2018-2024年中国天津房地产市场研究与投资方向研究报告

报告名称：2018-2024年中国天津房地产市场研究与投资方向研究报告
出版日期：2018-10
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报告目录：

第一部分 房地产 行业发展分析

第一章房地产行业相关概述

第一节房地产概念阐释

一、房地产的定义

二、房地产的特征

三、房地产的自然形态

四、房地产的类别

第二节房地产行业概述

一、房地产行业的定义

二、房地产行业的主要领域

三、房地产行业的特点

四、房地产行业的地位

第三节房地产市场分析的内容和特点

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章中国房地产市场发展分析

第一节中国房地产行业发展概述

一、中国房地产行业发展的进程

二、中国房地产与经济发展的相关性

三、中国房地产行业发展特点

四、中国房地产开发模式的蜕变历程

五、2017年房地产新政下的楼市变局

第二节 2015-2017年中国房地产景气指数分析

一、2017年中国房地产景气指数分析

二、2017年中国房地产景气指数分析

第三节 2015-2017年中国房地产行业运行综述

一、2017年房地产市场运行数据解读

二、2017年我国房地产市场运行指标分析

（一）房地产开发投资情况

（二）房地产开发企业资金来源情况

（三）商品房建筑与销售情况

（四）全国房地产市场价格变动情况

第三章天津房地产行业的发展环境分析

第一节中国房地产周期性波动的取决因素

一、中国房地产业发展存在经济周期的事实

二、影响房地产周期波动的因素分析

第二节天津市宏观环境概述

一、地理环境

二、行政区划

三、交通运输

四、产业结构

第三节天津市经济社会发展

一、2017年天津经济和社会发展状况

二、2017年天津经济和社会发展状况

四、天津滨海新区是拉动经济发展的主引擎

第四节天津市城市建设及规划

一、建国60年天津城市建设规划的变迁

二、2017年天津城市建设取得重大进展

三、2017年天津全力推进城建重点项目建设

第四章天津房地产行业的发展现状

第一节 2017年天津房地产市场的发展

一、2017年天津房地产市场运行特点

二、2017年天津房地产市场发展概述

三、2017年天津主要区县房地产市场状况

四、2017年天津工业地产市场交易量持续增大

第二节 2017年天津房地产市场的发展

一、2017年天津房地产市场综述

二、2017年天津房地产运行情况分析

三、2017年天津房地产企业运行概况

四、2017年天津房地产市场热点分析

第三节 2017年天津房地产市场的发展

一、2017年天津楼市开发商扩张放缓

二、2017年天津房地产市场发展分析

第四节天津房地产泡沫实证分析

一、2003-2017年房地产价格增长率GDP增长率指标分析

二、2003-2017年房价收入比

三、2003-2017年货币供给的增长率

四、2003-2017年房地产开发投资全社会固定资产投资

五、2003-2017年房屋施工面积房屋竣工面积

六、2003-2017年商品房空置率和销售竣工比

第五节京津冀都市圈与天津房地产发展分析

一、区域规划明晰为城市圈发展助力

二、大都市圈规划下的资源共享

三、京津冀一体化下的楼市联动

四、区域规划带动异地购房热潮

第六节天津房地产市场的问题及对策分析

一、天津房地产市场面临的主要问题

二、天津房地产发展方向分析

三、天津房地产市场发展的建议

第二部分细分市场分析

第五章天津土地市场

第一节土地利用机制与城镇化发展分析

一、城镇化的涵义

二、约束中国城镇化进程的土地问题

三、城镇化土地问题的解决措施

第二节 2017年天津土地市场的发展

一、2017年天津土地市场综述：

二、2017年天津土地市场供应分析

三、2017年天津土地市场成交分析

四、2017年天津土地市场总结

第三节 2017年天津土地市场的发展

一、2017年天津土地市场分析

二、2017年天津土地市场总结

第四节节约集约用地对房地产业的影响

一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》

二、土地闲置成本加大囤地空间缩小

三、小地块的出让和开发将成为主流

四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度

第六章天津住宅市场

第一节住宅产业的相关概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节 2017年天津住宅市场的发展

一、2017年天津住宅市场分析

二、2017年天津住宅市场整体分析

三、2017年天津商品住宅成交分析

第三节 2017年天津住宅市场发展分析

一、2017年天津商品住宅市场分析

二、2017年天津新建商品住宅市场分析

三、2017年天津滨海新区新建商品住宅成交状况

四、2017年天津保障住宅市场分析

第四节天津住宅市场的未来发展趋势

一、2017年天津住宅市场分析预测

二、天津市高档住宅未来发展三大趋势预测

三、未来天津住宅市场供需特点预测

第七章天津别墅市场

第一节别墅的相关概述

一、别墅的定义

二、别墅的分类

三、别墅的设计要点

四、影响别墅品质的因素分析

第二节天津别墅市场发展综述

一、天津别墅市场的发展沿革

二、天津别墅市场的区域化发展

三、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟

四、天津“亚洲最大别墅区”建成数年后成空城

第三节 2015-2017年天津别墅市场的发展

一、2017年天津别墅“稀缺性”导致价格不断上涨

二、2017年天津别墅各板块发展分析

三、天津仍乏成熟别墅项目环境生活氛围都需营造

四、2017年天津别墅达61个新四区成别墅聚集地

五、2017年天津别墅市场分析

第四节天津别墅市场未来发展前景展望

一、别墅市场更具升值潜力和发展空间

二、未来天津别墅市场发展方向

第八章天津商业地产市场

第一节商业地产的相关概述

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产存在的三种模式

第二节中国商业地产的发展现状

一、2017年中国商业地产市场发展总体状况

二、中国商业地产市场呈现的特点

三、2017年开发商扎堆商业地产一线城市新增商业项目面临井喷

四、楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱

第三节天津商业地产市场的发展综述

一、天津商业地产市场发展现状概述

二、天津商业地产市场备受青睐和认可

三、天津商业地产格局或将巨变

四、天津商业地产估值不高地段优势发挥不够透

第四节 2015-2017年天津商业地产市场的发展

一、2017年天津商业地产市场发展分析

二、2017年天津商业地产市场呈现新特点

三、2017年天津商铺市场发展概况

四、2017年天津商业地产发展分析

第五节天津商业地产市场的未来展望

一、天津商业地产未来发展潜力大

二、天津商业地产有望成为最富潜力市场

三、天津商业地产旺势暗藏三大隐患

四、天津商业地产将向“城市综合体”转型

五、天津商业地产期待全面升级

第九章天津写字楼市场

第一节中国写字楼市场的发展综述

一、2017年中国写字楼市场内外失调

二、中国写字楼市场2017年有望重拾升势

三、中国写字楼市场发展呈现不同态势

四、国家政策对中国写字楼市场影响分析

五、2017年写字楼市场趋势与预测

第二节天津写字楼市场整体现状分析

一、由点成线分布集中天津写字楼市场逐渐细分

二、天津优质写字楼市场内资活跃外资仍处低谷

三、天津写字楼产品问题

四、2017天津将有多个甲级写字楼面市成为市场亮点

第三节 2017年天津写字楼市场的发展

一、2017年天津写字楼市场呈稳步上升态势

二、2017年四季度天津写字楼市场分析

三、2017年天津甲级写字楼市场租售情况

第四节 2017年天津写字楼市场的发展

一、2017年天津写字楼市场概况

三、2017年天津写字楼市场预测

第五节天津写字楼市场发展的瓶颈分析

一、总部经济地位有待提升

二、新客户增量不足

三、商住楼争食写字楼市场

第六节天津写字楼市场投资分析

一、2017年天津写字楼市场投资前景

二、天津河西区写字楼市场投资潜力大

第七节投资写字楼的风险及建议

一、投资写字楼的三大风险

二、投资写字楼需注意的问题

三、个人投资写字楼的八个要点

第十章天津二手房市场

第一节二手房的相关概述

一、二手房的概念及种类

二、二手房专有名词的概念

三、分析二手房升值的特点

第二节中国二手房市场的发展综述

一、中国二手房市场的发展现状分析

二、2017年中国二手房市场发展分析

三、2017年全国二手房市场总结与未来展望

四、中国二手房市场发展存在的问题

五、中国二手房市场的发展对策分析

第四节 2015-2017年天津二手房市场的发展

一、2017年天津二手房市场运行综述

二、2017年天津二手房市场分析

三、2017年天津二手房市场大事件

四、2017年天津二手房市场的发展

第三部分市场营销及企业分析

第十一章天津房地产市场营销分析

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代

二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途

三、中国房地产营销存在的问题

四、中国房地产营销的方向及趋势

第二节天津房地产市场的营销现状

一、天津房地产市场营销经典案例分析

二、天津房地产企业逆势营销破困局

三、2017年天津房地产商家营销进驻高档商场

四、天津房地产企业异地营销渠道变局

五、2017年直面调控天津楼市营销新手段助力地产突围

第三节房地产行业的营销策略探讨

一、房地产企业的绿色营销分析

一、房地产市场营销价格策略分析

二、新形势下房地产的服务式营销

三、房地产低成本营销策略分析

四、房地产项目的小众营销模式分析

第十二章天津房地产重点企业

第一节天津市房地产发展（集团）股份有限公司

一、公司简介

二、2015-2017年公司经营状况

三、2015-2017年公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第二节天津津滨发展股份有限公司

一、公司简介

二、2015-2017年公司经营状况

三、2015-2017年公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第三节天津海泰科技发展股份有限公司

一、公司简介

二、2015-2017年公司经营状况

三、2015-2017年公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第四节天津广宇发展股份有限公司

一、公司简介

二、2015-2017年公司经营状况

三、2015-2017年公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第四部分政策背景及趋势

第十三章天津房地产行业的政策背景分析

第一节中国房地产市场宏观调控分析

一、2017年房地产行业主要调控政策综述

二、2017年房地产行业主要政策分析

第二节 2017年天津房地产市场政策环境

一、天津首部规范房地产交易行为条例实施

二、天津楼市政策法规回顾

三、2017年天津房地产市场政策环境

第三节中国房地产法律法规介绍

一、中华人民共和国土地管理法

二、中华人民共和国城市房地产管理法

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

五、中华人民共和国物权法

六、中华人民共和国建筑法

第四节天津房地产行业政策法规介绍

一、天津市土地管理条例

二、天津市土地交易有形市场管理办法

三、天津市房地产交易管理条例

四、天津市商品房管理条例

五、天津市房屋安全使用管理条例

六、天津市房屋租赁管理规定

七、天津市物业管理条例

第十四章 2018-2024年天津房地产市场前景趋势分析

第一节中国房地产行业的发展前景及趋势

一、未来十年房地产市场需求依然旺盛

二、我国房地产业中长期发展目标

三、未来我国房地产市场格局预测

第二节天津房地产市场的发展前景及趋势

一、天津滨海新区建制获批区域地产发展空间放大

二、房企二三线城市战略性转移带来发展机遇

三、2017年下半年天津房地产市场趋势预测

四、2017年天津人均住房面积将达30平方米

第五部分投融资策略

第十五章 2018-2024年天津房地产市场投资策略

第一节中国房地产行业投资现状

一、中国房地产开发投资占GDP近10%

二、2017年中国房地产开发投资概况

三、2017年房地产投资信托发展分析

四、2017年中国房地产开发投资概况

五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点

第二节天津房地产市场投资环境及现状

一、天津已成为新的外商房地产投资热点城市

二、天津房地产投资将受益环渤海发展契机

三、天津滨海新区成房地产投资新热点

四、天津亿万富豪突破千人房地产业成集中投资行业

五、天津工业地产投资升温收益预期空间较大

六、2017年天津房地产开发投资概况

七、2017年日本最大房企落户天津开发区

八、2017年天津房地产开发投资计划点评

第四节房地产投资风险分析

一、利率风险

二、购买力风险

三、资金变现风险

四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

第十六章 2018-2024年天津房地产市场融资策略（ZYPX）

第一节中国房地产行业的融资概况

一、我国房地产融资市场发展概况

二、我国房地产融资市场的主要特点

三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道

四、我国房地产融资市场发展趋势分析

第二节房地产上市企业资本市场融资方式比较

一、资本市场融资方式比较

二、资本市场融资结构分析

三、比较之后得出的结论分析

第三节天津房地产行业融资现状分析

一、天津商业地产多样化融资概况

二、天津多元化搭建保障房建设融资平台

三、2017年天津成为房地产信托投资基金试点城市之一

第四节天津房地产信托融资分析

一、房地产信托及其运营模式和风险控制

二、天津市房地产信托融资的现实情况

三、天津市房地产信托融资存在的问题

四、天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析

五、天津市房地产信托融资的发展建议

第五节中国房地产融资存在的问题及对策

一、我国房地产企业融资存在的主要问题

二、房地产企业的融资对策

三、房地产融资方式创新的思路分析

四、房地产融资方式的选择

第六节房地产企业提升融资能力的对策建议

一、提高房地产企业内源融资能力

二、提高房地产企业权益融资能力

三、提高房地产企业合作融资能力

四、提高房地产企业负债融资能力

图表目录：

图表：2017年天津市主要农副产品产量统计

图表：2017年天津市主要工业产品产量

图表：2015-2017年天津市社会消费品零售总额及增速

图表：天津市规划图

图表：天津市历年土地购置及土地开发面积走势图

图表：2015-2017年天津住宅出清周期走势

图表：2017年天津市商品住宅市场量价走势

图表：2017年天津市月度土地供需总量变化情况

图表：2015-2017年天津土地市场推出情况对比

图表：2015-2017年天津土地市场成交情况对比

图表：2017年天津各区域土地推出情况对比

图表：2017年天津各区域土地推出建面分布

图表：2017年天津各区域土地成交情况对比

图表：2017年天津各区域土地成交建面分布

图表：2015-2017年天津市土地市场供需状况

图表：2017年天津市各区域土地成交比例

图表：2017年天津市各类用地成交比例

图表：2015-2017年天津市各类用地价格

图表：2017年天津市含住宅性质土地招挂拍成交情况

图表：2015-2017年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图

图表：2017年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图

图表：2015-2017年天津商品住宅成交面积区域对比

图表：2017年天津商品住宅成交面积区域分布

图表：2015-2017年天津商品住宅成交均价区域对比

图表：2017年天津商品住宅市场成交情况

图表：2015-2017年天津商品住宅同期成交量、成交价格变动情况

图表：2015-2017年同期天津商品住宅成交面积对比

图表：2017年天津商品住宅成交面积与均价走势

图表：2017年天津市内六区各区域商品住宅成交比例

图表：2017年天津市各区域商品住宅成交套数对比