2018-2024年中国领先物业管理市场运行态势及投资前景趋势预测报告
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《2018-2024年中国领先物业管理市场运行态势及投资前景趋势预测报告》信息及时,资料详= 23454;,指导性强,具有?= 20;家,独到,独特的优= 势。旨在帮助客户掌= 5569;区域经济趋势,获?= 1;优质客户信息,准确&= #12289;全面、迅速了解目= 069;行业发展动向,从而= ;提升工作效率和效果= 65292;是把握企业战略发ì= 37;定位不可或缺的重要= 决策依据。
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报= ;告说明、目录及图表= 30446;录详见第二部分。
我国的物业管理行业大致经历了起步探索、规范化发展和法制化市场化发展三个阶段。第 一阶段:从1981 年3 月至1994 年,其标志性事件为深圳市成立国内第 一家物业管理公司,此阶段以房管所向物业管理公司转型为主,是我国物业管理的起步、探索阶段。第二阶段:从1994 年至1999年,这是我国物业管理行业开始进入规范化发展阶段。其间,物业管理立法显著加快,同时物业管理队伍迅速壮大,到1998 年底全国物业管理企业达12000 余家,从业人员近200 万。第三阶段:1999 年至今是我国物业管理行业大力完善法制化和市场化发展的重要阶段。2003 年出台的里程碑式的《物业管理条例》以及后续一系列的配套法律法规,极大的加速了物管行业的规范发展。
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时间
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里程碑/重大事件
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阶段特点
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第 一阶段
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1981年3月~1994年
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深圳市成立国内第 一家物业管理公司
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以房管所向物业管理公司转型为主,管理房屋多是单位所建,产权为企业或国家所有
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第二阶段
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1994年~1999年
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1994年:住建部颁发《城市新建住宅小区管理办法》
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物业管理立法显著加快,同时物业管理队伍迅速壮大
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1999年10月:建设部制订了《前期物业管理服务协议》
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第三阶段
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2000年~至今
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2000年:中国物业管理协会成立
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大力完善法制化和市场化发展,竞争愈发激烈、管理趋于完善、服务理念提升
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2003年:《物业管理条例》正式颁布,建设部发布《业主大会规程》
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2004年:《物业管理企业资质管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》发布
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2010年:住建部发布《业主大会和业主委员会指导规则》
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2014年10月:《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见通知》中放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价
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指标
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住宅
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办公
|
商业
|
其他
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各类物业占比
|
77.70%
|
2.64%
|
10.39%
|
9.27%
|
全国物业管理面积(亿平米)
|
174.5亿
|
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各物业类型管理面积(亿平米)
|
135.6
|
4.6
|
18.1
|
16.2
|
百强物业各类型物业管理均价(元/平米/月)
|
2.24
|
7.89
|
6.96
|
4.28
|
各类型物业管理市场规模(亿元)
|
3644.8
|
435.6
|
1513.7
|
831.1
|
合计物业管理市场规模(亿元)
|
6425亿
|
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截止到18年底物业管理市场规模(亿元)
|
7750亿
|
指标名称
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单位
|
2016TOP10
|
2016TOP11-100
|
2015TOP10
|
管理面积均值
|
亿平米
|
1.33
|
0.18
|
0.76
|
管理项目数均值
|
个
|
744
|
125
|
460
|
顾问项目数均值
|
个
|
64
|
13
|
36
|
报?= 8;详细访问地址://www.compuke.net/b/maoyi/Q361895K2G.html