第二节 2017-2022年中国房地产行业发展预测分析 704
一、中国房地产市场分化趋势704
二、未来房地产企业发展方向 705
三、中国房地产投资前景分析 706
四、中国房地产业的发展目标707
第三节 2017-2022年中国房地产企业发展趋势分析708
一、房地产企业民营化趋势分析708
二、房地产企业集团化规模化经营708
三、房地产企业服务的差别化趋势 709
四、房地产企业专业化品牌化趋势 709
五、房地产企业网络化信息化趋向710
六、房地产企业与金融业融合趋势710
七、房地产企业市场营销趋势分析 711（ZY GXH）
图表目录：
图表 1 2011-2016年世界发达国家GDP增长情况统计 48
图表 2 2011-2016年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率 48
图表 3 2011-2016年全球房地产商直接投资额统计 54
图表 4 2011-2016年英国房价年度增长预测 61
图表 5 2011-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图 68
图表 6 2013-2016年国内生产总值构成及增长速度统计 69
图表 7 2016年中国规模以上工业增加值及增长速度趋势图 70
图表 8 2016年中国规模以上工业增加值及增长速度趋势图 70
图表 9 2011-2016年中国全社会固定资产投资增长趋势图 71
图表 10 2011-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 72
图表 11 2011-2016年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 73
图表 12 2016年中国居民消费价格月度变化趋势图 74
图表 13 2011-2016年中国进出口总额增长趋势图 75
图表 14 房地产用地调控政策要点及主要内容 79
图表 15 2013-2016年发布的主要保障性住房政策 81
图表 16 2016年中国人口数量及其构成情况 96
图表 17 2011-2016年中国人口数量变化趋势图 96
图表 18 2011-2015年中国城镇化率变化趋势图 97
图表 19 2011-2016年中国城乡居民人均住宅面积情况 98
图表 20 2011-2016年中国城镇居民家庭人均居住消费支出情况 98
图表 21 2011-2016年中国国有建设用地供应量变化趋势图 100
图表 22 2011-2016年中国商服用地供应量变化趋势图 101
图表 23 2011-2016年中国住宅用地供应量变化趋势图 101
图表 24 2011-2016年中国工矿仓储用地供应量变化趋势图 102
图表 25 2011-2016年中国基础设施建设用地供应量变化趋势图 102
图表 26 2011-2016年中国房地产企业待开发土地面积情况统计 103
图表 27 2011-2016年中国房地产企业土地购置面积情况统计 103
图表 28 2011-2016年中国房地产企业土地成交价情况统计 104
图表 29 2011-2016年中国房地产企业土地购置费用情况统计 104
图表 30 2016年第一季度全国主要城市分用途地价水平（元/米2） 106
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