2013-2018年中国安顺房地产行业市场投资潜力与发展前景分析报告

报告名称：2013-2018年中国安顺房地产行业市场投资潜力与发展前景分析报告
出版日期：2013-10
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正文目录

第一章房地产相关概述 17
第一节房地产概述 17
一、房地产的定义 17
二、房地产的类型 17
三、房地产业的主要涵盖领域 18
第二节房地产业的形态和特点 19
一、房地产的自然形态 19
二、房地产业的特征 19
第三节房地产销售要素 20

第二章 2012-2013年中国房地产业发展现状分析 23
第一节中国房地产业发展历程分析 23
一、房地产行业复苏 23
二、房地产业初步发展 24
三、房地产业快速发展 25
四、房地产业调整发展 26
第二节中国房地产业发展概述 28
一、中国房地产业的宏观政策解读 28
二、中国房地产业周期分析 32
三、中国房地产业与GDP波动的关系 33
四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应 35
五、中国房地产业发展中影响因素分析 37
六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略 39
第三节 2012-2013年中国房地产业发展现状分析 45
一、中国房地产市场现状分析 45
二、中国房地产业面临的困惑分析 47
三、中国房地产业发展思路分析 51
第四节 2012-2013年中国房地产业市场运行分析 53
一、中国房地产市场分析 53
二、房地产上市公司中期报告分析 55
三、中国房地产市场运行态势 62
四、中国房地产开发投资情况 71

第三章 2012-2013年安顺房地产业发展环境分析 77
第一节 2012-2013年中国经济环境分析 77
一、国民经济运行情况GDP(季度更新) 77
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新） 80
三、全国居民收入情况（季度更新） 83
四、恩格尔系数（年度更新） 83
五、工业发展形势（季度更新） 84
六、固定资产投资情况（季度更新） 86
七、中国汇率调整（人民币升值） 88
八、对外贸易进出口 89
第二节 2012-2013年安顺房地产业政策环境分析 93
一、安顺房地产政策法规 93
二、相关产业政策 95
第三节 2012-2013年安顺城市建设规划分析 95
一、安顺住房建设规划 95
二、城市发展目标与总体布局 96
三、具体的在建拟建房地产项目 97

第四章 2012-2013年安顺房地产业发展现状分析 100
第一节 2012-2013年安顺房地产业运行概况分析 100
一、安顺房地产业发展历程 100
二、安顺房地产业运行动态分析 100
三、安顺房地产业市场走势分析 102
第二节 2012-2013年安顺房地产业市场重点资讯分析 103
第三节 2012-2013年安顺房地产业发展存在的问题与对策分析 104
一、制约因素 104
二、发展中存在的问题 104
三、发展对策 105

第五章 2012-2013年安顺土地市场运行现状分析 109
第一节土地市场概况 109
一、土地市场的特点 109
二、土地市场的功能与运行条件 111
三、土地市场的运行模式与机制 116
第二节中国土地市场分析 121
一、中国土地市场的类型 121
二、中国土地市场出现企稳迹象 122
三、中国土地市场存在的主要问题及对策 123
第三节中国土地政策对房地产业的影响分析 126
一、土地政策对房地产市场的调控机理 126
二、国家出台有关土地调控新政 128
三、土地新政策对房地产市场发展的影响 130
四、土地供给政策对房地产市场影响 134
五、土地政策对房地产市场五大影响 136
第四节 2012-2013年安顺土地市场发展现状分析 137

第六章 2012-2013年安顺住宅市场发展现状分析 139
第一节 2012-2013年安顺住宅市场运行形势分析 139
一、安顺住宅市场发展回顾 139
二、安顺住宅区域市场发展 140
三、安顺住宅市场供求分析 144
第二节 2012-2013年安顺高端住宅市场现状分析 145
一、安顺高端住宅价格行情 145
二、安顺高端住宅销售形势 146
三、安顺高端住宅发展走向 146
第三节 2012-2013年安顺别墅产业运营态势分析 149
一、安顺别墅市场发展阶段 149
二、安顺别墅市场需求特征 149
三、安顺别墅市场存在的问题与对策 150

第七章 2012-2013年安顺商业地产业发展态势分析 151
第一节 2012-2013年中国商业地产市场运行分析 151
一、商业地产概述 151
二、2012-2013年中国商业地产市场特征 151
三、2012-2013年中国商业地产六大热点问题 154
四、2012-2013年中国商业地产发展机遇 158
第二节 2012-2013年安顺商业地产业发展现状分析 161
一、安顺商业地产行业发展现状 161
二、安顺商业地产市场行情 162
三、安顺商业地产市场发展机遇与挑战 163
第三节 2012-2013年安顺写字楼市场发展形势分析 163
一、安顺写字楼市场现状 163
二、安顺写字楼区域市场 164
三、安顺写字楼市场价格走向 166

第八章 2012-2013年安顺二手房市场运营态势分析 167
第一节二手房概述 167
一、二手房的概念及种类 167
二、二手房专有名词的概念 167
三、二手房升值的因素 173
第二节 2012-2013年中国二手房市场发展形势分析 175
一、二手房市场特征 175
二、二手房交易情况 175
三、二手房交易价格 179
第三节 2012-2013年安顺二手房市场运行现状分析 181
一、安顺二手房供应情况 181
二、安顺二手房市场需求结构 182
三、安顺二手房市场交易情况 182
第三节 2012-2013年安顺二手房市场动态分析 183

第九章 2012-2013年安顺房地产业竞争格局分析 184
第一节 2012-2013年中国房地产业竞争格局分析 184
一、房地产业竞争阶段 184
二、房地产业竞争格局 185
三、房地产业竞争力 188
第二节 2012-2013年安顺房地产业竞争现状分析 189
一、安顺房地产业细分市场竞争 189
二、安顺房地产企业竞争格局 190
三、安顺房地产价格竞争现状 190
第三节 2012-2013年安顺房地产业竞争策略分析 191

第十章安顺房地产行业主要公司分析 195
第一节金石地产 195
一、企业概况 195
二、公司经营状况 196
（一）企业偿债能力分析 196
（二）企业运营能力分析 198
（三）企业盈利能力分析 200
第二节安顺银城房地产开发有限责任公司 202
一、企业概况 202
二、公司经营状况 204
（一）企业偿债能力分析 204
（二）企业运营能力分析 206
（三）企业盈利能力分析 208
第三节贵州省安顺市远大房地产开发有限公司 210
一、企业概况 210
二、公司经营状况 210
（一）企业偿债能力分析 210
（二）企业运营能力分析 212
（三）企业盈利能力分析 215
第四节安顺山城房地产开发有限公司 216
一、企业概况 216
二、公司经营状况 217
（一）企业偿债能力分析 217
（二）企业运营能力分析 219
（三）企业盈利能力分析 222
第五节安顺市中渝房地产开发有限公司 223
一、企业概况 223
二、公司经营状况 224
（一）企业偿债能力分析 224
（二）企业运营能力分析 226
（三）企业盈利能力分析 229

第十一章 2012-2013年中国房地产融资分析 230
第一节房地产融资途径 230
一、银行贷款 230
二、上市融资 230
三、房地产债券融资 231
四、夹层融资 232
五、房地产信托 233
六、海外地产基金 234
七、房地产信托投资基金 234
八、其他方式 235
第二节 2012-2013年中国房地产融资市场现状分析 236
一、房地产融资市场格局发展背景 236
二、房地产融资市场特征 240
三、房地产融资市场发展趋势 242
第三节 2012-2013年中国房地产企业融资分析 244
一、房地产企业融资原则 244
二、房地产企业融资风险 245
三、房地产企业融资策略 246

第十二章 2013-2018年安顺房地产业发展前景预测分析 249
第一节 2013-2018年中国房地产业发展趋势预测分析 249
一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑 249
二、房地产市场发展的短期趋势 250
三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力 250
四、未来外资进入趋势 251
第二节 2013-2018年安顺房地产业发展走势预测分析 253
一、安顺房地产业市场需求预测 253
二、安顺房地产业价格走势分析 253
三、安顺房地产业竞争格局预测 254
第三节 2013-2018年安顺房地产业市场盈利能力预测分析 255

第十三章 2013-2018年安顺房地产业投资机会与投资风险预测分析 256
第一节 2012-2013年中国房地产业投资现状分析 256
一、中国房地产行业的投资特征 256
二、房地产行业的投资环境分析 258
三、全国房地产行业开发投资点评 264
四、外商投资中国房地产行业研究 265
五、中国房地产投资全球化面临六大挑战 270
第二节 2013-2018年安顺房地产行业投资机会分析 272
一、安顺房地产行业吸引力分析 272
二、安顺房地产行业区域投资潜力分析 274
第二节 2013-2018年安顺房地产行业投资风险分析 275
一、信贷风险 275
二、竞争风险 277
三、其它风险 278
第三节 2013-2018年安顺房地产投资策略分析 280

图表目录
图表 1 2008年12月-2013年5月“国房景气指数”变动趋势 54
图表 2 2012年4月-2013年5月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 62
图表 3 2010年6月-2013年5月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 63
图表 4 2012年4月-2013年5月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 64
图表 5 2012年4月-2013年5月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 65
图表 6 2012年4月-2013年5月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 65
图表 7 2012年4月-2013年5月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 67
图表 8 2012年4月-2013年5月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 67
图表 9 2013年5月份70个大中城市住宅销售价格指数 68
图表 10 2013年5月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 70
图表 11 2012年4月-2013年5月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 72
图表 12 2012年4月-2013年5月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 73
图表 13 2010年10月-2013年5月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 73
图表 14 2012年4月2013年5月累计不同地区房地产投资额完成情况 74
图表 15 2010年6月-2013年5月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 75
图表 16 安顺市近年来地区生产总值变化情况 77
图表 17 2012年贵州市各地区生产总值比较情况 78
图表 18 2003年Ⅰ季度—2013年Ⅰ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 78
图表 19 2013年5月居民消费价格主要数据 80
图表 20 2003年5月—2013年5月居民消费价格指数（上年同月=100） 81
图表 21 2003年5月—2013年5月工业增加值月度同比增长率（%） 84
图表 22 2003年1-5月—2012年1-5月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 86
图表 23 2003年5月—2013年5月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 89
图表 24 市区售商业项目分布图 97
图表 25 市区售商业项目信息 98
图表 26 2005－2012年安顺市房地产开发投资情况 101
图表 27 安顺市2005－2012年安顺固定资产投资情况 101
图表 28 安顺市地理位置示意图 109
图表 29 安顺市规划示意图 109
图表 30 安顺市住宅项目一览 139
图表 31 中心城区版块概况 140
图表 32 南马片区版块概况 141
图表 33 东关片区版块概况 142
图表 34 双阳片区版块概况 143
图表 35 城南片区版块概况 143
图表 36 商业物业可发展方向 161
图表 37 安顺市商业市场 163
图表 38 安顺城区业态竞争格局 164
图表 39 2013中国房地产企业实力排名 186
图表 40 近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司资产负债率变化情况 196
图表 41 近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司产权比率变化情况 197
图表 42 近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 198
图表 43 近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 199
图表 44 近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 200
图表 45 近3年贵州安顺金石房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 201
图表 46 近3年安顺银城房地产开发有限责任公司资产负债率变化情况 204
图表 47 近3年安顺银城房地产开发有限责任公司产权比率变化情况 205
图表 48 近3年安顺银城房地产开发有限责任公司固定资产周转次数情况 206
图表 49 近3年安顺银城房地产开发有限责任公司流动资产周转次数变化情况 207
图表 50 近3年安顺银城房地产开发有限责任公司总资产周转次数变化情况 208
图表 51 近3年安顺银城房地产开发有限责任公司销售毛利率变化情况 209
图表 52 近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司资产负债率变化情况 211
图表 53 近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司产权比率变化情况 212
图表 54 近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 212
图表 55 近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 213
图表 56 近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 214
图表 57 近3年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 215
图表 58 近3年安顺山城房地产开发有限公司资产负债率变化情况 217
图表 59 近3年安顺山城房地产开发有限公司产权比率变化情况 218
图表 60 近3年安顺山城房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 219
图表 61 近3年安顺山城房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 220
图表 62 近3年安顺山城房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 221
图表 63 近3年安顺山城房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 222
图表 64 近3年安顺市中渝房地产开发有限公司资产负债率变化情况 224
图表 65 近3年安顺市中渝房地产开发有限公司产权比率变化情况 225
图表 66 近3年安顺市中渝房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 226
图表 67 近3年安顺市中渝房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 227
图表 68 近3年安顺市中渝房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 228
图表 69 近3年安顺市中渝房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 229

表格目录
表格 1 近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司资产负债率变化情况 196
表格 2 近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司产权比率变化情况 197
表格 3 近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 198
表格 4 近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 199
表格 5 近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 200
表格 6 近4年贵州安顺金石房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 201
表格 7 近4年安顺银城房地产开发有限责任公司资产负债率变化情况 204
表格 8 近4年安顺银城房地产开发有限责任公司产权比率变化情况 205
表格 9 近4年安顺银城房地产开发有限责任公司固定资产周转次数情况 206
表格 10 近4年安顺银城房地产开发有限责任公司流动资产周转次数变化情况 207
表格 11 近4年安顺银城房地产开发有限责任公司总资产周转次数变化情况 208
表格 12 近4年安顺银城房地产开发有限责任公司销售毛利率变化情况 209
表格 13 近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司资产负债率变化情况 210
表格 14 近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司产权比率变化情况 211
表格 15 近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 212
表格 16 近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 213
表格 17 近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 214
表格 18 近4年贵州省安顺市远大房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 215
表格 19 近4年安顺山城房地产开发有限公司资产负债率变化情况 217
表格 20 近4年安顺山城房地产开发有限公司产权比率变化情况 218
表格 21 近4年安顺山城房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 219
表格 22 近4年安顺山城房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 220
表格 23 近4年安顺山城房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 221
表格 24 近4年安顺山城房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 222
表格 25 近4年安顺市中渝房地产开发有限公司资产负债率变化情况 224
表格 26 近4年安顺市中渝房地产开发有限公司产权比率变化情况 225
表格 27 近4年安顺市中渝房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 226
表格 28 近4年安顺市中渝房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 227
表格 29 近4年安顺市中渝房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 228
表格 30 近4年安顺市中渝房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 229